УИД 63RS0№-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 кДепартаменту управления имуществом городского округа Самара обизъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что <дата> истец стала собственником аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 16, путем оформления договора дарения от <дата>.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
На сегодняшний день истцу неизвестна общая площадь, которая будет изъята и за которую будет выплачена компенсация (выкупная цена), известна только площадь комнаты. Оценку и расчет данной площади должна проводить администрация города.
<дата> ответчику направлено требование об изъятии путем выкупа аварийного помещения, непригодного для проживания и определения изымаемой площади.
<дата> поступил ответ, где ответчик сообщил, что на данный момент администрацией городского округа Самара решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд под указанным аварийным домом не принималось. Каких-либо сроков по выкупу аварийного жилья и расселению дано не было.
Истец полагает, что департамент не дал гарантии изъятия аварийного жилья, не дал никаких сроков, нарушив действующее законодательство, допустив проживание в непригодном для этого помещении, нарушив жилищные права собственника жилого помещения, которые должны быть обеспечены в порядке изъятия жилого помещения путем выкупа.
Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, истец просит суд:
1.Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара определить выкупную площадь жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, сучетом площади принадлежащей истцу комнаты (ком. 16), доли вобщедомовом имуществе (мест общего пользования) и доли земельного участка, относящегося к общедомовому имуществу.
2.Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара изъять у истца жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ком. 16 с прекращением права собственности.
3.Установить выкупную цену изымаемого имущества согласно постановлению <адрес> от <дата> № зажилое помещение (86868,0 рублей за 1 квадратный метр) и приказу министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> № за земельный участок (6892,33 рубля за 1 квадратный метр).
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, всоответствии с письменным отзывом на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, отказать вудовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку многоквартирный дом не включен ни в одну действующую на территории <адрес> целевую программу по переселению из аварийных жилых помещений. В связи сэтим, финансирование приобретения жилых помещений, предназначенных для переселения граждан, занимающих жилые помещения в данном доме, не производится. Более того, администрацией г.о. Самара не издано постановление об изъятии земельного участка под спорным многоквартирным домом, что является основополагающим при реализации ст. 32 ЖК РФ.О наличии (отсутствии) иных жилых помещений на каком-либо праве у граждан Департаменту не известно. Сообщили, что истец не лишена возможности обратиться с письменным заявлением в Департамент и приложением необходимого пакета документов для предоставления жилого помещения специализированного (маневренного) фонда (ст. 106 ЖК РФ).
Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи сизъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается неиначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, накотором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения обизъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд впорядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, втом числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от<дата> ФИО1 стала собственником аварийного жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 16, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Вместе с тем из указанных положений закона следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу попереселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии сФедеральным законом от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Однако установлено, что администрацией г.о. Самара не издано постановление об изъятии земельного участка под спорным многоквартирным домом, соответственно, указанный многоквартирный дом невключен ни в одну действующую на территории <адрес> целевую программу по переселению из аварийных жилых помещений.
Исходя из положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, ксобственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники вустановленный срок не осуществят снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, будет подлежать изъятию для муниципальных нужд, как и жилые помещения вуказанном доме.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений, а также не включение спорного жилого помещения в региональную адресную программу попереселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит квыводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 кДепартаменту управления имуществом городского округа Самара обизъятии жилого помещения путем выкупа оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин