РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 декабря 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6455/22 по иску ФИО1 к ООО «Автомарш», ИП ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в г. Москве о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Автомарш», ИП ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в г. Москве о признании договора купли-продажи незаключенным.

В обоснование своих требований указал, что решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 28.08.2019 г. удовлетворены требования ООО МКК «Первая Закладная Компания», с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г. ..., кв.136. Решение суда вступило в законную силу 28.01.2020 г. На основании вступившего в законную силу решения суда взыскателю выданы исполнительные документы ФС № ...и ФС № .... 13.03.2020 г. на основании исполнительного листа ФС № ...от 02.03.2020 г. ОСП по ЮВАО ФССП по Москве возбуждено исполнительное производство № .... 07.08.2020 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче квартиры на торги. ТУ Росимущества в городе Москве в соответствии с государственным контрактом от 21.11.2019 г. № 9-АИ/2019 поручило ООО «Автомарш» реализовать квартиру на торгах. В журнале «Бюллетень оперативной информации. Московские торги» № 35/2020 от 31.08.2020 г. опубликовано, что торги состоятся 27.09.2020 г. на электронной торговой площадке ООО «РТС-тендер» (процедура ...). Согласно извещению № ...(Лот №6) о проведении торгов по реализации имущества на сайте ...торги состоялись 27.09.2020 г. в 09 час. 00 мин. Согласно протоколу № 2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 27.09.2020 г., победителем аукциона стал ИП ФИО2, предложивший цену в размере 6 596 204 руб. 16 коп. На основании изложенного принято решение заключить договор купли-продажи квартиры с ИП ФИО2 12.10.2020 г. между ООО «Автомарш» и ИП ФИО2 заключен договор № ...купли-продажи квартиры № …. по адресу: г. .... В соответствии с п. 1.2 договора лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет. Вместе с тем, истец, будучи лицом, зарегистрированным в спорном жилом помещении, в период 22.06.2020 г. по 21.06.2021 г. проходил срочную военную службу, в связи с чем, сохранил право пользования данным жилым помещением, о чем должно было быть указано в договоре купли-продажи. Поскольку в договоре купли-продажи не указаны лица, сохраняющие право пользования после перехода права собственности к иным лицам, истец просит признать договор купли-продажи квартиры № ...незаключенным и применить последствия его незаключенности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который заявленные требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям письменных возражений.

Ответчики ООО «Автомарш», Территориальное управление Росимущества в г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, свою правовую позицию по предъявленным требованиям в суд не представили.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего кодекса.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 28.08.2019 г. удовлетворены требования ООО МКК «Первая Закладная Компания», с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 012 084 руб. 49 коп., проценты за пользование займом в размере 80% годовых на остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 159 229 руб., начиная с 01.06.2019 г. по дату исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с 01.06.2019 г. в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда, и обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г. ..., кв.136, с установлением начальной продажной цены в размере 5 786 144 руб.

Решение суда вступило в законную силу 28.01.2020 г.

На основании вступившего в законную силу решения суда взыскателю выданы исполнительные документы ФС № ...и ФС № ....

13.03.2020 г. на основании исполнительного листа ФС № ...от 02.03.2020 г. ОСП по ЮВАО ФССП по Москве возбуждено исполнительное производство № ....

07.08.2020 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче квартиры на торги.

ТУ Росимущество в городе Москве в соответствии с государственным контрактом от 21.11.2019 года № 9-АИ/2019 поручило ООО «Автомарш» реализовать квартиру на торгах.

В журнале «Бюллетень оперативной информации. Московские торги» № 35/2020 от 31.08.2020 г. опубликовано, что торги состоятся 27.09.2020 г. на электронной торговой площадке ООО «РТС-тендер» (процедура ...).

Согласно извещению № ...(Лот №6) о проведении торгов по реализации имущества на сайте ...торги состоялись 27.09.2020 г. в 09 час. 00 мин.

Согласно протоколу № 2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 27.09.2020 г. , победителем аукциона стал ИП ФИО2, предложивший цену в размере 6 596 204 руб. 16 коп.

12.10.2020 г. между ООО «Автомарш» и ИП ФИО2 заключен договор № ...купли-продажи квартиры № …. по адресу: г. ....

Судом нарушений при проведении процедуры торгов не установлено.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьями 432 и 434 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Как следует из положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии с п. 1.2 договора лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет.

Истец указывает, что он, будучи лицом, зарегистрированным в спорном жилом помещении, в период с 22.06.2020 г. по 21.06.2021 г. проходил срочную военную службу, в связи с чем, сохранил право пользования данным жилым помещением, о чем должно было быть указано в договоре купли-продажи. А поскольку в договоре купли-продажи не указаны лица, сохраняющие право пользования после перехода права собственности к иным лицам, истец полагает договор купли-продажи квартиры № ...незаключенным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, за истцом, проходившим срочную военную службу в период с 22.06.2020 г. по 21.06.2021 г. было сохранено право пользования спорным жилым помещением до окончания срока службы.

Неосведомленность ответчика ИП ФИО2 о праве пользования ФИО1 жилым помещением в период прохождения им военной службы, по мнению суда, не является основанием для признания договора недействительным, поскольку в возражениях на исковое заявление ответчик указал на то, что истец до настоящего момента имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, его право пользования квартирой на период прохождения военной службы, ответчиками не умалялось и не оспаривалось, соответственно, эта информация не повлияла бы на его решение участвовать в данных торгах.

Отсутствие существенного условия в виде информации о наличие права пользования в договоре купли-продажи залогового имущества, является формальным, незначительным и не оказало бы влияния на результат торгов.

В связи с чем суд приходит к выводу, что договором № ...купли-продажи квартиры № 136 по адресу: г. ..., заключенным по результатам торгов, не нарушаются права истца, поскольку он не является стороной сделки, сохранение на период прохождения службы права проживания данным договором не ущемлено.

Таким образом, оснований для признания указанного договора незаключенным не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(ИНН …) к ООО «Автомарш» (ИНН …), ИП ФИО2 (ИНН …), Территориальному управлению Росимущества в г. Москве (ИНН ….) о признании договора купли-продажи незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2022 г.