Решение по делу № 2-2189/2025 от 10.11.2025 | Щекинский районный суд (Тульская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи гаража

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку кадастровым инженером <ФИО> определены фактические границы земельного участка К№ и гаража с кадастровым номером К№, то суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования Щекинский район, <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Столяровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2189/2025 (71RS0023-01-2025-004173-56) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щекинский район, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком от 27.09.2018 она (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., и гаража с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв.м., расположенных по адресу: Тульская область, г.Щекино, МО г.Щекино, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №. Для оформления права собственности на данные объекты недвижимости она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение принадлежащего ей земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Вместе с тем, фактически границы принадлежащего ей земельного участка определены на местности, споров с соседями не имеется, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Просит суд признать реестровую ошибку в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: Тульская область, г.Щекино, МО г.Щекино, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых; исключить из ЕГРН сведения об указанных земельных участках; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, МО г.Щекино, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить границы гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, МО г.Щекино, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 21.10.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, комплексные кадастровые работы были проведены ООО «МАРСОФ» на основании заключенного с администрацией МО Щекинский район договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.2 ст.35, ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно части 7 указанной статьи изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.09.2018 №2374-О, нормы ч.1 ст.61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, г.Щекино, МО г.Щекино, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №, что подтверждается договором купли-продажи гаража с земельным участком от 27.09.2018, выпиской из ЕГРН.

Также ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №, что подтверждается договором купли-продажи гаража с земельным участком от 27.09.2018, выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №, является ФИО2, сведения о гараже имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, МО <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №, является ФИО3, сведения о гараже имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, г.Щекино, МО <адрес>, ГСК №, гараж 60, сведения о гараже имеют статус «актуальные, ранее учтенные», не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведенном обследовании границ земельного участка с кадастровым номером № на местности и сопоставлении данных согласно сведениям ЕГРН было установлено пересечение с границами ранее учтенных объектов недвижимости с К№, К№, К№. Границы земельных участков были установлены комплексными работами без выезда на место и оповещения собственников земельных участков, что является реестровой ошибкой. Ошибка произошла по причине неверно взятых координат, потому что не обследовались границы земельных участков на местности. При исправлении границ земельного участка с К№ выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале 71:32:030303, площадь составляет 25 кв.м., границы земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений. Границы земельного участка с К№ следующие:

<данные изъяты>

Факт наложения границ земельного участка с К№ и границ земельных участков с К№, К№, К№ подтверждается схемой кадастрового инженера ФИО5

Из технического плана здания – гаража с кадастровым номером 71:32:010203:1052 усматривается, что гараж с подвалом, площадью 21,4 кв.м., располагается на земельном участке с К№. При подготовке технического плана здания было выявлено пересечение с границами ранее учтенных земельных участков объектов недвижимости с кадастровыми номерами с К№, К№, К№, сведения о характерных точках контура гаража следующие:

<данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что границы земельных участков с К№, К№, К№ были установлены в результате проведения комплексных кадастровых работ на основании муниципального контакта, заключенного между администрацией МО Щекинский район и ООО «МАРСОФ».

Таким образом, материалами дела установлено, что границы земельных участков с К№, К№, К№ были установлены в результате проведения комплексных кадастровых работ, без проведения осмотра данных земельных участков и выезда специалиста на место.

На основании изложенного, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценив в совокупности письменные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности, учитывая, что при проведении комплексных кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в части определения границ земельных участков с К№, К№, К№, исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с К№, К№, К№ подлежат удовлетворению.

Поскольку кадастровым инженером ФИО5 определены фактические границы земельного участка К№ и гаража с кадастровым номером К№, то суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ указанного земельного участка и гаража в следующих координатах:

<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Щекинский район, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №:

<данные изъяты>

Установить границы нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель №», в районе общества слепых, гараж №:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2025.

Председательствующий /подпись/ А.Б.Шлипкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →