№ 2-992/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 31 мая 2023г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 действующей на основании письменного заявления от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.Бузулук, с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Бузулук о признании права собственности на <данные изъяты> долю в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований истец указала, что ей и членам ее семьи: супругу Ш. дочерям ФИО3 и ФИО4 на праве собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес>. ОАО «Бузулуктяжмаш» на праве собственности принадлежала квартира расположенная по адресу: <адрес>. ** ** **** между ними и заводом на основании решения Совета директоров ОАО «Бузулуктяжмаш» № от ** ** **** был заключен договор мены квартирами. По данному договору завод передает им в собственность <данные изъяты> доли в праве на квартиру, <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру осталась принадлежать заводу. С момента заключения договора мены и по настоящее время ее семья владеет всей квартирой и пользуется открыто и непрерывно на сегодняшний день уже более 24 лет подряд. Все это время все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию всей квартиры, в том числе и <данные изъяты> долю принадлежащей заводу несла она. ** ** **** ее муж Ш. умер. Согласно выписки ЕГРЮЛ деятельность ОАО «Бузулуктяжмаш» прекращена ** ** **** в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, спорная <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру в конкурсную массу завода о ликвидации не включалась, что свидетельствует о том, что собственник от указанного имущества отказался. Поскольку ответчик ликвидирован, <данные изъяты> доля в праве на которую является спорной находится на территории г.Бузулука, иск предъявляется к администрации г.Бузулука. В связи с этим она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> за ней.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация МО г.Бузулука в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного отзыва исковые требования признаю в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления № 25).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 и членам ее семьи: супругу Ш.. дочерям ФИО3 и ФИО4 на праве собственности по ? доли в праве каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

ОАО «Бузулуктяжмаш» на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

** ** **** между ФИО1, членами ее семьи и заводом на основании решения Совета директоров ОАО «Бузулуктяжмаш» № от ** ** **** был заключен договор мены квартирами. По данному договору завод передает ФИО1 и членам ее семьи в собственность <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому, что составляло <данные изъяты> доли в праве каждого, в обмен на квартиру по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру осталась принадлежать заводу ОАО «Бузулуктяжмаш».

С момента заключения договора мены и по настоящее время семья Ш-вых владеет всей квартирой и пользуется открыто и непрерывно на сегодняшний день уже более 24 лет подряд.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: выпиской ГБУ Госкадоцентр Оренбургской области № от ** ** **** из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №8 от ** ** ****, договором мены квартирами от ** ** ****, выпиской из ЕГРН №№ от ** ** ****, выпиской из ЕГРЮЛ № № от ** ** ****, выпиской из лицевого счета от ** ** ****, реестровым делом от ** ** ****, инвентарным делом №

ОАО «Бузулуктяжмаш» на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено регистрационным удостоверением № выданного Бузулукским ГПТИ ** ** ****.

Согласно выписки ЕГРЮЛ № № от ** ** **** деятельность ОАО «Бузулуктяжмаш» прекращена ** ** **** в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, спорная <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру в конкурсную массу завода о ликвидации не включалась, что свидетельствует о том, что собственник от указанного имущества отказался.

Согласно выписки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** **** право долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ш. <данные изъяты> доли, Н.А. <данные изъяты> доли, О.Г. <данные изъяты> доли, А.А. <данные изъяты> доли на основании договора мены квартирами от ** ** **** зарегистрированного ГУП «Техническая инвентаризация» о чем ** ** **** произведена запись в реестровой книге № на объект капитального строительства инвентарный №.

Объект не был принят на учет в качестве бесхозяйного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности за истцом на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.Бузулук, с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> долю в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 07.06.2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-992/2023, УИД 56RS0008-01-2023-000460-14, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.