УИД 47RS0009-01-2025-001393-38

Дело № 2-1866/2025 21 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинградская область

<...>

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Маловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Клоковой С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Кировский городской судЛенинградской области с иском к ФИО2, указав, что 07.12.2023 с ответчиком заключен кредитный договор <***> на сумму 3766303 руб. 80 коп. на срок 240 месяцев под 18.9 % годовых на цели личного потребления. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору со ФИО2 заключен договор залога №74966978, согласно которому в залог переданы принадлежащие ответчику земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. поскольку ответчик исполняет взятые на себя обязательства ненадлежащим образом просит расторгнуть заключенный с ним кредитный договор, взыскать денежные средстве по кредитному договору<***> от 07.12.2023 за период с 08.11.2024 по 07.05.2025 (включительно) в размере 4156142 руб. 69 коп., из которых: просроченные проценты – 278000 руб. 64 коп., просроченный основной долг – 3748739 руб. 90 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 117335 руб. 56 коп., неустойка за просроченный основной долг – 481 руб. 85 коп., неустойка за просроченные проценты – 11584 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 93093 руб. 00 коп., обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, а именно на: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 656000 руб. 00 коп.; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2614400 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о месте и времени проведения судебных заседаний своевременно была публично опубликована на официальном сайте суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 07.12.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №74966978, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 3766303 руб. 80 коп., сроком на 240 месяцев, под 17,90 % годовых (л.д. 21-27).

Выдача ответчику кредита подтверждается выпиской по счету.

07.11.2023 ФИО2 на основании договора купли-продажи № приобрел жилой дом <адрес> (л.д. 47-50).

07.12.2023 между ПО Сбербанк и ФИО2 заключен договор ипотеки №, предметом залога являются: земельный участок площадью 806 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 104,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 36-41).

В соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования (л.д. 28-35).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что размер неустойки составляет 15 % (л.д. 24).

В силу п.4.2.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждаются выписками из ЕГРПН (л.д. 76-78).

По состоянию на 07.05.2025 задолженность ФИО2 за период с 08.11.2024 по 07.05.2025 (включительно) составляет 4156142 руб. 69 коп., из которых: просроченные проценты – 278000 руб. 64 коп., просроченный основной долг – 3748739 руб. 90 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 117335 руб. 56 коп., неустойка за просроченный основной долг – 481 руб. 85 коп., неустойка за просроченные проценты – 11584 руб. 74 коп. (л.д. 11).

Представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности отражает поступление денежных средств ответчика в счет погашения долга, расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, которые ответчиком приняты и подписаны. Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, признаёт его арифметически верным, отражающим все начисленные и погашенные суммы задолженности по договору. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате задолженности ответчиком суду не представлено, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по кредитному договору или иного размера задолженности ответчиком при рассмотрении дела не представлено. Расчет задолженности по заёмным обязательствам ответчиком не оспорен.

Поскольку факт нарушения заемщиком сроков внесения платежей по кредитным договорам судом установлен, доказательства возврата кредита суду не представлены, заявленные требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 59 Федерального закона от16.07.1998N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 70 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (абзац 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ).

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения ( абзац 3 пункта 1 статьи 349 ГК РФ).

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (абзац 2 пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке).

Тогда как в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В свою очередь, пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения о стоимости имущества № от 14.05.2025, рыночная стоимость объектов оценки составляет 4088000 руб. 00 коп. (820000 руб. 00 коп. – земельный участок, 3268000 руб. 00 коп. – жилой дом) (л.д. 42-46).

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка - 656000 руб. 00 коп., жилого дома – 2614400 руб. 00 коп.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, устанавливая начальную продажную стоимость на земельный участок – 656000 руб. 00 коп., на жилой дом – 2614400 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца за подачу искового заявления составили 93093 руб. 00 коп. (л.д. 10), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ <адрес>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 07.12.2023 за период с 08.11.2024 по 07.05.2025 (включительно) в размере 4156142 руб. 69 коп., из которых: просроченные проценты – 278000 руб. 64 коп., просроченный основной долг – 3748739 руб. 90 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 117335 руб. 56 коп., неустойка за просроченный основной долг – 481 руб. 85 коп., неустойка за просроченные проценты – 11584 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 93093 руб. 00 коп., всего в размере 4249235 (четыре миллиона двести сорок девять тысяч двести тридцать пять) руб. 69 коп.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 07.12.2023.

Обратить взыскание на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 656000 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.; жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2614400 (два миллиона шестьсот четырнадцать тысяч четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявшийзаочноерешение, заявление об отмене этогорешениясуда в течение семи дней со дня вручения ему копии этогорешения.

Ответчикомзаочноерешениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этогорешениясуда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,заочноерешениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этогорешениясуда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025