Дело №
Поступило в суд 02.06.2022
УИД 54RS0№-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года
Купинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Макалева И.В.,
при секретаре
с участием:
помощника прокурора
представителя ответчика В.Н. - адвоката действующего на основании удостоверения № и ордера № от ,
истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
обратилась в Купинский районный суд с иском к В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указывает на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В данной квартире зарегистрированы: он и В.Н.
Ответчик В.Н. был зарегистрирован в доме с , однако ответчик в квартире никогда не проживал, его личных вещей в квартире нет. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, адрес его проживания ему не известен, обязательство по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого помещения, хотя ответчик формально в нем зарегистрирован. То, что ответчик продолжает числиться зарегистрированной в его квартире, доставляет ему дополнительное беспокойство, психологический дискомфорт, как хозяину дома, а также влечёт начисление дополнительных коммунальных платежей.
Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, а именно квартиры расположенным по адресу:
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил суду, аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик В.Н. в судебное заседание не явился, был уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, не вручена в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п.1 ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, назначив на основании ст.50 ГПК РФ в защиту его прав адвоката.
Представитель ответчика В.Н. – адвокат назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании по исковым требованиям возражений не представил, однако исковые требования не признал, поскольку в связи с отсутствием ответчика В.Н. его позиция по делу не известна.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, о чём не возражали участвующие в деле истец и представитель ответчика.
Выслушав пояснения истца доводы представителя ответчика В.Н. – адвоката Старцева С.А.., заслушав заключение помощника прокурора полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно выписке их Единого государственного реестра прав ан недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию от является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Из договора купли-продажи от следует, что именуемый в дальнейшем «Продавец», продает , именуемый в дальнейшем «Покупатель», квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно выписке из домовой книги , с в указанной квартире зарегистрирован В.Н., года рождения.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствие с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Признание утратившим право пользования квартирой (жилым помещением), как правило, возможно в следующих случаях:
- лицо добровольно выехало из жилого помещения на другое место жительства;
- лицу не чинились препятствия в праве пользования квартирой, и нет доказательств этому;
- лицо не участвует в оплате коммунальных платежей.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что жилой принадлежит на праве собственности истцу
Ответчик В.Н. с 2005 года и по настоящее время не проживает по месту регистрации и своих личных вещей в доме не имеет. Права собственности на данное жилье у В.Н. нет и никогда не было. Ответчик не является членом семьи истца, совместно с проживает, не ведёт общего совместного хозяйства, у истца и ответчика никогда не было общего бюджета, общих предметов быта, они не оказывают взаимной поддержки друг другу.
В связи с регистрацией у ответчика возникало право на проживание по месту регистрации, то есть по , но своим правом В.Н. не воспользовался, следовательно, он не нуждается в данном жилом помещении. Права собственности на данное жилье у него нет и никогда не было.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалам дела, показаниями истца и свидетелей и не опровергнуты ответчиком, представителем ответчика.
В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.304 ГК РФ истец, как собственник квартиры по , имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в квартире истца без фактического проживания является фиктивной и лишает его права, как собственника, распоряжаться своим имуществом, обременяя его собственность правами третьих лиц, кроме того, регистрация лица без фактического проживания противоречит закону. Требование истца в судебном заседании подтверждено материалами дела. То, что ответчик В.Н. продолжает числиться зарегистрированным в квартире истца, приводит к тому, что истец не может продать или подарить квартиру, свободной от проживания третьих лиц, а также нарушается право социального обеспечения истца.
Суд считает, что не может служить основанием для отказа в иске наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, так как согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Следовательно, наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства не создаёт и не прекращает право пользования гражданином спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, требование истца о признании В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: , является обоснованным и подлежит удовлетворению.
По смыслу ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» В.Н., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному месту жительства органом регистрационного учёта по вступлению настоящего решения в законную силу,
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования к о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать , утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу:
Решение является основанием снятия с регистрационного учёта по адресу: , для отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд , принявший настоящее решение.
Председательствующий: Макалев И.В.