УИД 72RS0№-27

дело №2-5995/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

г. Тюмень 28 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Новиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 20.05.2022 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого для приобретения предмета ипотеки путем участия в долевом строительстве Банк предоставил заемщику заемные средства в размере 3 514 000 рублей под 9,0% годовых. Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по 20-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно). Кредитор перечислил заемные средства на лицевой счет, открытый на имя заемщика. Кредитный договор состоит из Общих условий кредитования, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) и Индивидуальных условий кредитного договора <данные изъяты> от 20.05.2022. Согласно п.5.4 Общих условий заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях. На основании п.6.1.1 Общих условий заемщик обязан возвратить полученные в рамках договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). В соответствии с п.5.1 Общих условий проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора о предоставлении денежных средств в предусмотренных договором о предоставлении денежных средств случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать заемные средства. В связи с ненадлежащим исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором 17.01.2025 заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств уплате процентов и начисленных сум неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. По состоянию на 13.05.2025 задолженность составляет 3 682 098,52 рублей, в том числе: 3 466 173,68 рублей – по основному долгу, 115 992,45 рублей – по процентам, 95 322,49 рублей – пени на просроченный основной долг, 4 609 рублей – пени на просроченные проценты. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 20.05.2022 по состоянию на 13.05.2025 в размере 3 682 098,52 рублей; проценты за пользование заемными средствами в размере 9,8% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 14.05.2025 и по дату фактического погашения задолженности по кредиту; расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 775 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 29,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 064 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 20.05.2022 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 514 000 рублей, сроком пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по 20-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно), под 9.0% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ <адрес> многоквартирный жилой дом (ГП-4), секция 1, этаж 6, условный номер объекта на этаже 4, проектный номер квартиры (студии) 48, состоящей из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 29,46кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 20,0кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке, в сроки и на условиях, установленные договором.

Банк свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику сумму кредита в указанной сумме, что подтверждается платежным поручением № от 27.05.2022, договором участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 20.05.2022, индивидуальными условиями договора счета эскроу от 19.05.2022, выпиской из лицевого счета, выпиской по счету.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с договором, возврат кредитных денежных средств осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, указанные в Графике платежей.

Как следует из материалов дела и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, обязательства по уплате ежемесячных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, допускались просрочки, образовалась задолженность.

В соответствии с п.13 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в процентах годовых, на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, 17.01.2025 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, расторжении договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности по договору полностью либо частично, ответчиком их не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору <данные изъяты>22РБ от 20.05.2022, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по состоянию на 13.05.2025 в размере 3 682 098,52 рублей, в том числе: 3 466 173,68 рублей – по основному долгу, 115 992,45 рублей – по процентам, 95 322,49 рублей – пени на просроченный основной долг, 4 609 рублей – пени на просроченные проценты, при этом, суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.

Также суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами в размере 9,8% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 14.05.2025 и по дату фактического погашения задолженности по кредиту, являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По условиям договора, надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 29,9кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ответчику, определив способ реализации имущества – на публичных торгах.

Также суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 064 000 рублей, что составляет 80% от определенной залоговым заключением от 21.02.2025 рыночной стоимости квартиры в размере 3 830 000 рублей, учитывая, что данная стоимость квартиры ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорена, иного заключения суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 69 775 рублей (платежное поручение № от 24.02.2025 на сумму 68 561 рубль; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1214 рублей).

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 20.05.2022 по состоянию на 13.05.2025 в размере 3 682 098,52 рублей, в том числе: 3 466 173,68 рублей – по основному долгу, 115 992,45 рублей – по процентам, 95 322,49 рублей – пени на просроченный основной долг, 4 609 рублей – пени на просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 775 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. (паспорт №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <данные изъяты>) проценты за пользование заемными средствами в размере 9,8% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 14.05.2025 и по дату фактического погашения задолженности по кредиту.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 3 064 000 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2024 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>