Дело № 2-2942/2022
36RS0005-01-2022-002826-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием истцов Франко Л.И., Франко В.В., представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО2 о реальном разделе дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Франко В.М., Франко Л.И., Франко В.В., Франко В.В. обратились в суд с данным иском, указывая, что индивидуальный жилой дом по адресу: , общей площадью 148 кв.м. принадлежит на праве собственности Франко В.М. с размером доли в праве 1/8, Франко Л.И. - 1/8 доли, Франко В.В. - 1/8 доли, Франко В.В. - 1/8 доли, ФИО2 с размером ? доли. В общей долевой собственности указанных лиц в таких же долях находится земельный участок площадью 2 993 кв. м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу . На земельном участке помимо дома имеются надворные постройки: гараж литер Г, сараи литер Г1, Г8, душ Г.3 Г6, сливная яма Г9. Отраженных в техническом паспорте сараев Г2, Г4, уборной Г5, в настоящее время не существует. Право общей долевой собственности истцов и ответчика на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи. В домовладении образовано два изолированных жилых помещения: №1) общей площадью 60,2 кв.м., состоящее из холодной пристройки лит площадью 3,8 кв.м., коридора в лит. А6 площадью 5,3 кв.м., коридора в лит. А1 площадью 3,4 кв.м., санузла в лит. А1 площадью 3,9 кв.м., кухни в лит. А1 площадью 8,8 кв.м., жил комнаты в лит. А площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А4 площадью 14,7 кв.м. №2) общей площадью 96,1 кв.м, состоящее из жилой комнаты в лит. АЗ площадь 13,1 кв.м. жилой комнаты в лит. А площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадь 13,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А2 площадью 24,6 кв.м., передней в лит. А2 площадь 13,7 кв.м., кухни в лит. А5 площадью 6,7 кв.м. холодной пристройки а1 площадью 1 кв.м., холодной пристройки а2 площадью 1,1 кв.м., холодной пристройки лит. площадью 12,7 кв.м. Жилым помещением №1 и правой стороной земельного участка, надворным постройками: гараж лит. Г, сараи лит. Г1, Г8, душ Г6 сливная яма Г9 фактически владею истцы, жилым помещением №2 и левой стороной земельного участка фактически владеет ответчик. В настоящее время возникла необходимость реального раздела как дома, так и земельного участка на котором он расположен. Специалистами ООО «АртГеоКом» был составлен план раздела спорного земельного участка от 13.04.2022. Общая площадь участка позволяет произвести его раздел, с минимальным отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности, при этом в общую долевую собственность истцов возможно выделить земельный участок площадью 1496 кв.м., а ответчику 1497 кв.м. Просят суд:
-прекратить право общей долевой собственности Франко В.М., Франко Л.И., Франко В.В., Франко В.В. на жилой дом с кадастровым номером № и надворные постройки по адресу: , произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № у надворных построек по адресу: , следующим образом:
- выделить в общую долевую собственность Франко В.М., Франко Л.И., Франко В.В., Франко В.В. по 1/4 доле каждому жилое помещение №1 общей площадью 60,2 кв.м., состоящее из: коридора в лит. А6 площадью 5,3 кв.м., коридора в лит. А1 площадью 3,4 кв.м., санузла в лит. А площадью 3,9 кв.м., кухни в лит. А1 площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А4 площадью 14,7 кв.м., а также надворные постройки: гараж лит. Г, сараи лит. Г1, Г8, душ Г6 сливная яма Г9;
-выделить в собственность ФИО2 жилое помещение №2 общей площадью 96,1 кв.м, состоящее из: жилой комнаты в лит. АЗ площадью 13,1 кв.м. жилой комнаты в лит. А площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадью 13,3 кв.м жилой комнаты в лит. А2 площадью 24,6 кв.м., передней в лит. А2 площадью 13,7 кв.м., кухни в лит. А5 площадью 6,7 кв.м. холодной пристройки а1 площадью 1,6 кв.м., холодной пристройки а2 площадью 1,1 кв.м., холодной пристройки лит. а2 площадью 12,7 кв.м.
-прекратить право общей долевой собственности Франко В.М., Франко Л.И., Франко В.В., Франко В.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: №
-произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № по адресу: , в соответствии с план: раздела земельного участка от 13.04.2022г. составленного ООО «АртГеоКом», следующим образом:
- выделить в общую долевую собственность Франко В.М., Франко Л.И., Франко В.В., Франко В.В. по 1/4 доли каждому земельный участок №1 площадью 1496 кв.м. со следующими координатами (координаты указаны в иске на стр. 5 об.);
- выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 2, площадью 1 497 кв.м. с координатами (координаты указаны в иске на стр. 6).
В судебное заседание истцы Франко В.М., Франко В.В. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебном заседании истцы Франко Л.И., Франко В.В., а также их представитель – адвокат по ордеру ФИО1 (л.д.38) поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела (л.д. 135).
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.
Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6 - 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы Франко В.М., Франко Л.И., Франко В.В., Франко В.В. являются собственниками по 1/8 доли, каждый, индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ; ответчик ФИО2 является собственником ? доли данного дома и земельного участка (л.д.13-22).
Из технического паспорта на жилой дом от 18.04.2022 следует, что в домовладении образовано два изолированных жилых помещения:
-№1 общей площадью 60,2 кв.м., состоящее из холодной пристройки лит площадью 3,8 кв.м.,, коридора в лит. А6 площадью 5,3 кв.м., коридора в лит. А1 площад 3,4 кв.м., санузла в лит. А1 площадью 3,9 кв.м., кухни в лит. А1 площадью 8,8 кв.м., жил комнаты в лит. А площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А4 площадью 14,7 кв.м.
