Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 марта 2023 <адрес> городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплатепо оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Департамент городского хозяйства» (далее ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском кФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование иска указывает, чтоФИО2 является нанимателем жилого помещения (жилой площадью 13,40 кв.м), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, <адрес>, в котором она зарегистрирована и фактически проживает.
Вместе с ФИО2 зарегистрирован и проживает в качестве члена ее семьи ФИО4
На ФИО2 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Коломна.
ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>А <адрес>на основании Договора управления многоквартирным домом № от 29.12.2006г.
Ответчики в соответствии с требованиями законодательства РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.
В период с 01.06.2014г. по 31.08.2017г. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугв размере 53 002 руб. 10 коп., на которую начислены пени за просрочку платежей в размере 53790 руб. 57 коп.за период с 01.08.2014г. по 31.03.2020г.
Истец просит взыскать с ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Департамент городского хозяйства»задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза периодс 01.08.2014г. по 31.03.2020г. в размере 53 002 руб. 10 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.06.2013г. по 31.03.2020г.в размере 53790 руб. 57 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 396 руб. 00 коп. (уточненное исковое заявление л.д. 77-78).
Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д.6) ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.
ФИО7 с иском не согласна.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (л.д.68).
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности (л.д.52-53) ФИО2 по иску возражает.
Третье лицо <адрес> не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом (л.д. 76).
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащимудовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована и занимает по Договору социального найма №-СП от 30.06.2011г. жилое помещение площадью 13,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.27-28), которое является муниципальной собственностью городского округа Коломна.
Нанимателем является ФИО2, на нее открыт финансовый лицевой счет.
В комнате также имеет регистрацию места жительства ФИО4 с 05.07.2011г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 26).
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Как усматривается из содержания статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса,
Решением администрации городского округа Коломна от 20.12.200г. установлен порядок управления многоквартирным домом по адресу:<адрес>, управляющей организацией - ООО «ДГХ» (л.д.91).
С ОАО «ДГХ» заключенДоговора управления многоквартирным домом № от 29.12.2006г. и Соглашение к нему № от 01.04.2017г. (л.д. 29-31, 32-34).
Исходя из условий договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
На основании решения Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> от 22.07.2005г. №-РП ООО «ДГХ» поручено от лица муниципального образования «<адрес>» выступать стороной по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работыпо управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Исходя из ч.1, 4, 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
По условиям вышеназванного договора ответчики как наниматели жилого помещенияприняли на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугина основании платежных документов.
Ответчикам в период действия Договора управления многоквартирным домом № от 29.12.2006г. и Соглашения к нему № от 01.04.2017г. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.
В период с 01.06.2014г. по 31.08.2017г. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженностьв размере 53002 руб. 10 коп.
В октябре 2017г. ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 80 судебного участка Коломенского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании сФИО2, ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере за период с 01.06.2014г. по 01.09.2017г.
20.10.2017г. мировым судьей вынесен судебный приказ №, который на основании письменных возражений должников был отменен определением мирового судьи от 14.09.2022г. (л.д.10-11).
Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пени представлен истцом (л.д. 12-25).
Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует требованиям действующего законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиком.
Ответчики с иском не согласны, ссылаясь на то, что занимаемая ими жилая комната площадью 13,40 кв.м расположена в общежитии - <адрес>, а начисление платежей производится как за жилое помещение, используемое по договору социального найма, расположенное в многоквартирном доме, что не соответствует статусу спорного жилого помещения - общежитие и являются завышенными.
Суд не соглашается с доводами ответчиков по следующим основаниям.
Как следует из представленных суду доказательств, <адрес>А по <адрес> главы администрации <адрес> № от 17.03.1994г. (л.д.86), и в силу ст.7 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ утратил статус общежития.
После перехода в муниципальную собственность вышеуказанный дом приобрел статус многоквартирного, а граждане стали проживать на условиях социального найма, что дает им право приватизации занимаемых ими жилых помещений.
08.02.2016г. администрацией городского округа Коломна принято Постановление № «О жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда», согласно которого часть жилых помещений, в том числе жилое помещение № <адрес>А по <адрес> включено в специализированный жилищный фонд (л.д.55), при этом они располагаются в многоквартирном <адрес>А по <адрес>.
В соответствии с Договором управления ООО «ДГХ» тарифы по оплате за жилищно-коммунальные услуги применяются как к многоквартирному дому, в составе которого находится и спорное жилое помещение. Данный договор никем не оспорен.
Исходя из сообщения <адрес> Коломна статус «общежитие» ни одно помещение в многоквартирном <адрес>А по <адрес> не имеет (л.д.89).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей предусмотрена вышеназванными договорамии действующим жилищным законодательством и возложена на нанимателей помещенияи членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что ответчики как нанимателижилого помещения (жилой комнаты 12 площадью 13, 40 кв.м), расположенного многоквартирном доме по адресу: <адрес>, должны произвести оплату задолженности.
Суд взыскивает с ФИО2, ФИО4. в солидарном порядке в пользу ООО «ДГХ»задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза периодс 01.06.2014г. по 31.08.2017г. в размере 53 002 руб. 10 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.08.2014г. по 31.03.2020г.в размере 53790 руб. 57 коп.
Заявление ответчиков о подложности доказательств (л.д. 54) оставляется судом без удовлетворения. Указание в иске в качестве жилого помещения <адрес> вместо комнаты 12 является технической ошибкой, исправленной истцом в ходе рассмотрения дела (л.д. 4).
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 396 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Департамент городского хозяйства»,ИНН №,удовлетворить.
Взыскать сФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №,ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в солидарном порядке в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2014г. по 31.08.2017г. в сумме 53 002 руб. 10 коп., пени за просрочку платежей за период за период с 01.08.2014г. по 31.03.2020г.в размере 53790 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 396 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.Е. Короткова