УИД 73RS0011-01-2022-000901-31

Дело № 2-1-16/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 7 февраля 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и ее родственники длительное время пользовались земельным участком, расположенным по адресу ***. ФИО1 с 2002 года проживает в жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке. В 2009 году был заключен брак с Б.В.А., который умер в 2019 году. За вышеуказанный период никто каких-либо прав на земельный участок не предъявлял. Считает, что истица открыто пользуется земельным участком более 20 лет, он находится в ее владении. Просил признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ***; признать право ФИО6 отсутствующим на земельный участок, находящийся по адресу: ***.

ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и ее родственники длительное время пользовались жилым домом, расположенным по адресу ***. ФИО1 с 2002 года проживает в спорном жилом доме. В 2009 году был заключен брак с Б.В.А., который умер в 2019 году. За весь период пользования жилым домом никто каких-либо прав на него не предъявлял. Считает, что истица открыто пользуется земельным участком более 20 лет, он находится в ее владении. Просил признать право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), находящийся по адресу: ***.

Определением Майнского районного суда Ульяновской области от 19 января 2023 года указанные гражданские дела объединены для совместного их рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования «Тагайское сельское поселение» *** в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных пояснениях указал, что вопрос об исковых требованиях оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУ КУМИЗО СО «Майнский район» ФИО8 в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1300 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – «***.», вид права – собственность, расположенный по адресу: ***, внесены в ЕГРН 24.11.2003. Границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 11,2 кв.м., по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН 27.12.2016. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и индивидуальный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Заслушав представителя истца ФИО2, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления *** от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, с 2002 года ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу: ***. В 2009 году она заключила брак с Б.В.А., который умер 9 февраля 2019 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №***, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 16 декабря 2022 года, площадь земельного участка по адресу: *** составляет 1300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно информации Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1300 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – «ФИО6», вид права – собственность, расположенный по адресу: ***, внесены в ЕГРН 24.11.2003. Границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 11,2 кв.м., по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН 27.12.2016. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и индивидуальный жилой дом в ЕГРН отсутствуют

Из инвентарного дела № 5 жилого *** в *** следует, что его собственником с 03.10.1991 года является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 03.10.1991.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.01.2023 ФИО1, *** года рождения, пользуется земельным участком, общей площадью 1300 кв.м., расположенном по адресу: ***, кадастровый ***, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с 2002 года.

В отзыве на исковые требования Администрация муниципального образования «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, который в соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ***, находится в собственности ФИО6, который более двадцати лет по вышеуказанному адресу не проживает, в администрацию поселения по какому-либо вопросу не обращался. С 2002 года по настоящее время земельным участком и жилым домом по адресу: *** фактически пользуется и открыто владеет ФИО1.

Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенной в судебной заседании, следует, что в *** проживает с 1970 года по адресу: ***. В *** до 1999 года проживал ФИО6 С 2002 года земельным участком и расположенным на нём домом *** пользовалась ФИО1, построила на земельном участке баню.

Свидетель З.М.В. в судебном заседании показал, что в *** проживает с 1984 года, то есть с момента рождения. Кто проживал в *** в *** до 2010 года не знает. С 2010 года в вышеуказанном доме проживает ФИО1, которая также пользуется земельным участком, обрабатывает его, построила на земельном участке баню.

Согласно записи акта о смерти *** от 22 июня 1999 года ФИО6 умер 22 июня 1999 года.

Из наследственного дела *** к имуществу ФИО6 следует, что его наследниками являются сын ФИО3 и супруга П.Л.Г.. Сведения о наследственном имуществе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации *** 18 декабря 2007 года, П.Л.Г. умерла 18 декабря 2007 года.

Из наследственного дела *** к имуществу П.Л.Г. следует, что ее наследниками являются сын ФИО4 и дочь ФИО5. Сведения о наследственном имуществе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, отсутствуют.

Наследники ФИО4 и ФИО5 – ответчики по настоящему делу возражений против исковых требований ФИО1 не представили.

С 2002 года по настоящее время ФИО1 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка площадью 1 300 кв.м. с кадастровым номером ***, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 11,2 кв.м., владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком.

Таким образом истцом суду представлена совокупность допустимых законом доказательств, подтверждающих факт добросовестного открытого и непрерывного владения заявленным по делу земельным участком, с кадастровым номером ***, и расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером *** общей площадью 11,2 кв.м., как своими собственными с 2002 года.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1300 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, и расположенный на нем объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 11,2 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, и расположенный на нем объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 11,2 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023 года.