Дело № 2-1727/2025
УИД 74RS0043-01-2025-002262-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Белышевой В.В.,
при секретаре Негодиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 за 250000 руб. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На момент заключения договора право собственности ФИО1 на жилой дом в Управлении Росреестра по Челябинской области зарегистрировано не было, поэтому в договор был включен только земельный участок. С момента передачи денег и недвижимого имущества истец вселилась в дом, несет бремя его содержания, использует земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ее наследником является дочь ФИО4 (л.д.3-5).
Истец ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.94,97).
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 86,98). В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что действительно ее мать ФИО1 продала дом и земельный участок ФИО3, деньги за проданные объекты недвижимости получила, из дома выехала и более в нем не проживала, никаких споров о принадлежности дома ФИО3 у нее нет. Кроме нее, наследниками первой очереди после смерти ее матери являются ее брат ФИО5 и по праву представления ее племянница ФИО9 после смерти своего отца ФИО6, приходящегося ей тоже родным братом.
Третьи лица ФИО9, ФИО5 в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что возражений против удовлетворения иска ФИО3 не имеют, на спорное недвижимое имущество не претендуют (л.д.95,96,99,100).
Представитель третьего лица МУ «Администрация Филимоновского сельского поселения» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.92).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд мнение по существу иска (л.д.63-65).
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности лицом на созданную им для себя новую вещь, при условии соблюдения закона и иных правовых актов.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которой действовал по доверенности ФИО7, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 250000 руб. (л.д. 11).
По данным похозяйственного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ числилась собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой МУ «Администрация Филимоновского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Постановлением МУ «Администрация Филимоновского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан двухквартирным. Части дома, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.67-69).
Сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, а также о регистрации прав на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по данным ЕГРН отсутствуют.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, что подтверждено копией наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.74-78).
По данным составленного кадастровым инженером ФИО8 технического плана на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.27).
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Авалекс», следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и помещений. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д.28-39).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 земельного кодекса Российской Федерации установлено, что Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Материалы дела содержат доказательства о приобретении ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>
Следовательно, к ФИО3 по договору купли-продажи перешло, в том числе, право собственности спорного жилого помещения в силу положений п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.