Решение по делу № 2-13/2022 от 11.01.2023 | Прикубанский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 г. Адрес .

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хубиева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания – Коджаковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО 32 к ФИО13 ФИО 33, ФИО1 ФИО 35, ФИО1 ФИО 36, ФИО10 ФИО 37, ФИО2 ФИО 38, ФИО2 ФИО 39, ФИО3 ФИО 40, ФИО3 ФИО 41, ФИО4 ФИО 42 об устранении препятствии в пользовании земельными участками и по встречному исковому заявлению ФИО13 ФИО 43 ФИО1 ФИО 44, ФИО1 ФИО 45 ФИО10 ФИО 46, ФИО2 ФИО 47, ФИО3 ФИО 48, Бостанова ФИО 49, ФИО4 ФИО 50 к ФИО 10, ФИО 7 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску ФИО5 обратилась в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском, в котором, с учетом уточнений, просит:

Обязать ответчиков ФИО6, ФИО7; ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, устранить препятствия в пользовании истцом ФИО5 земельным участком кадастровым номером № путем перенесения границ фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами № №; №; №; № на границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, тем самым освободив от насаждений часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3415 кв.м, в следующих координатах:

№

Длина

Дирекционныйугол

579084,73

337601,96

68,41

274,53

579090,13

337533,76

0,21

0,00

579090,34

337533,76

37,22

289,75

579102,92

337498,73

36,04

290,04

579005,27

337464,87

35,86

290,04

579127,56

337431,18

35,60

290,09

579139,79

337397,75

32,91

290,04

579151,07

337366,83

6,29

0,50

579157,35622

337366,88473

10,68

92,21

579156,945

337377,56

76,83

105,52

579136,386

337451,587

89,85

108,41

579108,017

337536,842

32,29

103,65

579099,216

337573,076

16,15

97,61

579097,077

337589,08

10,07

96,44

579095,94675

337599,08967

11,58

165,65

Обязать ответчиков, ФИО12, ФИО13, ФИО14, устранить препятствия в пользовании истцом ФИО5 земельным участком кадастровым номером 09:02:0070501:1102, путем перенесения границ фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами №; №; № на границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, тем самым освободив от насаждений часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, в следующих координатах:

№

Длина

ДирекционныйУгол

579084,73

337601,96

209,99

90,18

579084,08

337811,95

27,38

88,52

579084,78774

337839,32178

11,21

2,77

579095,97989

337839,86354

8,44

272,68

579096,375

337831,436

23,80

272,92

579097,586

337807,662

8,46

269,97

579097,581

337799,201

33,25

263,46

579093,793

337766,164

39,10

265,44

579090,68756

337727,18746

3,19

265,44

579090,434

337724,005

63,98

270,10

579090,548

337660,021

2,53

274,40

579090,74255

337657,49515

38,86

274,40

579093,727

337618,748

19,78

276,44

579095,94675

337599,08967

11,58

165,65

В дальнейшем в суд поступило встречное исковое заявление от ФИО13 ФИО 51, ФИО1 ФИО 52, ФИО1 ФИО 53, ФИО10 ФИО 54, ФИО2 ФИО 55, ФИО3 ФИО 56, Бостанова ФИО 57, ФИО4 ФИО 58 к ФИО5 ФИО 59, в котором просят:

Отказать в удовлетворении требований истца по первоначальному иску.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков, принадлежащих истцу по первоначальному иску, с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках указанных земельных участков.

Установить границы земельных участков, принадлежащих истцам по встречному иску, с кадастровыми номерами 09№, №, № согласно межевых планов от 23 ноября 2020 года, подготовленных кадастровым инженером ООО «Глобус-1» - ФИО 8.

В резолютивной части указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Суд по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению ФИО4 ФИО 60, как наследника после смерти ФИО4 ФИО 61, собственника земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание стороны, будучи извещенными, не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебных заседаниях, представитель истца по первоначальному иску - ФИО15 поддержала доводы первоначального искового заявления, просила требования ФИО5 удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель истцов по встречному исковому заявлению - ФИО16 ранее в судебных заседаниях, поддержал доводы встречного искового заявления, просил требования встречного иска удовлетворить. В удовлетворении первоначального искового заявления просил отказать в полном объеме.

От ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) в суд поступили ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав ранее явившихся участников, изучив материалы дела, допросив эксперта и свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, истцу по первоначальному иску ФИО5 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что также подтверждается представленными выписками ЕГРН. Дата постановки на кадастровый учет указанных земельных участков – 12.08.2015г.

Ответчикам по первоначальному иску (истцам по встречному иску) принадлежат следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

№ – ФИО14, № – ФИО12, № – ФИО11, № – ФИО10, № – ФИО9, № – ФИО8, № – ФИО7, № – ФИО6, №, №, № – ФИО13 – земельные участки ответчиков по первоначальному иску поставлены на кадастровый учет в 2005г.

В ходе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску ФИО9 умер. Судом было произведено правопреемство на наследника после смерти ФИО 14 на его супругу ФИО 27, которая также ранее являлась соответчиком по настоящему делу.

Земельный участок с кадастровым № – согласно сведениям ЕГРН, принадлежал ФИО4 ФИО 63, в связи с чем он привлечен к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению. Вместе с тем, поскольку ФИО4 ФИО 62 умер, судом было проведено правопреемство, на его наследника – ФИО4 ФИО 64, которая была привлечена к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 от 06.07.2020г. следует, что по фактическому пользованию правообладатели (ответчики по первоначальному иску) вышли за границы принадлежащих им вышеуказанных земельных участков, и, сместившись в северном направлении, пересекли границы земельных участков ФИО5 с кадастровыми номерами № и №.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 3415 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 2100 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО16С-М. пояснил суду, что ранее земельные участки ответчиков по первоначальному иску были поставлены на кадастровый учет. При этом, согласно заключениям кадастрового инженера ФИО 8 от 19.11.2020г. имеются допущенные при первоначальной постановке на кадастровый учет кадастровые (реестровые) ошибки. Данными земельными участками ответчики по первоначальному иску пользуется, на протяжении более 15 лет. Истец ФИО5 отмежевала и поставила на кадастровый учет принадлежащие ей вышеуказанные участки недавно. При этом, при межевании ею своих участков не были учтены фактические границы земельных участков ответчиков по первоначальному иску на местности, которые последние вспахивают и обрабатывают на протяжении длительного времени. При этом, вид разрешенного использования земельных участков ФИО5 на указанной местности не пахота, что также противоречит виду разрешенного использования земельных участков ответчиков по первоначальному иску, которые именно вспахивают свои земельные участки.

Согласно представленных межевых планов, устранить допущенные кадастровые (реестровые) ошибки не представляется возможным, поскольку при исправлении допускается наложение на земельные участки принадлежащих ФИО5 При допросе в судебном заседании кадастровый инженер ФИО 8 показала суду, что все земельные участки ответчиков по первоначальному иску на кадастровой карте смещены относительно их фактического расположения на местности. При этом, они, по сведениям кадастровой карты, пересекают полевую дорогу между полями, а также лесополосы, на границах со смежными полями, что недопустимо.

Согласно статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Местоположение границ земельного участка на основании ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 11 указанного закона устанавливается невозможность установления границ с пересечением земель, иных участков и объектов.

Согласно п. 12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. 13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Согласно пунктам 4 и 6 статьи 13 вышеуказанного закона собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

С учетом указанных обстоятельств между сторонами возник спор относительно определения местоположения смежных границ земельных участков на местности.

