Дело № 2-2880/2023
УИД 61RS0023-01-2023-002557-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,
помощника ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7,Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, третьему лицу - Администрации <адрес> о сохранении жилых домов в реконструированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилые дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и данным технического паспорта МУП <адрес> БТИ домовладение <адрес> состоит из жилого дома лит. «Е,Е1», общей площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома лит. «Б,Б1», общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома, лит. «М,м3,м4,м5», общей площадью 46,5 кв.м, с кадастровым номером №, нежилого здания – кухни лит. «Л», общей площадью 12,9 кв.м., с кадастровым номером: №, которые находятся в долевой собственности ФИО2 – 3/16 доли, ФИО7,Н. – ? доля, ФИО3, – ? доля; <адрес>, которая находится в собственности ФИО4 -1/4 доля, ФИО6 -1/4 доля, ФИО5 -1/4 доля, ФИО6 -1/4 доля.
По результату выхода техника БТИ 20.01.2023г. получен технический паспорт, в котором указано, что в жилом доме лит. «Е,Е1» произошло изменение общей площади с 19,2 кв.м. до 28,5 кв.м. за счет перепланировки и строительства пристройки лит. «Е1». В жилом доме лит. «Б,Б1» произошло изменение общей площади с 27,7 кв.м. до 41,9 кв.м. за счет переустройства и строительства пристройки лит. «Б1». В жилом доме лит. «М,м3,м4,м5» произошло изменение общей площади с 46,5 кв.м. до 56,4 кв.м за счет уточнения размеров, пересчета площадей, включения площади пристройки лит. «м3» ранее не рассчитанной перепланировки в пристройке лит. «м4»; <адрес> – изменение общей площади до 21,1кв.м. за счет уточнения размеров, перечета площадей, включения площади пристройки лит. «м3» ранее не рассчитанной.
ФИО2, ФИО3, и ФИО7 обратились в ДАГиТР Администрации города Шахты чтобы узаконить расхождение площадей. По результату обращения выданы заключения о том, что отсутствуют заявления от всех правообладателей, и что согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» строительные конструкции обследованных объектов по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. В связи с чем, им рекомендовано обратиться в суд.
Так же согласно техническим заключениям ООО «АКБ» жилые домв соответствует требованиям (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованные здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст. 5, 7,8,10 Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ., а так же параметрам, установленных документаций по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Окончательно сформулировав исковые требования, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «Е,Е1» с кадастровым номером: №, общей площадью 28,5 кв.м., жилой дом лит. «Б,Б1» с кадастровым номером: №, общей площадью 41,9 кв.м., жилой дом, лит. «М,м3,м4,м5» с кадастровым номером: №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Признать за ним право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом лит. «Е,Е1» с кадастровым номером: №, общей площадью 28,5 кв.м., жилой дом лит. «Б,Б1», общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером: № жилой дом, лит. «М,м3,м4,м5», общей площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, подали в суд заявление, в котором сообщили о согласии с исковыми требованиями ФИО2
Представитель третьего лица - Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что в домовладение, расположенное по адресу: <адрес> включает жилые дома: жилой дом лит. «Е,Е1» с кадастровым номером: №, жилой дом лит. «Б,Б1» с кадастровым номером: №, жилой дом лит. «М,м3,м4,м5», с кадастровым номером: № Данные жилые дома находятся в общей долевой собственности ФИО2 с долей собственности 3/16, ФИО7,Н. с долей собственности ? доля, ФИО3, с долей собственности ? доля; а также <адрес>, которая находится в обей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО6 по /4 доли за каждым.
В жилом доме лит. «Е,Е1» произошло изменение общей площади с 19,2 кв.м. до 28,5 кв.м. за счет перепланировки и строительства пристройки лит. «Е1». В жилом доме лит. «Б,Б1» произошло изменение общей площади с 27,7 кв.м. до 41,9 кв.м. за счет переустройства и строительства пристройки лит. «Б1».В жилом доме лит. «М,м3,м4,м5» произошло изменение общей площади с 46,5кв.м. до 56,4 кв.м за счет уточнения размеров, пересчета площадей, включения площади пристройки лит. «м3» ранее не рассчитанной перепланировки в пристройке лит. «м4».
В связи с тем, что перепланировка и изменение площадей вышеуказанного дома были произведены без разрешения органа местного самоуправления, ФИО2, ФИО3, и ФИО7 обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением об узаконении расхождения площадей.
Администрацией г. Шахты ФИО2, ФИО3, и ФИО7 отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию реконструированных жилых домов.
Спорные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в аренде на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технических заключений ООО АКБ жилые дома лит. «М,м3,м4,м5», «Б,Б1», «Е,Е1» размещаются в границах земельного участка с кадастровым номером №. Строительные конструкции домов соответствуют требованиям (СанАиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.
Обследованные здания соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст. 5, 7,8,10 Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а так же параметрам, установленных документаций по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что реконструированные жилые дома не выходят за границы земельного участка на котором расположены, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить их в реконструированном виде и признать за истцом право собственности право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е,Е1», общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером: №, право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б,Б1», общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером: №, право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. «М,м3,м4,м5», общей площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «Е,Е1», общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером: №; жилой дом лит. «Б,Б1», общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером: № жилой дом лит. «М,м3,м4,м5», общей площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Е,Е1», общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером: №, право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б,Б1», общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером: №, право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «М,м3,м4,м5», общей площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.Л. Кинзбурская