Дело № 2-5271/2024

УИД 77RS0001-02-2024-004730-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5271/2024 по иску ... о нечинении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ... просит обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес и общим имуществом – электрической плитой, водой, туалетом, ванной и кухней, обязать ответчиков вернуть электрическую плиту с 4-мя конфорками на кухню, обязать ответчиков восстановить проводку в квартире, сделать ремонт в коридоре, наклеить обои, определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных платежей учета зарегистрированных и проживающих лиц, а также с учетом фактического времени проживания.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, а именно комнаты № 3, общей площадью 14,1 кв.м., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. С момента дарения истцу данной комнаты, она не может комфортно проживать в данной комнате, так как, ей препятствуют, путем угроз, морального унижения на протяжении 1 года. Она нуждается в пользовании жилым помещением качестве места проживания, при этом, она зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, и оно является ее единственным жильем. Поскольку ответчики неоднократно пытались выгнать истца из квартиры, угрожали, оскорбляли, то проживать там на постоянной основе, стало невозможно и она вынуждена жить у брата и теснить его. Более того, ответчики препятствуют пользованию общим имуществом, электричеством, водой, системой водоотведения, электрической плитой. Вынесли из кухни, кухонный стол истца, что лишило ее полноценно пользоваться кухней. Все стены по периметру заставлены полками, вещами, ответчиков. Ответчики сняли кондиционер, обесточили комнату истца и прилежащий к прилежащей к комнате коридор, сорвали обои, ухудшили вид помещения заменили плиту. Истец лишена возможности пользоваться своей комнатой, так как менялись замки и у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчики отказываются. На сегодняшний день между сторонами имеется спор о порядке пользования данной комнатой № 3. Ответчики сами проживают в других комнатах, трехкомнатной квартиры и пытаются выгнать истца. Истец не согласна со сложившимся порядком пользования, однако досудебные требования истца о не чинении препятствий в пользовании комнатой, игнорируются.

Истец фио и ее представитель, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГКП РФ фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, при этом истца указала, что на момент рассмотрения у нее имеются ключи от квартиры, она свободна пользуется квартирой, ей не чинят препятствий в пользовании жилым помещением, свет в комнате есть, иногда она ночует в квартире, постоянно ночевать в квартире не может поскольку фио высказывает в ее адрес неприятные фразы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указал, что проживает в спорной квартире, не чинит истцу никаких препятствий в проживании и пользовании квартирой, имуществом, местами общего пользования, мебелью и техникой. Истец до 2024 года не проживала в спорной квартире, ответчиком полностью оплачивались жилищно-коммунальные услуги, делает ремонт, бытовая техника и обои были куплены на денежные средства ответчика, кроме того пояснил, что истица хочет продать свою комнату, в связи с чем ими была убрана мебель с кухни, которые они совместно с истцом пользовались, освобожден коридор от посторонних вещей, для просмотра квартиры.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Допрошенный свидетель фио показал, что истица является его сестрой, ответчик ему приходится племянником, указал, что помогает своей сестре в том, чтобы она жила с соседями мирно, был очевидцем того, что истицу не пускали в квартиру, у нее в комнате был отключен свет, в квартире какой-то тряпкой завешен коридор, что препятствует проходу истицы. Показал, что в феврале точную дату он не помнит, он и истца приехали к ней домой и не смогли попасть в квартиру поскольку на звонок в дверь им никто не открыл, ключей от одного замка у них не было, им пришлось вызывать полицию, когда приехали два полицейских, они им сказали, что поскольку истца является собственником она может без них вскрыть замки, что они и сделали, после того как был вскрыт замок они увидели, что в квартире находился старший сын ответчика. Также свидетель был очевидцем того, что в комнате истца и в коридоре после произведенного ремонта отсутствовал свет, в связи с чем ему приходилось вызывать электрика, кроме того указал, что у его племянника с его сестрой имеются конфликтные отношения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, положениями ст. 11 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ о защите жилищных прав, а также ст. ст. 244, 247 ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру общей площадью 61,40 кв.м., жилой – 42,90 кв.м. по адресу: адрес, состоящей из трех комнат – изолированной комнаты № 3 (14,10 кв.м.), изолированной комнаты № 1 (19,20 кв.м.), изолированной комнаты № 2 (9,60 кв.м.), санузлом, кухней, коридором.

Комната № 3 в указанной квартире принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Комната № 1 в указанной квартире принадлежит ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы: фио (истец) с 09 сентября 2023 года до 07 сентября 2028 года, ФИО1 (ответчик), фио (ответчик), фио, паспортные данные, фио, фио, фио, фио

31 января 2024 года фио Отдела МВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 по факту угрозы ей ножом по основанию п. 1 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

05 февраля 2024 года фио Отдела МВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 по факту взлома и проникновения в квартиру по основанию п. 1 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

27 марта 2024 года фио Отдела МВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 по факту ее заявлений по основанию п. 1 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что истец не может комфортно проживать в спорной квартире, так как, ей препятствуют, путем угроз, морального унижения. Ответчики неоднократно пытались выгнать истца из квартиры, угрожали, оскорбляли, проживать в квартире на постоянной основе, стало невозможно, она вынуждена жить у брата. Ответчики препятствуют пользованию общим имуществом, электричеством, водой, системой водоотведения, электрической плитой. Вынесли из кухни, кухонный стол истца. Все стены по периметру заставлены полками, вещами, ответчиков. Ответчики обесточили комнату истца и прилежащий к прилежащей к комнате коридор, сорвали обои, ухудшили вид помещения, заменили плиту.

Из письменных возражений ответчиков и объяснений ответчика ФИО1, данных в судебном заседании следует, что истцу не чинятся никакие препятствия в проживании и пользовании квартирой, имуществом, местами общего пользования, мебелью и техникой. Истец до 2024 года не проживала в спорной квартире, ответчиком полностью оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, сделан ремонт, бытовая техника и обои были куплены на денежные средства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, именно при недостижении согласия между участниками долевой собственности судом устанавливается владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес и общим имуществом – электричеством, водой, туалетом, ванной и кухней.

Разрешая спор в части требований ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и об обязании ответчиков вернуть истцу электрическую 4-х комфорчатую плиту на кухню, восстановить всю проводку в квартире, сделать ремонт в квартире, а именно наклеить обои, суд анализируя все собранные по делу доказательства, в их совокупности, отказывая в данной части, исходит из того, что истцом не представлено доказательств чинения препятствий со стороны ответчиков, приложенные истцом в обосновании своей позиции к исковому заявлению копии постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, не подтверждают факта реального чинения препятствий истцу в пользовании жилым помещение, а подтверждают только тот факт, что между соседями имеется конфликтные отношения, кроме того суд обращает внимание на то, что указанные постановления вынесены по заявлениям ответчика ФИО3, а не по заявлениям истца ФИО2, кроме того, истцом в ходе судебного заседания были даны объяснения о том, что она имеет ключи от квартиры, имеет свободный доступ в квартиру, ответчики не чинят ей препятствий в пользовании жилым помещением, проводка в квартире восстановлена, свет в ее комнате имеется.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований суд учитывает то обстоятельство, что истец намерения использовать жилье для проживания не имеет, поскольку имеет намерение продать свою комнату, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Требования истца в части определения порядка и размер оплаты жилищно-коммунальных платежей, с учетом зарегистрированных и проживающих лиц, а также с учетом фактического времени проживания, также не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что согласно копии финансового лицевого счета № <***> на истицу открыт отдельный финансовый лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд–

решил:

В удовлетворении исковых требований ... о нечинении препятствий в пользовании квартирой - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова