Производство № 2-5888/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007859-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием представителя истца – ФИО1, ответчика - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Благовещенского района к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Администрация Благовещенского района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что между ЮА, ОА, ФИО2 и ДМ, действующего по доверенности за ФИО3, был заключен договор уступки прав аренды земельного участка (цессии) и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.11.2014 года, на основании договора аренды земельного участка № 184 от 25.11.2011 года. Согласно ст.ст. 129, 615 ГК РФ, вторая сторона принимает в соответствии с условиями настоящего договора аренды земельного участка № 184 от 25.11.2011 года все эти права и обязанности пользования земельным участком. Согласно п. 2.1 договора № 184, размер арендной платы за участок в год, согласно расчету, составляет 127670 рублей 63 копейки. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала на расчетный счет. Порядок определения размера арендной платы установлен п. 2.2-2.5 договора № 184. В соответствии с п. 3.4.5. договора № 184, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 4.2 договора № 184, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор обязанности по оплате арендных платежей по договору № 184 не исполняет. В его адрес направлены претензии от 14.06.2022 года № 4535, 4536 о необходимости внесения оплаты, однако данные претензии оставлены без внимания. Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка к договору № 184, задолженность по арендной плате за период с 25.11.2011 года по 31.03.2022 года составляет 986974 рубля 09 копеек, из которых: 635243 рубля 86 копеек – сумма основного долга, 351730 рублей 23 копейки – сумма пени. Прекращение договора аренды в установленном ГК РФ порядке, осуществлено не было.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просит: взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 пени в сумме 351 730 рублей 23 копеек, в пользу администрации Благовещенского района Амурской области.
В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.
Ответчик - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, из которых следует, что сумма основного долга оплачена стороной ответчика в полном объеме, произведена переплата в сумме 58 532 рублей 43 копеек. Просили применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой судом неустойки, а также, применить последствия пропуска срока исковой давности.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения стороны ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что между администрацией Благовещенского района и ЮА, ОА был заключен договор аренды земельного участка *** от 25.11.2011 года.
В соответствии с условиями договора, администрация Благовещенского района передала, а ЮА и ОА приняли в аренду земельный участок, общей площадью 15000 кв. м с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, для строительства производственной базы.
Участок сдается в аренду на срок с 25.11.2011 года по 24.11.2014 года.
Согласно расчету арендной платы, годовая сумма на дату подписания договора составляет 127 670 руб. 63 коп.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С учетом положений статьи 615 ГК РФ, 11.11.2014 года между ЮА, ОА и ДМ, действующим по доверенности за ФИО3, ФИО2 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка (цессии), согласно которому все права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером *** передаются новым арендаторам ФИО3 и ФИО2
Согласно п. 3 договора об уступке прав аренды земельного участка (цессии), передаваемое по настоящему договору право аренды оценивается сторонами в 100 000 рублей, данная сумм стороной 2 передана, а стороной 1 получена лично в полном объеме до подписания настоящего договора.
Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды *** был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.11.2014 года за номером ***.
В соответствии с договором аренды арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 25 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.
В обоснование своих исковых требований, истец приложил к исковому заявлению копии договоров аренды, актов приема-передачи имущества в аренду и акты сверок взаимных расчетов между администрацией Благовещенского района и ФИО2, ФИО3
Согласно акту сверки взаимных расчетов между администрацией Благовещенского района и ФИО2, ФИО3, подписанного истцом, у ответчиков за период с 25.11.2011 года по 31.03.2022 года образовалась задолженность в размере 635 243 рубля 86 копеек.
Ответчики, не соглашаясь с суммами, отраженными в акте сверки, составленном истцом, представили суду акт сверки взаимных расчетов за период с 25.11.2011 года по 31.03.2022 года, подписанный истцом и ответчиками, согласно которому у ответчиков имеется переплата в размере 58 532 рубля 43 копейки. В подтверждение сведений, отраженных в акте сверки, составленного ответчиками, представлены: чек по операции Сбербанк Онлайн от 8.08.2022 года на сумму 400 000 рублей, и платежные поручения № 873219 от 8.08.2022 года на сумму 400 000 рублей, № 865911 от 05.08.2022 года на сумму 340 000 рублей.
Согласно указанным документам, арендная плата в размере 635 243 рубля 86 копеек, начисленная истцом за период с 25.11.2011 года по 31.03.2022 года, была полностью оплачена ответчиками, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
В пункте 2 ст. 200 ГК РФ указано, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковое заявление представлено в суд 21.07.2022 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 25.11.2011 года по 25 июня 2019 года и, соответственно, пени, начисленных на аренду за период с 25.11.2011 года по 25 июня 2019 года, истек 21.07.2019 года.
Оснований, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, для восстановления пропущенного срока исковой давности, не имеется. Доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не представлено. В связи с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении иска о взыскании суммы основного долга по арендным платежам, учитывая и то, что иные периоды ответчиком оплачены полностью.
Кроме того, в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В отношении требований истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей, суд учитывает, что по пеням, начисленным на аренду за период с 25.11.2011 года по 25 июня 2019 года, срок исковой давности истцом пропущен, в отношении иных платежей ответчиком допущена просрочка. Так, за период с 26.06.2019 года по 25.03.2022 года размер пени составляет 192 478 рублей 23 копейки.
Ответчик просил о снижении размера пени.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая суммы неисполненного обязательства ежегодно, периоды просрочки, конкретные обстоятельства по делу и поведение истца по передаче истцу документов, связанных с договором аренды, суд полагает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает размер пени до 90 000 рублей.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчиков на основании ст. 103 ГПК РФ таковая в размере 2900 рублей 00 копеек подлежит взысканию в равных долях в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу администрации Благовещенского района Амурской области пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору № 184 от 25 ноября 2011 года, за период с 26.06.2019 года по 25.03.2022 года в сумме 90 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО3, ФИО2 в равных долях в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 2900 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 7 октября 2022 года.