ДЕЛО № 2-2229/2022
УИД 92RS0004-01-2022-002229-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года город Севастополь
Резолютивная часть оглашена 28 ноября 2022 года.
Полный текст решения составлен 2 декабря 2022 года.
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Чан В.П.,
при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229/2022 по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя о признании договора аренды действующим, возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района», в котором просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, действующим; возложить обязанность на ГУП города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» не чинить препятствий в пользовании указанным нежилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО1 передано недвижимое имущество – нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> для осуществления коммерческой деятельности на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договор, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уведомлений о расторжении договора не поступало. Истец продолжал осуществлять деятельность в указанных помещениях. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекращен в одностороннем порядке Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, помещения переданы на праве хозяйственного ведения ГУП города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района». ДД.ММ.ГГГГ работниками ГУПС «Управляющая компания Нахимовского района» срезаны замки с помещений, установлены навесные замки, с того времени как указывает истец, он лишен возможности пользоваться данным помещением. По мнению истца, в связи с отсутствием извещений о расторжении договора, данный договор является действующим, действия ГУПС «Управляющая компания Нахимовского района» незаконными, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить.
Представителя ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее направленных письменных возражениях просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ГУП города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель – принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее по тексту - Договор аренды). Согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду имущество - встроенное нежилое помещение магазина продуктов питания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, стоящее на балансе РЭП-11 (далее - объект аренды), стоимость которого составляет согласно независимой оценке от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> гривен (пункт <данные изъяты> Договора аренды).
Согласно пункту <данные изъяты> Договора аренды объект аренды будет использоваться для размещения магазина по продаже продуктов питания, в том числе овощной продукции (без реализации товаров подакцизной группы).
В соответствии с пунктом <данные изъяты>, пунктом <данные изъяты> Договора аренды имущество было передано по акту приема-передачи арендованного имущества составленного ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды действует с момента подписания, нотариального удостоверения и государственной регистрации договора сроком до ДД.ММ.ГГГГ (пункт <данные изъяты>).
Согласно пункту <данные изъяты> Договора аренды действие договора прекращается, в том числе, в случае окончания срока действия договора.
В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора аренды в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом, реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявления об изменении или прекращении договора.
Арендодателем, в лице Департамента, ценным письмом с описью вложения в адрес арендатора было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия Договора аренды в связи с истечением его срока и о необходимости возвратить объект аренды в установленного Договором аренды порядке.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> письмо в адрес ФИО1 было направлено ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в договоре аренды, а именно: <адрес> и было вручено адресату.
Таким образом, доводы истца о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в его адрес каких-либо уведомлений о расторжении договора аренды направлено не было, являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.
Ссылки истца на внесение им арендной платы на основании счетов, выставляемых арендодателем, в качестве подтверждения возобновления договора аренды на новый срок, суд не может принять к вниманию, исходя из следующего.
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии с распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> были закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУПС «УК Нахимовского района».
Как следует из письменных возражений представителя ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в соответствии с распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № спорное нежилое помещение было изъято из хозяйственного ведения ГУПС «УК Нахимовского района» и включено в состав имущественной казны города Севастополя.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств, в удовлетворении исковых требований Департамента было отказано.
Вышеуказанными судебными актами установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с истечением его срока, спорное помещение фактически используется третьим лицом. Кроме того, ФИО1, являясь ответчиком по делу №, заявлял о применении срока исковой давности, поскольку договор № аренды нежилого имущества прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а истец (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего гражданского дела суд признает выводы, изложенные в вышеуказанных судебных постановлениях по ранее рассмотренному делу №, обязательными для суда, а установленные в них обстоятельства в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежащими доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются необоснованным и, как следствие, не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя о признании договора аренды действующим, возложении обязанности совершить определенные действия оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.П. Чан