В предмет доказывания входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт принадлежности земельных участков на праве собственности сторонам по делу, факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений - обстоятельства фактического землепользования, факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю, наличие реестровой ошибки.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Определение технической ошибки содержится в части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 года N 883 утвержден порядок предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ФИО16 С-М. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводом заключения эксперта по настоящему гражданском делу № от 27.07.2022г. с учетом уточнений и показаний допрошенного эксперта ФИО 25 в ходе судебного заседания, №, следует, что по результатам анализа определено, что границы 11 земельных участков, имеющих смежные границы (принадлежащие ответчикам по первоначальному иску) по сведениям из ЕГРН не соответствуют их фактическим границам, и имеют смещение, в направлении юго-запад на определённом расстоянии указанных в таблице 4. При этом эксперт пришел к выводу, что при составлении межевых планов и постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков по первоначальному иску была допущена реестровая ошибка. Экспертом предложено 4 варианта исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

Исходя из ответов на дополнительные вопросы эксперту, следует, что:

Первый вариант возможен при условии изменения площади и конфигурации границ 12-ти земельных участков (кадастровые номера №, №), без изменения площади и конфигурации границ участков истца, с кадастровым номером №, с учетом фактического местоположения лесополос и полевой (южной) дороги и с учетом нового местоположения полевой (северной) дороги.

При 1-м варианте площади участков с кадастровыми номерами № № составят 39065.1м2 (отклонение в меньшую сторону составит 1934,9м2), площади участков с кадастровыми номерами № № составят 78130.2м2 (отклонение в меньшую сторону составит 3869,8м2).

Следует отметить, что при данном варианте произойдет изменением площади участка кадастровым номером № (не являющимся участником процесса) в меньшую сторону на 1934,9м2.

2-й вариант возможен при условии изменения площади и конфигурации границ 12-ти земельных участков (кадастровые номера № № с изменением площади и конфигурации границ участков истца с кадастровым номером № с учетом фактического местоположения лесополос и полевых дорог.

При данном варианте:

площади участков с кадастровыми номерами № № составят 39410.84м2 (отклонение в меньшую сторону составит1589,16м2);

площади участков с кадастровыми номерами № составят 78821.68м2 (отклонение в меньшую сторону составит 3178,32м2).

Площади участков истца с кадастровыми номерами составят:

участка с кадастровым номером № -16054,17м2 (отклонение в меньшую сторону составит 3945,83 кв.м ;

участка с кадастровым номером № -17421,37м2(отклонение в меньшую сторону составит 2578,63 кв.м.

Следует отметить, что при данном варианте произойдет изменением площади участка кадастровым номером № (не являющимся участником процесса) в меньшую сторону на 1589,16м2.

3-й вариант возможен при условии изменения площади и конфигурации границ 11-ти земельных участков с кадастровыми номерами, № №, без изменения площади и конфигурации границ участков истца с кадастровым номером №, без изменения площади участка с кадастровым номером 09:02:0070501:321, с учетом фактического местоположения лесополос и полевой (южной) дороги.

При данном варианте:

площади участков с кадастровыми номерами № № составят 38922,5м2 (отклонение в меньшую сторону составит 2077,5м2);

площади участков с кадастровыми номерами № составят 77845,0м2 (отклонение в меньшую сторону составит 4155,0м2);

площадь участка с кадастровым номером № будет соответствовать площади зарегистрированной в ЕГРН 41000м2.

4-й вариант возможен при условии изменения площади и конфигурации границ 11-ти земельных участков с кадастровыми номерами, № с изменением площади и конфигурации границ участков с кадастровым номером № без изменения площади участка с кадастровым номером №, с учетом фактического местоположения лесополос и полевой (южной) дороги.

При данном варианте:

площади участков с кадастровыми номерами № № составят 39380,00м2 (отклонение в меньшую сторону составит 1620м2);

- площади участков с кадастровыми номерами № составят 78760,00м, (отклонение в меньшую сторону составит 3240м2); Площади участков истца с кадастровыми номерами составят:

участка с кадастровым номером № -16087,23м2 (отклонение в меньшую сторону составит 3912,77м2);

участка с кадастровым номером № -17234,95м2(отклонение в меньшую сторону составит 2765,05м2).

площадь участка с кадастровым номером № будет соответствовать площади зарегистрированной в ЕГРН 41000м2.

