Дело № 2-4553/2022
УИД 76RS0013-02-2022-003980-69
Мотивированное решение составлено11.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сизовой В.В.
при секретаре Ситниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 7 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
27.09.2022 года ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» в лице заместителя председателя правления ФИО7 действующего на основании доверенности №, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с обременением: зарегистрирован Смирнов Петр АлександровичДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по выселению и снятию с регистрационного учета, согласно п.6.7 Договора купли-продажи, покупатель принимает на себя. На основании указанного договора, 28.09.2022 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящий момент в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик. Ответчик членом семьи нового собственника не является, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось. Сохранение регистрации ответчика по спорному адресу нарушает права собственности истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено и документально подтверждено следующее.
27.09.2022 года ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» в лице заместителя председателя правления ФИО8., действующего на основании доверенности № заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с обременением - зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Обязанности по выселению и снятию с регистрационного учета, согласно п.6.7 Договора купли-продажи, покупатель принимает на себя. На основании указанного договора, 28.09.2022 года за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13). В настоящий момент в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО2
В судебном заседании установлено, что после продажи квартиры ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого дома, вывез все свои вещи.
Также установлено, что до настоящего момента ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу не снялся, что подтверждено выпиской из домовой книги квартиросъемщика (л.д. 9).
Учитывая, что согласие на сохранение права пользования жилым помещением и сохранение регистрации в жилом помещении истец ответчику не давал, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят, соглашения о проживании ответчика в жилом помещении не имеется, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, дополнительное указание об этом в решении не требуется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать со ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В. Сизова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...