УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 155 771 руб. 43 коп., пеню в размере 18 129 руб. 14 коп., судебные расходы в размере 4 678 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование (аренду) за плату часть нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м, расположенного на 1 этаже Торгового Комплекса «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>. Пунктом 4.1.1 договора установлена базовая арендная ставка в размере: с начала коммерческой деятельности по дата – 4 500 руб., с дата – 5 000 руб. за один кв.м помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО. Пунктом 4.3 договора установлено, что в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендодатель обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя аванс № за первый месяц аренды в размере 109 200 руб., в течение 3 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора аванс № за последний месяц аренды в размере 121 200 руб. В соответствии с п. 4.2. договора, в случае просрочки внесения любых платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязательство по своевременной уплате арендных платежей не выполнила, вследствие чего образовалась указанная задолженность. дата договор аренды с ответчиком расторгнут.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела судом направлено судебное извещение по адресам, указанным в материалах дела: <адрес>, <адрес> Направленные в адрес ответчика судебные извещения, не доставлены, возвращены в суд с отметкой по истечении установленного срока хранения.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Нягани, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по известным суду месту её жительства и месту регистрации. Однако были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика. Названное обстоятельство расценивается судом, как надлежащее извещение ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения № 3, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32-36).

№ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения №, расположенное на 1 этаже Торгового Комплекса «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м (л.д. 9-19).

Срок аренды установлен с момента подписания договора на 11 месяцев (пункт 2.5. Договора).

Согласно п. 4.1.1 договора установлена базовая арендная ставка в размере: с начала коммерческой деятельности по дата – 4 500 руб., с дата – 5 000 руб. за один кв.м помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

В соответствии с п. 4.1.4 уплачивается также маркетинговый взнос в сумме эквивалентной 50 руб. 00 коп за один квадратный метр.

В течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендодатель обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя аванс № за первый месяц аренды в размере 109 200 руб. 00 коп. В течение трех календарных месяцев с момента подписания настоящего договора Арендодатель обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя аванс № за последний месяц аренды в размере 121 200 руб. 00 коп. (п 4.3 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа оплачиваемого месяца (п. 4.5 договора).

Согласно п. 5.5 договора, в случае просрочки внесения любых платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно расчету.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, нежилое помещение передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема передачи от дата (л.д. 29).

дата договор аренды расторгнут по соглашению сторон (л.д. 30).

Ответчик обязательство по своевременной уплате арендных платежей не выполнила, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 173 900 руб. 57 коп., из которых 155 771 руб. 43 коп. – размер основного долга по арендной плате, 18 129 руб. 14 коп. – пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, дата ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

С учетом приведенных обстоятельств, ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению суммы задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, а именно согласно представленного расчета на сумму 155 771 руб. 43 коп.

Разрешая требования истца о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка, именуемая в законодательстве также штрафом или пеней, представляет собой определенную договором (договорная неустойка) или законом (законная неустойка) денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что установленный пунктом 5.5 договора аренды нежилого помещения № от дата штраф в размере 0,1% за просрочку внесения арендных платежей является мерой ответственности за нарушение предусмотренных договором обязательств.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, требования истца о взыскании суммы неустойки (пени) в размере 18 129 руб. 14 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которое до настоящего времени не выполнено (л.д. 37-40).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Поскольку на момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком по арендной плате, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 4 678 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от дата (л.д.8). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 155 771 руб. 43 коп., пеню в размере 18 129 руб. 14 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 678 руб. 00 коп., а всего 178 578 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья П.В. Вараксин