УИД 78RS0014-01-2022-011846-86
Дело № 2-1991/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года Санкт-Петербург
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шемякиной И.В.,
при секретаре Жукове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> – является ФИО2. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> – являются ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Ответчики произвели несанкционированную установку двери-перегородки, тем самым перекрыв проход к пожарному оборудованию, а также уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия собственников помещений. В адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что необходимо произвести демонтаж двери-перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» установлено, что требования, указанные в уведомлении не выполнены.
В связи с чем, истец просит обязать ответчиков не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в силу судебного решения произвести демонтаж двери-перегородки, расположенной за <адрес> 5 на втором этаже 1 парадной <адрес> <адрес>. Также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на исковых требованиях, не оспаривала тот факт, что ответчиками дверь снята.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что дверь была установлена еще задолго до того, как они въехали в данную квартиру, на сегодняшний день дверь снята, осталась только перегородка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии с п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, воспользовалась правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ с учетом положений ст.165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> – является ФИО2 Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> – являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.7-18).
В адрес ответчиков было направлено уведомление в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы, подтверждающие правомерность установленной конструкции – двери на лестничной площадке на втором этаже в парадной № указанного МКД, либо произвести демонтаж конструкции (л.д.21-23).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» уведомление не исполнено, документы не представлены, дверь не демонтирована.
В судебном заседании ответчики дали объяснения, что дверь демонтирована, стороной истца данный факт не оспаривался.
Как следует из представленных истцом фотографии (л.д.25) дверь находится в стене, какая-либо дополнительная перегородка не устанавливалась, в том числе наличие указанной стены, в которой ранее была установлена дверь, предусмотрено поэтажным планом (л.д.60).
Учитывая отсутствие наличия оборудования установленного в нарушение требований ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, так как дверь демонтирована, а перегородка является стеной, предусмотренной поэтажным планом, в связи с чем отсутствует нарушение прав и интересов собственников многоквартирного дома, демонтаж двери сам по себе является восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Шемякина