УИД 23RS0024-01-2022-003356-17
К делу № 2-2231/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «09» сентября 2022 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Петенко С.В.,
при секретаре Собакиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 23:45:0101008:494, назначение жилое, общей площадью 63,4 кв. м., этаж:1, расположенную по адресу: . Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации 23:45:0101008:494-23/227/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась выплатить ему денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, перед подписанием договора, но ФИО1, уговорила его предоставить ей рассрочку в следующий срок: в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности. В настоящее время условия договора по оплате не выполнены, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В настоящее время истец продолжает проживать в спорной квартире, то есть фактически недвижимость ответчику не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчик не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости, и они подписали соглашение о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако для подачи документов (Соглашения) на регистрацию в МФЦ ответчик (ФИО1) не явилась. По причине уклонения ответчика, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, кроме судебного, у истца не имеется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, исковые требования подтвердил, просил принять решение к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, исковые требования признала в полном объёме, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчика ФИО1 и полагает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 63,4 кв. м., этаж:1, находящуюся по адресу: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 63,4 кв. м., этаж:1, находящуюся по адресу: .
Данное решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для аннулирования в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 63,4 кв. м., этаж:1, находящуюся по адресу: .
Данное решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 63,4 кв. м., этаж:1, находящуюся по адресу: , за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение суда обратить к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: С.В. Петенко