Дело № 2-4231/2023 64RS0004-01-2023-004695-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, возвращении земельного участка,

установил:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с ФИО1 и взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5002,74 рублей пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4270,80 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате долга размере 5002,74 рублей в соответствии с п. 6.1 Договора, а также обязать ФИО1 вернуть комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием — для огородничества, общее пользование территории, площадью 209 кв.м. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в качестве Арендодателя и ФИО1 был заключен договор аренды земли №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для огородничества, общее пользование территории, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 209 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре. В соответствии с п. 6.1. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размер 0.2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 5002,74 руб.. на которую в соответствии с пунктом 6.1. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 4270.80 руб., а всего задолженность ответчика составляет 9 273,54 руб.

Истец считает, что допущенные просрочки исполнения обязательств по платежам являются основанием для расторжения договора, а поскольку допущенные нарушения ответчиком не были устранены в разумный срок, то имелись все основания для расторжения договора в судебном порядке.

Истец указывает о соблюдении обязательного досудебного порядка расторжения договора. Так, Комитетом в адрес Арендатора направлено претензионное письмо, в котором говорилось о необходимости в течение 20 дней после получения письма, и при отсутствии оплаты в установленный десятидневный срок, явиться в Комитет для досрочного расторжения Договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. Досудебная претензия, направленная в адрес арендатора вернулась отправителю (Комитету) в связи с истечением срока хранения.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, в суд не явился, мнение по иску не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению с применением моратория по неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в качестве Арендодателя и ФИО1 был заключен договор аренды земли №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для огородничества, общее пользование территории, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.

В соответствии с п. 6.1. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размер 0.2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца за время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 5002,74 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик неоднократно, более 10 раз не вносил арендную плату.

Комитетом в адрес Арендатора, указанный им в договоре аренды, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензионные письма, в которых говорилось о необходимости в течение 20 дней после получения письма, и при отсутствии оплаты в установленный десятидневный срок, явиться в Комитет для досрочного расторжения Договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-34). К претензиям прилагалось Соглашение о расторжении договора аренды (л.д.24 и 31).

При указанных обстоятельствах, учитывая период задолженности по арендной плате и соблюдение истцом порядка расторжения договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о расторжении договора аренды.

Поскольку согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, земельный участок находится во владении ФИО1 и арендодателю не возвращен, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи. При этом, срок в один месяц в даты вступления решения в законную силу является достаточным для передачи земельного участка.

Ответчиком не оспорен расчет задолженности по арендным платежам и не предоставлено доказательств погашения задолженности, а поэтому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5002,74 рублей.

Что касается пени, то согласно расчетам истца, размер пени в соответствии с пунктом 6.1. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 4270,80 рублей (л.д.6).

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что со дня введения в действие моратория в силу прямого указания закона начисление неустойки приостанавливается.

Соответственно, при исключении периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета пени, размер пени подлежащий взысканию составит 3 464,26 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или за 81 день =243,46 рублей вместо 271,23 рублей, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 364 рубля полностью исключается, как и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или за 9 дней пени составят 44,98 рублей вместо 459,75 рублей. Итого исключается за период моратория 806,54 рублей, а подлежат взысканию 4270,80 – 806,54 = 3464,26).

Также подлежат взысканию пени на будущий период до погашения задолженности.

Исковые требования о взыскании пени в большем размере не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Балаковского района в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, возвращении земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5002,74 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 464,26 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате долга размере 5002,74 рублей в соответствии с п. 6.1 Договора.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, вернуть комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием — для огородничества, общее пользование территории, площадью 209 кв.м. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в бюджет Балаковского района в размере 400 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года.

Судья И.Е. Комаров