Дело № 2-19/2026 УИД 53RS0002-01-2025-003248-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Любытино 15 января 2026 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО7

третьего лица ФИО2 ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Ладожской ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с иском к Ладожской ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

В обоснование иска указано, что она проживает и является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> однако не имеет возможности участвовать в программе социальной газификации, поскольку не может получить согласие Ладожской ФИО9 собственника жилья второй квартиры вышеуказанного жилого дома, расположенной по адресу <адрес>. Её квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. У каждой квартиры свой отдельный вход и коммуникации. Объект расположен на земельном участке, которым она добросовестно владеет со своим супругом с момента оформления земельного участка и жилого помещения в собственность. В настоящее время возникла необходимость признать жилой дом домом блокированной застройки, поскольку она с супругом, хочет участвовать в программе догазификации.

Ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Однако каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок. Право собственности у ответчика на данную квартиру не зарегистрировано. Данный многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельных жилых блоков, который имеет разные входы, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации. Во внесудебном порядке они не могут оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки, по причине того, что отсутствует собственник соседней квартиры № 2 в жилом доме.

В связи с чем, просит суд признать жилой дом домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО7 поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям.

Ответчик Ладожская ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Новгородской области и Администрация Неболчского сельского поселения в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1 ФИО7 и третье лицо ФИО2 ФИО6 изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из текста ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, п. 3.3 раздела 3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр, определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, что истец проживает и является собственником 1/2 части двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, как следует из пояснений истца, в судебном заседании она не имеет возможности учувствовать в программе социальной газификации, поскольку не может получить согласие Ладожской ФИО9 собственника жилья второй квартиры вышеуказанного жилого дома, расположенной по адресу <адрес>. Квартира истца расположена в одноэтажном многоквартирном доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что у каждой квартиры свой отдельный вход и коммуникации. Объект расположен на земельном участке, которым она добросовестно владеет со своим супругом с момента оформления земельного участка и жилого помещения в собственность.

В настоящее время возникла необходимость признать жилой дом домом блокированной застройки, поскольку истец хочет участвовать в программе догазификации.

Ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Однако каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок. Право собственности у ответчика на данную квартиру не зарегистрировано. Данный многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельных жилых блоков, который имеет разные входы, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации. Во внесудебном порядке они не могут оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки, по причине того, что отсутствует собственник соседней квартиры № 2 в жилом доме.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО1 ФИО7, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Ладожской ФИО9 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева