77RS0021-02-2024-018855-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года

26 августа 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3698/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать фио утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, взыскании расходов на оплату ЖКУ в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является сособственником жилого помещения по адресу: адрес в соответствии с Договором купли-продажи от 23.06.2022 года, заключенным с фио, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №77:01:0004040:4176-77/072/2022-2 от 24.06.2022 года.

С 14.12.2015 года и по настоящее время в жилом помещении зарегистрирована фио

Согласно абзацу второму п. 3.8 Договором купли-продажи от 23.06.2022 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права на объект.

Однако до настоящего времени ответчик не была снята с регистрационного учета. Кроме того, истцом была произведена оплата ЖКУ за ответчика, в связи с чем, с ФИО2 в порядке регресса подлежат взысканию денежные средства.

Истец в судебное заседание не явился, извещался. Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела письменные пояснения, в которых просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ОМВД по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 и фио являются собственниками спорного жилого помещения на основании Договора купли-продажи от 23.06.2022 года, заключенного с фио, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №77:01:0004040:4176-77/072/2022-2 от 24.06.2022 года.

Согласно Единому жилищному документу на квартиру следует, что в квартире зарегистрированы: фио, фио, фио и фио

Ответчик зарегистрирована в квартире с 14.12.2015 года.

Согласно абзацу второму п. 3.8 Договором купли-продажи от 23.06.2022 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права на объект.

Однако до настоящего времени ответчик не была снята с регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Суд принимает во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, попыток ко вселению не предпринимала, при этом доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, ее вещей в квартире не имеется, бремени содержания жилого помещения не несет, совместного хозяйства с собственником и членами ее семьи не ведет.

В силу положений статьи Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства возложено на орган регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

При этом судом установлено, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении также отсутствуют.

У истца – собственника квартиры, исходя из правовых отношений с ответчиком, нет никаких обязанностей по обеспечению ответчика иным жильем.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры подлежит удовлетворению, в силу того, что права на спорную площадь ответчика прекращается данным решением суда.

Истец как сособственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчика на площади квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, является ограничением прав истца в части распоряжения квартирой и влечет обязанность оплаты услуг по квартире за ответчика.

Кроме того, из материалов дела следует, что судебным приказом судебного участка № 376 адрес по делу №02-0742/376/2024 от 29.03.2024 года в солидарном порядке с фио, фио, ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, а всего в размере сумма

Кроме того, за период с 30.09.2023 года по дату подачи настоящего искового заявления, ФИО1 также понес расходы в части оплаты коммунальных услуг за фио Так, в соответствии с п. 1.1. Трудового договора №6/23 от 01.11.2023 года ООО «Салют Адвайзори» в лице Генерального директора фио обязуется принять фио на должность ассистента.

В обязанности Работника входило выполнение и других обязанностей (п. 2.2.7. Трудового договора №6/23 от 01.11.2023). фио в том числе производила оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается Справкой адрес об операциях от 19.06.2025 года, а также отчетом в части данных расходов ФИО1

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства по оплате ЖКУ в порядке регресса в размере сумма, что является 1/3 доли от общей суммы ЖКУ.

Согласно ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

По смыслу положений ст. 323 ГК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 325 ГК РФ обязательство прекращается лишь в случае его полного исполнения солидарными должниками перед потерпевшим. При неполном возмещении вреда одним из солидарных должников потерпевший в соответствии с приведенными выше положениями п. 2 ст. 323 ГК РФ вправе требовать недополученное от любого из остальных солидарных должников. Солидарный должник, исполнивший обязательство не в полном объеме, не выбывает из правоотношения до полного погашения требований кредитора.

При этом распределение долей возмещения вреда между солидарными должниками производится по регрессному требованию должника, исполнившего солидарную обязанность, к другим должникам.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу п. 2 ст. 325 ГК РФ, по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа отношений между солидарными должниками, в отношениях между собой они несут ответственность в равных долях.

Исходя из приведенных выше положений норм права и их разъяснений, при разрешении регрессных требований солидарного должника о взыскании с другого солидарного должника сумм по исполненному перед взыскателем солидарному обязательству, установлению подлежит доля солидарного должника в обязательства, факт исполнения обязательства на сумму, превышающую указанную долю.

Статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцами расчет судом проверен и признается арифметически верным. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио - удовлетворить.

Признать фио (паспортные данные), утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес фио (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма и госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.