Экспертом представлены 4 варианта исправления реестровой ошибки вышеуказанных земельных участков ответчиков по первоначальному иску. Так, первый и третий вариант исправления реестровой ошибки предусматривает возможность исправления реестровой ошибки путем уменьшения площади земельных участков ответчиков по первоначальному иску и сохранением площади земельных участков истца по первоначальному иску. Второй и четвёртый вариант предусматривает возможность исправления реестровой ошибки путем уменьшения площадей всех земельных участков принадлежащих как истцу, так и ответчикам по первоначальному иску. При этом, при 4-м варианте сохраняется площадь земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого привлечён к участию в деле соответчиком по инициативе суда. К указанному участнику самостоятельных требований сторонами по первоначальному и встречному иску не заявлено.

В ходе допроса в судебном заседании эксперт пояснил суду, что четвёртый вариант исправления реестровой ошибки предусматривает минимальное уменьшение площадей всех земельных участков, принадлежащих всем участникам судебного разбирательства. Также при дополнительном ответе эксперте следует, что имеются технические ошибки при описании координат поворотных точек при представленных вариантах исправления реестровой ошибки и представил суду исправленные координаты.

Согласно заключению эксперта, представленные представителем ответчиков по первоначальному иску межевые планы, выполненные ФИО 8, для исправления реестровых ошибок, не отвечают требованиям ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части отсутствия согласования местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Иных недостатков, в указанных межевых планах, экспертом не обнаружено.

Суд оценивает указанное заключение эксперта в целом как достоверное доказательство в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом высокой квалификации эксперта, его компетенции, длительного стажа работы в экспертной деятельности и соответствия его заключения материалам дела и закону. Данное государственное экспертное учреждение находится за пределами субъекта, в котором проживают стороны по делу и находятся смежные земельные участки. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, никакой заинтересованности эксперта судом не установлено. Неточности в описании координат поворотных точек земельных участков, на которые ссылались стороны в судебном заседании, были устранены экспертом при ответе на письменное поручение суда. Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение суд не находит, сторонами также не представлено.

Вместе с тем, экспертом установлено, что при межевании участков ответчиков в 2005 году была допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в смещении координат поворотных точек границ на юго-запад относительно фактического расположения участков, уменьшение площади участков относительно площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же, эксперт установил факт существования северной полевой дороги. В то же время нельзя согласиться с выводом эксперта о наличии ошибки в межевых планах изготовленных кадастровым инженером ФИО 8 как отсутствие актов согласования, в связи с чем признать данные доказательства недопустимыми.

Как следует из ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастровой деятельности), предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно письма Росреестра от дата №, если при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка границы смежных с ним земельных участков не уточнялись, согласование местоположения границ при выполнении таких кадастровых работ не проводится и Акт согласования в состав межевого плана не включается.

Согласно межевых планов, составленных ФИО 8, границы какого либо смежного участка, за исключением участков самих ответчиков по первоначальному иску, не уточняются. Границы участков ответчиков устанавливаются согласно фактического землепользования, без изменения конфигурации и расположения относительно друг друга, согласованного в 2005 году. В такой ситуации акт согласования не требуется.

Нельзя согласиться и с вариантами исправления кадастровой ошибки, предложенными экспертом, согласно которых уменьшаются площади участков ответчиков по первоначальному иску.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчики по первоначальному иску не совершали действий свидетельствующих об отказе или об отчуждении части земельных участков.

Согласно описанию границ в землеустроительных делах 2005 года участки ответчиков по первоначальному иску с востока и запада примыкают к лесополосам, а с севера и с юга к северной и южной полевым дорогам. Существование северной полевой дороги доказывается, в том числе свидетельскими показаниями и картой территории. При межевании участка истицы не была учтена северная полевая дорога, что свидетельствует о нарушении правил межевания и предписаний ст.43 Закона о государственной регистрации недвижимости. В межевых планах изготовленных кадастровым инженером ФИО 8 сохранена длина линии границ участков указанные в землеустроительных делах. Эта же длина линий равна расстоянию между северной и южной полевыми дорогами, т.е. фактической длине поля по направлению с юга на север. Площадь, не достающая площади указанной в правоустанавливающих документах ответчиков, восполнена за счет участка ФИО13, которая является одной из соответчиков, заказчиком землеустроительных работ, и не выражает возражения против такого уменьшения. Кроме того, уменьшение фактической площади участков ответчиков по первоначальному иску в пользу ФИО5, повлечет изменение вида разрешенного использования части поля №, который соответствует кодам 1.2- 1.6 по классификатору видов разрешенного использования утвержденного Приказом Росреестра от дата . N2 П/0412. Участки ФИО 10 соответствуют кодам 1.8-1.11,1.15, 1.19, 1.20.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Так как, участки истицы ФИО5 отмежеваны без учета фактического землепользования, ее интерес в использовании этих участков в границах, отраженных в ЕГРН, является незаконным.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки земельных участков истцов по встречному иску, согласно межевых планов составленных кадастровым инженером ФИО 65 поскольку при таком варианте, в том числе, сохраняются площади и конфигурации всех земельных участков истцов по первоначальному иску, которые отмежёваны задолго (более 10 лет) до межевания участков ФИО5 кроме того, суд также учитывает, что в указанных исправленных координатах, истцы по первоначальному иску пользуются фактически своими земельными участками более 15 лет.

