Дело № 2-1364/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года город Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан
под председательством судьи Гараева М.Т.,
при секретаре судебного заседания Бандаревой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Саралы» о признании права общей долевой собственности, прекращении права собственности, определении порядка пользования объектами недвижимости.
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Саралы» о признании права общей долевой собственности определении порядка пользования объектами недвижимости и просит признать
Признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м., гараж c кадастровым номером №, общей площадью 171,6 кв.м., a также земельный участок площадью 3239 кв.м. c кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/9 доли.
Прекратить за ТСЖ «САРАЛЫ» право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м., a также земельный участок площадью 3239 кв.м. c кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Предоставить ФИО1 во владение и пользование подсобное помещение № согласно Экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО « БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> c кадастровым номером №, a помещения второго этажа жилого дома — два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты с номерами помещений 6-11 согласно Экспликации, a также земельный участок площадью 3239 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> закрепить в общее владение и пользование.
В обосновании иска указано, что согласно соглашению между членами ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ надлежало переоформить на имя истца подсобное помещение №, являющееся составной частью здания жилого дома с кадастровым номером №, а также долю в праве собственности на земельный участок под жилым домом, однако ответчик свои обязательства не исполняет.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, не возражали рассмотрению дела без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, при этом в соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Исходя из п. 2. ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом по делу установлено, что ФИО1, принадлежат на праве собственности земельный участок, общая площадь которого составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №, а также жилой дом, площадью 25,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (копии свидетельств о государственной регистрации права прилагаются — приложение 3, 4).
Объекты недвижимости были приобретены истцом у ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение 5). В этот же день ФИО3 подал заявление на имя председателя Товарищества собственников жилья «САРАЛЫ» (Далее по тексту — Ответчик/ТСЖ) о выходе из состава членов ТСЖ с просьбой переоформить на меня права на общее имущество (Приложение 6).
На территории части <адрес> было создано ТСЖ «САРАЛЫ» в ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества — индивидуальных жилых домов и иной недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № первоначально находился в аренде у ФИО4 (в настоящее время председатель правления ТСЖ) на основании Постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №. Указанный земельный участок был огорожен кирпичным забором, на вьезде в поселок были установлены ворота, дом для проживания охраны, гаражи и подсобные помещения за счет членов ТСЖ.
Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № планировалось строительство 10 индивидуальных жилых домов, он был разделен на 10 земельных участков и в отношении каждого из участков заключен отдельный договор аренды с лицами, осуществляющими строительство домов.
Планировалось, что 9 индивидуальных жилых домов будут находиться в собственности отдельных физических лиц, а последний — десятый жилой дом будет использоваться для проживания семьи охранника.
В настоящее время десятый жилой дом с гаражами и подсобными помещениями, построенный за счет членов ТСЖ. а также земельный участок под ними, оформлен в собственность ТСЖ «САРАЛЫ», а именно:
жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 238,6 кв.м., состоящий из трех подсобных помещений и двух гаражей, расположенными на первом этаже здания, и помещений второго этажа - двух коридоров, кухни, санузла и двух жилых комнат (выписка из ЕГРН - Приложение 7).
земельный участок площадью 3239 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым № (выписка из ЕГРН - Приложение 8).
В отношении гаража по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 171,6 кв.м, также расположенного на земельном участке с кадастровым № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕЕРН - Приложение 9). Данный гараж также строился на денежные средства физических лиц — членов ТСЖ.
Технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым № отражены в техническом паспорте здания (строения) подготовленном Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (Технический паспорт - Приложение 10).
ДД.ММ.ГГГГг. между членами ТСЖ было подписано соглашение о том, что объекты недвижимости ТСЖ с кадастровыми номерами № и № созданы на средства членов ТСЖ, полностью оплачены ими на момент заключения соглашения, и распределяются между членами ТСЖ и ТСЖ (Приложение 11).
При этом стороны пришли к соглашению, что после государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и оформления в собственность земельного участка под объектами недвижимости, ТСЖ осуществит раздел объектов недвижимости в соответствии с договоренностями, установленными в п. 2 соглашения, и передачу права собственности на отдельные объекты недвижимости лицам, указанным в п. 2 соглашения. Земельный участок под объектами недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность собственникам объектов недвижимости.
Оформление всех необходимых документов для государственной регистрации перехода прав собственности было поручено председателю Правления ТСЖ. Установлен срок - до ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего момента собственность членов ТСЖ на вышеуказанные объектны недвижимости не оформлена.
Согласно соглашению между членами ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГг. на истца надлежало переоформить подсобное помещение № площадью 34,1 кв.м., являющееся составной частью здания - жилого дома кадастровым №, а также долю в праве собственности на земельный участок под жилым домом.
На протяжении более двух лет обязательства ТСЖ в этой части не исполняются, я вынужден обратиться с исковым заявлением в Лаишевский районный суд РТ.
С момента приобретения истцом земельного участка с домом за истцом было закреплено подсобное помещение № площадью 34,1 кв.м., являющееся составной частью здания - жилого дома с кадастровым №, что также подтверждается соглашением между членами ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГг.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом c кадастровым номером № общей площадью 238,4 кв.м., гараж c кадастровым номером № общей площадью 171,6 кв.м., a также земельный участок площадью 3239 кв.м. c кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>», за ФИО1 в размере 1/9 доли.
Прекратить за ТСЖ «САРАЛЫ» право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом c кадастровым номером № общей площадью 238,4 кв.м., a также земельный участок площадью 3239 кв.м. c кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Предоставить ФИО1 во владение и пользование подсобное помещение № согласно Экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО « БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, a помещения второго этажа жилого дома — два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты с номерами помещений 6-11 согласно Экспликации, a также земельный участок площадью 3239 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> закрепить в общее владение и пользование.
Ответчики вправе подать в Лаишевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Т.Гараев
Решение21.12.2022