-№2 общей площадью 96,1 кв.м, состоящее из жилой комнаты в лит. АЗ площадь 13,1 кв.м. жилой комнаты в лит. А площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадь 13,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А2 площадью 24,6 кв.м., передней в лит. А2 площадь 13,7 кв.м., кухни в лит. А5 площадью 6,7 кв.м. холодной пристройки а1 площадью 1 кв.м., холодной пристройки а2 площадью 1,1 кв.м., холодной пристройки лит. площадью 12,7 кв.м. (л.д.23-33).
У истцов возникла необходимость раздела жилого дома. ООО «АртГеоКом» составлен план раздела спорного земельного участка от 13.04.2022 (л.д.34).
Как поясняли истцы в судебном заседании, общая площадь земельного участка позволяет произвести его раздел, с минимальным отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности, при этом в общую долевую собственность истцов возможно выделить земельный участок площадью 1496 кв.м., а ответчику 1497 кв.м. При этом размер разделяемого земельного участка позволяет при его разделе обеспечить возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений, возможность использования образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования.
Суд принимает во внимание указанный план, поскольку он ответчиком не оспаривается.
В силу п.4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требовании.
Указанное признание иска суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0504016:76 и надворные постройки по адресу: .
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и надворных построек по адресу: , следующим образом:
-выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 по 1/4 доле каждому жилое помещение №1 общей площадью 60,2 кв.м., состоящее из: коридора в лит. А6 площадью 5,3 кв.м., коридора в лит. А1 площадью 3,4 кв.м., санузла в лит. А1 площадью 3,9 кв.м., кухни в лит. А1 площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А4 площадью 14,7 кв.м., а также надворные постройки: гараж лит. Г, сараи лит. Г1, Г8, душ Г6 сливная яма Г9;
-выделить в собственность ФИО2 жилое помещение № 2 общей площадью 96,1 кв.м, состоящее из: жилой комнаты в лит. А3 площадью 13,1 кв.м. жилой комнаты в лит. А площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадью 13,3 кв.м жилой комнаты в лит. А2 площадью 24,6 кв.м., передней в лит. А2 площадью 13,7 кв.м., кухни в лит. А5 площадью 6,7 кв.м. холодной пристройки а1 площадью 1,6 кв.м., холодной пристройки а2 площадью 1,1 кв.м., холодной пристройки лит. а2 площадью 12,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № по адресу: , в соответствии с планом: раздела земельного участка от 13.04.2022, составленного ООО «АртГеоКом», следующим образом:
- выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 по 1/4 доли каждому земельный участок №1 площадью 1496 кв.м. со следующими координатами:
Номер точки
Координаты
Дир.углы
Меры
На
X
У
линий, м
точку
1.
511955.88
1291893.27
156°10"56"
10.45
2
2.
511946.32
1291897.49
256°27"41"
2.60
3
3.
511945.71
1291894.96
249°36"37"
6.75
4
4.
511943.36
1291888.63
159°36"38""
0.42
5
5.
511942.97
1291888.78
249°36"38"
4.69
6
6.
511941.34
1291884.38
247°48"32"
10.05
7
7.
511937.54
1291875.08
247°30"52"
124.26
8
8.
511890.02
1291760.27
334°23"29"
10.18
9
9.
511899.20
1291755.87
67°34"59"
148.63
1
- выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 2, площадью 1 497 кв.м. с координатами:
Номер точки
Координаты
Дир.углы
Меры линий, м
На точку
X
У
10.
511947.09
1291899.08
157° 129"
9.43
11
11.
511938.41
1291902.76
241 °47" 4"
6.83
12
12.
511935.18
1291896.74
247°35"55"
5.85
13
13.
511932.95
1291891.33
245°4"35"
5.93
14
14.
511930.45
1291885.95
348°57"33"
0.42
15
15.
511930.86
1291885.87
253°24"7"
2.17
16
16.
511930.24
1291883.79
153°42"19"
0.26
17
17.
511930.01
1291883.90
243°42"19"
3.79
18
18.
511928.33
1291880.51
311°20"52"
0,33
19
19.
511928.55
1291880.26
243°43" 33"
2.64
20
20.
511927.38
1291877.89
165°22" 45"
0.24
21
21.
511927.15
1291877.95
245°48" 15"
8.98
22
22.
511923.47
1291869.76
297°7" 17"
0.92
23
23.
511923.89
1291868.94
248° 13" 36"
3.80
24
24.
511922.48
1291865.41
247°58" 34"
86.53
25
25.
511890.03
1291785.19
246°25" 54"
15.06
26
26.
511884.01
1291771.39
247°35"56"
7.45
27
27.
511881.17
1291764.50
334°27"14"
9.81
8
8.
511890.02
1291760.27
67°30"52"
124.26
7
7.
511937.54
1291875.08
67°48" 32"
10.05
6
6.
511941.34
1291884.38
69°36" 38"
4.69
5
5.
511942.97
1291888.78
339°36" 38"
0.42
4
4.
511943.36
1291888.63
69°36" 37"
6.75
3
3.
511945.71
1291894.96
76°27"41"
2.60
2
2.
511946.32
1291897.49
64°9" 37"
1.77
10
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 26.09.2022.
Судья Е.В. Наседкина