РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6678/22 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указала, что истцу принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, назначение - жилое, площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер 77:07:0001002:24229, расположенная по адресу: 121614, Москва, адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) 15.11.2004 сделана запись регистрации № 77-01/13-774/2004-322.
Согласно выписки из Домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы в том числе: ФИО2, паспортные данные, и ее дети: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.
В настоящее время ответчица с детьми уже длительное время, с 2014 года, не проживает в данной квартире. Ее выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчица по факту утратила.
Ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела.
В рамках дела № А40-68004/2018-66-87 о банкротстве истца, рассматриваемого Арбитражным судом адрес залогодержателем «Транскапиталбанк» (Публичное акционерное общество) было утверждено положение о реализации данной квартиры в качестве предмета залога, финансовым управляющим истицы были проведены торги.
В судебное заседание истец не явилась, извещена судом в установленном законом порядке.
Ответчик фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором указала, что она и ее несовершеннолетние дети проживают по адресу: адрес уже более двух лет. Против признания ее и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу не возражает.
В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, назначение - жилое, площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер 77:07:0001002:24229, расположенная по адресу: 121614, Москва, адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) 15.11.2004 сделана запись регистрации № 77-01/13-774/2004-322.
В рамках дела № А40-68004/2018-66-87 о банкротстве истца, рассматриваемого Арбитражным судом адрес залогодержателем «Транскапиталбанк» (Публичное акционерное общество) было утверждено положение о реализации данной квартиры в качестве предмета залога, финансовым управляющим истицы были проведены торги.
17 октября 2022 года в адрес суда поступило заявление от фио, согласно которому 10 октября 2022 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес перешло к ней на основании договора купли-продажи от 15.07.2022 г.
Согласно указанному заявлению, фио поддерживает исковые требования о признании ответчика и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.10.2022 г., собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является фио
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы: ответчик ФИО2 паспортные данные, а также ее несовершеннолетние дети: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.
Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики.
Разрешая требования истца о признании ответчика и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является фио, которая не является членом семьи ответчика и ее несовершеннолетних детей.
Кроме того, согласно заявления ответчика ФИО2, она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Анализируя вышеуказанные положения закона в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно п.31 абз. е) Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то указанное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: 121614 Москва, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 2 декабря 2022