Дело № 2-407/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А., с участием истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО4 и ФИО5 к Администрации Палехского муниципального района о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО10 обратились в Палехский районный суд с иском к администрации Палехского муниципального района о признании объекта недвижимости двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки и признании права собственности: на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - за ФИО7 в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО5 в порядке приобретательной давности.

В иске и в судебном заседании истцы и их представитель мотивировали требования тем, что указанные квартиры были предоставлены на основании ордеров предприятием «Агропромхимия»: квартира № – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; квартира № – супругам ФИО10 29 февраля 1988 году. Палехская «Агропромхимия» реорганизована 15 марта 1993 года в АООТ «Агрохимия», а после его ликвидации в 2004 году, квартиросъемщики добросовестно и непрерывно более 15 лет владели квартирами, как своими собственными, то есть приобрели право собственности на них. Квартиры расположены в двухквартирном доме, имеют общую стену, разные входы, на земельных участках с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

На основании ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных представителя ответчика, третьего лица ФИО9 (в девичестве ФИО12) Надежды Игоревны (сестра истца ФИО7), не просивших об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом, к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО4 и ФИО5 (в девичестве <данные изъяты>) зарегистрировали брак 06 августа 1987 года.

В соответствии с решением исполкома Палехского районного совета депутатов от 22.02.1988 года №25-3, утверждено решение администрации и профкома «Агропромхимии» о выделении квартиры ФИО4. На основании ордера № от 29.02.1988 года ему и его супруге ФИО5 предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>

В соответствии с решением исполкома Палехского районного совета депутатов от 10.08.1987 года №194-1, утверждено решение администрации и профкома «Агропромхимии» о выделении квартиры ФИО1. На основании ордера № от 26.11.1987 года ему и его супруге ФИО8 предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО1 и ФИО8 (заключенный ДД.ММ.ГГГГ), - расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер в <адрес>.

Из представленных документов следует, что «Агропромхимия» п. Палех реорганизована 15 марта 1993 года в АООТ «Агрохимия», которое ликвидировано по решению суда 04 марта 2004 года.

Сведений о том, что до ликвидации АООТ «Агрохимия» произвела отчуждение спорных жилых помещений в чью-либо пользу, не установлено.

Согласно справок администрации Палехского муниципального района от 18 апреля 2022 года и от 21 апреля 2022 года, жилые помещения по адресу<адрес>, в реестре муниципального имущества не числятся.

Из технического плана, подготовленного 24 декабря 2021 года кадастровым инженером ФИО11, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - 1987 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от 30 марта 2022 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Из технического плана, подготовленного 14 января 2022 года кадастровым инженером ФИО11, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - 1987 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2022 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента ликвидации собственника указанного в иске жилого дома – АООТ «Агрохимия», с 04 марта 2004 года до настоящего времени супруги ФИО4 и ФИО5 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением (<адрес>) как своим собственным, то есть приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности по <данные изъяты> доле в праве общей собственности каждый на основании ст.34 СК РФ, при этом, кто-либо не оспаривал и не оспаривает их право на это жилое помещение.

В свою очередь, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым помещением (<адрес>) как своим собственным, то есть приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, при этом, кто-либо не оспаривал его право на это жилое помещение.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, если принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно справки нотариуса <данные изъяты> нотариального округа после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Истец ФИО7 является сыном ФИО3, его наследником первой очереди по закону, на момент смерти был зарегистрирован совместно с ним по адресу: <адрес> принял меры сохранности к имуществу умершего.

Третье лицо ФИО9 не представила доказательств того, что приняла меры для принятия наследства после отца ФИО3, не оспаривает наследственные права ФИО7.

Суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого помещения по адресу: <адрес>. Единственным наследником, принявшим наследство по закону, является его сын ФИО2, поскольку в течение шести месяцев со дня смерти приял меры к сохранности имущества умершего, пользовался указанным жилым помещением.

Поскольку указанные жилые помещения расположены на земельных участках с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка; имеют общую стену без проемов; имеется возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; имеется в наличие самостоятельное подключение каждого блока к инженерным сетям, суд признает обоснованными исковые требования о признании указанного жилого дома - жилым домом блокированной застройки;

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Ефимычев

Решение вынесено в окончательной форме 06 июня 2022 года

Председательствующий А.Н. Ефимычев