Дело №2-4464/2022
УИД 22RS0013-01-2022-006319-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Иванниковой О.И.,
при секретаре Кузнецовой И.А.,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истца ФИО6 на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец ФИО6 продает, а ответчик ФИО3 покупает в собственность жилое помещение общей площадью 33,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, принимая обязательство оплатить указанное имущество. Цена жилого помещения согласно п. 2.1. данного договора составляет 900000 рублей. П. 4.2.2. указанного договора установлено, что покупатель обязан уплатить цену договора в порядке, установленном настоящим договором. Денежные средства должны были быть переданы истцу до заключения настоящего договора. Однако в нарушение достигнутой договоренности ФИО3 денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, ФИО6 не передала. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении настоящего договора, которое в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем ФИО6, ссылаясь на нормы ст.ст. 431, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд находит возможным.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Подтвердила пояснения, данные в состоявшихся в связи с разрешением настоящего спора судебных заседаниях о том, что ФИО3 ранее состояла в фактических брачных отношениях с сыном истца, у истца и ответчика были доверительные отношения. По этой причине ФИО6 не обратила внимания на содержание п. 2.2. договора купли-продажи о том, что денежные средства, составляющие покупную цену за квартиру, переданы ей до подписания договора. ФИО6 полагала, что денежные средства за квартиру ФИО3 передаст истцу в течение месяца после заключения договора купли-продажи. Истец до настоящего времени проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, в неё предоставляемые.
Ответчик ФИО3, её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность.
В обоснование позиции по спору просили учесть обстоятельства, изложенные в отзыве на иск (л.д. 102-103). В частности, что, учинив подпись в договоре купли-продажи спорной квартиры, ФИО6 подтвердила передачу ей денежных средств, составляющих её покупную стоимость. Данный договор имеет силу акта приема-передачи. Ответчик обладала необходимыми денежными средствами, поскольку в 2015 году распорядилась принадлежащей ей по основаниям наследования квартирой <адрес> по <адрес>, в <адрес> края. Покупатель и продавец лично передали необходимые для государственной регистрации права собственности ФИО3 документы, право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ФИО3. несет бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, в него предоставляемые. ФИО6 в течение 2 лет претензий относительно того, что с ней не был произведен расчет за квартиру, не предъявляла, проживает в ней согласно достигнутой с ответчиком договоренности.
Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межрайонного Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме в связи с нижеследующим.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
П. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны (л.д. 76-80), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м. (п. 1.1. договора).
П.п. 2.1., 2.2. договора его стороны определили, что стоимость объекта недвижимости составляет 900000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата стоимости объекта недвижимости производится в следующем порядке: 900000 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 и покупатель ФИО3 обратились лично с заявлениями в Управление Росреестра по Алтайскому краю, в котором просили зарегистрировать право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение (л.д. 67-70), данное право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-56).
В силу требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны определили, что в соответствии объект недвижимости передается покупателю в момент подписания настоящего договора и имеет силу акта приема-передачи.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ).
Учитывая изложенное, а также то, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, имеет силу акта приема-передачи, он считается заключенным сДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 указывает, что покупатель ФИО3 денежные средства, составляющие покупную стоимость квартиры, истцу не передавала, что влечет расторжение договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направила в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи (л.д. 17-19), которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Исходя из содержания ст. 451 ГК РФ лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного нарушения другой стороной условий договора.
Требуя расторжения договора купли-продажи, ФИО6 указывает, что покупатель ФИО3 обязанность по оплате покупной стоимости за приобретаемую недвижимость не исполнила.
Между тем, доказательств указанному обстоятельству истцом не представлено, содержанием договора довод истца о том, что денежные средства ответчиком истцу не передавались, опровергается.
О передаче ФИО3 денежных средств ФИО6 в счет исполнения обязательства по оплате покупной стоимости за квартиру пояснили допрошенные при разрешении настоящего спора свидетели Свидетель №1 (сын ответчика), ФИО12. (муж ответчика), не доверять которым у суда оснований не имеется.
Подтвержденными суд находит доводы стороны ответчика о наличии у ФИО3 денежных средств для приобретения спорной квартиры – согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиру по адресу: <адрес>, получив в оплату покупной стоимости денежные средства в сумме 1350000 рублей (л.д. 104-105).
Приобретя спорное жилое помещение у истца, ФИО3 оплачивает коммунальные услуги, в него предоставляемые, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 106-148).
То ответчик в квартиру не вселялась, основанием для иного вывода не является, поскольку собственник имущества - ФИО3 - вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи, прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение и восстановлении права собственности на него ФИО1, а потому исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с настоящим иском возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО13 (паспорт №) к ФИО5 ФИО15 ФИО14 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес> края, отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.
Судья О.И. Иванникова