УИД 16RS0049-01-2023-001097-34
Дело №2-1416/2023
2.184
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загидуллиной И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, обязании восстановить запись о праве собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, обязании восстановить запись о праве собственности.
В обоснование иска истец указала следующее. Между сторонами заключен договор купли-продажи единственной квартиры истца, по адресу: ... ..., кадастровый №--, площадью 47,5 кв.м., с указанием цены квартиры в договоре 1 000 000 рублей. Данная сделка прошла государственную регистрацию. Как указано в договоре, оплата по договору произошла до подписания договора, и обращения за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Однако, фактически до настоящего времени оплата за квартиру продавцу от покупателя ни наличными денежными средствами, ни путем перечисления на ее расчетный счет не поступали. --.--.---- г. истец направила ответчику претензию, в которой изложила свое намерение расторгнуть договор. Однако, претензия до ответчика доставлена не была, от ее получения ответчик уклонился.
На основании изложенного истец обратился в суд и просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО4, обязать Управление Росреестра РТ аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от --.--.---- г. №-- о праве собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости, обязать Управление Росреестра РТ восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания, не явился.
С согласия представителей истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Как установлено пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Согласно пункту п 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №-- (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации --.--.---- г.), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Как следует из разъяснения, содержащегося в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого истец продала ответчику квартиру общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый №--, этаж №--, находящуюся по адресу: ... ....
На дату заключения сделки указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности, о чем в реестре сделана запись №-- от --.--.---- г..
В договоре указано, что квартира продается за 1 000 000 рублей.
На основании указанного договора за ответчиком зарегистрировано права собственности на указанный объект недвижимости, сделана запись государственной регистрации права №--.
Обращаясь с иском в суд, истец исходила из того, что в действительности денежные средства за проданную квартиру ответчик ей не заплатил.
В ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о передаче денег во исполнение условий договора истцу.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил обязательство по выплате истцу стоимости квартиры в размере 1 000 000 рублей.
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по выплате стоимости квартиры ответчиком в его адрес истцом направлялась досудебная претензия о расторжении договора.
Претензия до ответчика не доставлена, в связи с неполучением последним почтовой корреспонденции.
Изложенное свидетельствует о выполнении истцом требования части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку до настоящего времени ответчик ФИО2 не выполнил взятые на себя обязательства, денежную сумму в счет оплаты по договору истцу не передал, у последнего имеются законные основания для расторжения договора купли-продажи квартиры.
При этом суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательства по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Подобное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.
На основании изложенного,договор купли-продажи квартиры, (назначение жилое), общая площадь 47,5 кв.м., кадастровый (условный) №--, этаж №--, находящуюся по адресу: ... ..., подлежит расторжению.
Поскольку названный договор подлежит расторжению, то произведенная на его основании реестровая запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, (назначение жилое), общая площадь 47,5 кв.м., кадастровый (условный) №--, этаж №--, находящуюся по адресу: РТ, ... ...,подлежит аннулированию.
Соответственно, после расторжения названного договора купли-продажи и аннулирования записи о праве собственности ФИО2 на квартиру реестровая запись о праве собственности на квартиру за ФИО1, зарегистрированном до указанной сделки, подлежит восстановлению.
Поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый номер квартиры №--
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись №-- от --.--.---- г. о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый номер квартиры №--.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 (--.--.---- г. года рождения, место рождения: ... ..., Татарская АССР, паспорт №--, выдан МВД по ... ... --.--.---- г.) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый номер квартиры №--.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №--, выдан МВД по РТ --.--.---- г., код подразделения №--) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шамгунов А.И.