Таким образом, суд также считает необходимым удовлетворить требования встречного искового заявления о признании недействительными результаты межевания земельных участков, принадлежащих истцу по первоначальному иску, с кадастровыми номерами №, исключении из ЕГРН сведения о характерных точках указанных земельных участков, поскольку при указанном варианте исправления реестровой ошибки допускается наложение площадей земельных участков истцов по первоначальному иску с указанными выше земельными участками ФИО5

Суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности по заявлению представителя ФИО5, так как истцы по встречному иску заявили требования не связанные с лишением владения к которым, согласно ст.208 ГК РФ, срок исковой давности не применяется.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судебной защите подлежит нарушенное право истца. При установленных судом выше обстоятельствах, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о признании недействительными результатов межевания земельных участков ФИО5 суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску об устранении препятствий в пользовании земельными участками принадлежащих ей. При этом, она не лишена возможности провести межевые работы и поставить на кадастровый учет принадлежащие ей земельные участки с учетом исправления реестровой ошибки земельных участков ответчиков по первоначальному иску. В то же время, в ходе судебного разбирательства требований об установлении координат поворотных точек земельных участков истца ФИО5, с учетом исправления реестровой ошибки земельных участков ответчиков по первоначальному иску, последней не заявлялись.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении первоначального искового заявление ФИО5

При этом, поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано, встречные исковых требования подлежат удовлетворению, суд, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ФИО5 процессуальные издержки по делу, в виде стоимости проведенной судебной экспертизы, оплата которой не была в настоящее время произведена, в пользу экспертного учреждения, от которой поступило заявление об оплате стоимости произведенной судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление ФИО13 ФИО 70, ФИО1 ФИО 71, ФИО1 ФИО 72, ФИО10 ФИО 74, ФИО2 ФИО 75, ФИО3 ФИО 93 ФИО 76, Бостанова ФИО 77, ФИО4 ФИО 79 к ФИО5 ФИО 80, ФИО4 ФИО 81 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельных участков, принадлежащих истцам по встречному иску, с кадастровыми номерами № № согласно межевых планов от дата , подготовленных кадастровым инженером ООО «Глобус-1» - ФИО 8 по следующим координатам:

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениехарактерныхточекграниц

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м

н1

—

579160,13

337377,87

0,10

н2

—

579149,03

337408,86

0,10

н3

—

578870,50

337411,86

0,10

н4

—

577916,13

337422,12

0,10

н5

—

577919,15

337387,30

0,10

н6

—

578146,32

337385,00

0,10

н7

—

578972,50

337379,15

0,10

н1

579160,13

337377,87

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениехарактерныхточекграниц

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м

н1

—

579100,19

337545,17

0,10

н2

—

579095,20

337613,40

0,10

н3

—

578890,77

337615,48

0,10

н4

—

577898,47

337625,50

0,10

н5

—

577904,45

337556,52

0,10

н6

—

578895,60

337547,13

0,10

н1

—

579100,19

337545,17

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениехарактерныхточекграниц

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м

н1

—

579149,03

337408,86

0,10

н2

—

579137,03

337442,38

0,10

н3

—

577913,23

337455,52

0,10

н4

—

577916,13

337422,12

0,10

н5

—

578870,50

337411,86

0,10

н1

—

579149,03

337408,86

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениехарактерныхточекграниц

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

—

579137,03

337442,38

0,10

н2

—

579124,92

337476,13

0,10

н3

—

578861,40

337478,97

0,10

н4

—

577910,30

337489,18

0,10

н5

—

577913,23

337455,52

0,10

н1

—

579137,03

337442,38

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

—

579085,42

337747,82

0,10

н2

—

579083,00

337782,05

0,10

н3

—

578895,50

337784,82

0,10

н4

—

577883,36

337799,33

0,10

н5

—

577886,34

337765,10

0,10

н6

—

578893,30

337750,67

0,10

н1

—

579085,42

337747,82

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение ирактер- яых точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

—

579090,10

337682,35

0,10

н2

—

579085,42

337747,82

0,10

н3

—

578893,30

337750,67

0,10

н4

—

577886,34

337765,10

0,10

н5

—

577892,54

337693,63

0,10

н6

—

578886,60

337684,30

0,10

н1

—

579090,10

337682,35

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениехарактерныхточекграниц

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

—

579083,61

337804,56

0,10

н2

—

579081,94

337838,50

0,10

н3

—

577878,84

337849,97

0,10

н4

—

577882,21

337815,72

0,10

н5

—

578889,50

337806,30

0,10

н1

—

579083,61

337804,56

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениехарактерныхточекграниц

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м

н 1

—

579095,20

337613,40

0,10

н2

—

579090,10

337682,35

0,10

н3

—

578886,60

337684,30

0,10

н4

—

577892,54

337693,63

0,10

н5

—

577898,47

337625,50

0,10

н6

—

578890,77

337615,48

0,10

н1

—

579095,20

337613,40

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениехарактерныхточекграниц

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

н 1

—

579083,00

337782,05

0,10

н2

—

579083,61

337804,56

0,10

н3

—

578889,50

337806,30

0,10

н4

—

577882,21

337815,72

0,10

н5

—

577883,36

337799,33

0,10

н6

—

578895,50

337784,82

0,10

н1

—

579083,00

337782,05

0,10

№

н7

—

577838,62

335941,97

0,10

н8

—

577838,80

335947,09

0,10

н9

—

576855,98

335946,49

0,10

н10

—

576856,30

335944,63

0,10

н11

—

576856,80

335941,43

0,10

н7

—

577838,62

335941,97

0,10

№

н12

—

576612,29

336596,12

0,10

н13

—

576605,50

336856,41

0,10

н14

—

576523,09

336853,25

0,10

н15

—

576526,86

336797,60

0,10

н12

—

576612,29

336596,12

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м

н1

—

579112,77

337510,06

0,10

н2

—

579100,19

337545,17

0,10

н3

—

578895,60

337547,13

0,10

н4

—

577904,45

337556,52

0,10

н5

—

577907,35

337523,20

0,10

н6

—

578869,70

337512,70

0,10

н1

—

579112,77

337510,06

0,10

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М.), м

н1

—

579124,92

337476,13

0,10

н2

—

579112,77

337510,06

0,10

н3

—

578869,70

337512,70

0,10

н4

—

577907,35

337523,20

0,10

н5

—

577910,30

337489,18

0,10

н6

—

578861,40

337478,97

0,10

н1

—

579124,92

337476,13

0,10

Признать недействительными результаты межевания земельных участков и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельных участков принадлежащих истцу по первоначальному иску ФИО5 ФИО 82, с кадастровыми номерами №

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении первоначального искового заявления ФИО5 ФИО 83 к ФИО13 ФИО 84, ФИО1 ФИО 85, ФИО1 ФИО 86, Урусовой Лизе ФИО 87, ФИО2 ФИО 88, ФИО2 ФИО 89, ФИО3 ФИО 90, ФИО3 ФИО 91, ФИО4 ФИО 92 об устранении препятствии в пользовании земельными участками – отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО 10 в пользу Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы расходы по оплате услуг эксперта в размере 156640 рублей.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Хубиев Ш.М.