УИД 68RS0008-01-2023-000445-50
Дело №2-272/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2023 года р.<адрес>
Знаменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гончарова Н.В.,
при секретаре Ломеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
истец. обратился в суд с иском к администрации Никольского сельсовета <адрес>. В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 69,3 кв.м., с КН 68:04№, и земельный участок, площадью 2732 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>; внести изменения в записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;68-01/№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе.
В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 который на день смерти был зарегистрирован и проживал один по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником по закону первой очереди на имущество ФИО1., а именно жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства. По истечении шести месяцев со дня смерти ФИО1 истцу было отказано в выдаче наследства по причине того, что право собственности на указанное выше имущество не было зарегистрировано за умершим в Росреестре. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>. После заключения сделки купли-продажи переход права собственности не был зарегистрирован Управление Росреестра, поэтому в ЕГРН собственником спорного имущества указан продавец по Договору А.Д.А.Д. после продажи жилого дома и земельного участка выехал за пределы РФ. С момента заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до дня смерти ФИО1 проживал и был зарегистрирован в спорном жилом доме, пользовался приобретенным имуществом как собственным, оплачивал налоги и коммунальные платежи. С 1999 года по 2022 год А.Д. никогда не претендовал на указанное имущество, не объявлялся в селе <адрес>. После смерти ФИО1. указанное недвижимое имущество перешло во владение и пользование истца. На основание изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.1152, ст.1153 ГК РФ, истец в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, где просит суд прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за А.Д. и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за истцом Зограбян . Возвратить государственную пошлину в размере 8545,43 руб., уплаченную за исковое требование о признании права собственности на земельный участок по указанному адресу. По существу заявленных требований пояснила, что оспариваемый жилой дом принадлежит умершему ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 16.06.1999г. При жизни переход права собственности от продавца А.Д. к ФИО1. зарегистрирован не был в Росреестре. Поэтому в настоящее время истец не может оформить свои наследственные права на жилой дом нотариально, без судебного решения. Найти А.Д. не представляется возможным, так как после продажи жилого дома, он выехал за пределы Российской Федерации. С 1999 года и до настоящего времени А.Д. не претендовал на спорное имущество. Представитель истца считает, что Зограбян . принял наследство после смерти своего отца, так как в установленные законом сроки обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства и фактически принял наследство, так как после смерти отца начал пользоваться спорным жилым домом как собственным. Истец является единственным наследником на данное имущество, так как брат истца нотариально отказался от наследства. С супругой у умершего брак был расторгнут.
В судебном заседании истец Зограбян поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. В дополнении пояснил, что в жилом доме по адресу: <адрес> отец проживал один. Брак с матерью истца Л.Е.. - ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи жилого дома был расторгнут. Однако после развода родители проживали вместе. Брат истца Зограбян от наследства отца отказался. Другой семьи у ФИО1 не было.
Представитель ответчика администрации Никольского сельсовета <адрес> – глава сельсовета ФИО3 согласилась с уточненными исковыми требованиями истца. По существу заявленных требований пояснила, что действительно ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО1 проживал в доме в летне-осенний период с женой ФИО4 и сыном Зограбян . А.Д. не знает. Представитель ответчика общалась с бывшим специалистом администрации сельсовета, которая пояснила, что А.Д. проживал на территории сельсовета, но не длительное время. А.Д. продал дом умершему ФИО1 В сельсовете в похозяйственной книге дом значится за ФИО1
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить. Вступать в наследство после смерти ФИО1 не желает. Суд на основании ст.167 ГПК РФ протокольным определением рассматривает гражданское дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что знает истца ФИО5 и знала отца истца -Зограбян Б.<адрес> же знала А.Д.А.Д. с супругой в 1999 году продали дом по адресу: <адрес> уехали в <адрес> в Белоруссию. А.Д. и ФИО1 заключали договор купли-продажи жилого дома. После продажи жилого дома А.Д. в дом больше не возвращался. Она с семьей А.Д. общалась до 2015 года путем переписки. Что в настоящее время с А.Д. не знает. В настоящее время домом пользуется истец. Отец ФИО1 умер в ноябре прошлого года.
Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.
В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела, при жизни между А.Д. и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В силу данного Договора, А.Д. продал принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купил указанное недвижимое имущество за 12000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего Договора наличными деньгами. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса <адрес> ФИО6 Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых жилого дома и земельного участка А.Д., проверены нотариусом. То есть стороны, подписав Договор купли-продажи, достигли соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пояснений в судебном заседании представителя ответчика и материалам дела, с 2002 года по 2022 г. домовладение по адресу: <адрес> значится за ФИО1 регистрация по месту жительства произведена ДД.ММ.ГГГГ. За период с 2002 по настоящее время правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество не было.
Свидетель в судебном заседании также подтвердила, что оспариваемый жилой дом был продан А.Д. ФИО1 в 1999 году и с указанного времени данным жилым домом владел ФИО1
Таким образом, ФИО1 владел при жизни купленным им жилым домом более 20 лет.
Представленные истцом доказательства согласуются между собой и оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не законным у суда не имеется.
Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости жилого дома с КН №, площадью 69,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем значится А.Д. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58)
Таким образом, ФИО1 при жизни в силу ст.218 ч.2 ГК РФ приобрел право собственности на купленное жилое помещение.
Поэтому суд прекращает право собственности А.Д. на жилое помещение – жилой дом с КН 68:04:0701001:270, площадью 69,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение суд включает в состав наследства ФИО1
В силу ч.1 ст.1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются сыновья истец и Зограбян . Зограбян по завещанию в судебном заседании не установлены. Доказательства обратного суду не представлено.
Для приобретения наследства Зограбян должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления Зограбян о принятии наследства либо заявления Зограбян о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст.1153)
В силу ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что Зограбян принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если Зограбян : вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением Зограбян действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение Зограбян к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение Зограбян в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации Зограбян по месту жительства или по месту пребывания), обработка Зограбян земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим Зограбян со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права Зограбян на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно материалам дела и пояснений участников судебного заседания установлено, что в установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав Зограбян также Зограбян . Нотариусом свидетельство о праве на наследство Зограбян выдано не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. При этом истец после смерти наследодателя владеет и пользуется указанным наследственным имуществом. Наследник Зограбян в заявлении указал, что вступать в наследство после смерти отца не желает. Самостоятельных требований Зограбян не заявляет относительно оспариваемого наследственного имущества.
Поэтому руководствуясь ст.1152 ч.2 ГК РФ, суд признает истец Зограбян принявшим наследство после ФИО1 в виде вышеуказанного недвижимого имущества – жилого дома с КН №, площадью 69,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенных обстоятельств и в силу ч.2 ст.218 ГК РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца и признает за истцом право собственности на наследственное имущество – жилой дом с КН 68№ площадью 69,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ (п.п.10 п.1 ст.333.20 НК РФ).
Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8545 рублей 43 копеек - чек-ордер ПАО Сбербанк Тамбовское отделение 8594/122 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования истец удовлетворить.
Прекратить право собственности А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с КН №, площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследство по закону, оставшееся после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с КН №, площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Возвратить истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ излишне уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления согласно платежного документа - чек-ордер ПАО Сбербанк Тамбовское отделение 8594/122 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8545 рублей 43 копеек.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Гончаров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.