УИД 09RS0002-01-2025-000330-86
Дело № 2-534/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В ходе судебного заседания была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения на надлежащего – ФИО3, являющуюся наследником ФИО4 по закону, родившегося (дата обезличена) и умершего (дата обезличена).
В обоснование иска указано, что 20 июля 2014 года он заключил договор купли-продажи с ФИО4 по приобретению принадлежащего ему на праве собственности земельного участка мерою 625 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СДТ «Дружба» за установленную им цену в 30 000 рублей, которые он передал продавцу при составлении договора купли-продажи. Договор был составлен и подписан ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. И с тех пор он фактически пользуется и владеет земельным участком по своему усмотрению. Но юридически собственником до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке, поскольку ФИО4 умер. Таким образом, в настоящее время, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок мерою 625 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СДТ «Дружба».
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, являющаяся наследником ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, однако направила в суд заявление, о том. что на наследство, состоящее из земельного участка мерою 625 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СДТ «Дружба», она не претендует, поскольку её отец еще при жизни продал его ФИО2 Просила удовлетворить исковые требования и о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчика и третьего лица.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления главы администрации Усть-Джегутинского района КЧР № 186 от 20.06.1994 года был выделен земельный участок мерою 625 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СДТ «Дружба».
Таким образом, ФИО4 на законных основаниях являлся собственником земельного участка.
Судом установлено, что 17 июля 2014 года ФИО4 выдал ФИО8 доверенность на продажу земельного участка, находящегося на территории муниципального образования (адрес обезличен ) КЧР.
Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 20 июля 2014 года ФИО8, действующий в интересах ФИО4 продал и передал ФИО2 принадлежащий ФИО4 на праве собственности земельный участок.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, указанный земельный участок, приобретался за 30 000 рублей.
Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем после подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 30 000,00 рублей, а являющийся предметом договора земельный участок был передан истцу на основании составленного между ними акта приема-передачи земельного участка от 20.07.2014 года.
Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.
Судом установлено, что ФИО4 умер (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела запись акта о смерти (номер обезличен) от 12 января 2021 года.
После его смерти наследство, состоящее из денежного вклада и домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен )? приняла дочь ФИО3, Спорный земельный участок не являлся наследственным имуществом. (наследственное дело (номер обезличен)).
Судом установлено, что ответчик ФИО3 на спорный земельный участок не претендует, поскольку он был продан отцом еще при жизни ФИО2
В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО4 умер (дата обезличена).
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный участок мерою 625 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СДТ «Дружба» от ФИО4 к ФИО2 на основании заключенного между ними 20 июля 2014 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок– удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок мерою 625 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СДТ «Дружба» от ФИО4, родившегося (дата обезличена) в (адрес обезличен ), умершего (дата обезличена) к ФИО2, родившемуся (дата обезличена) в (адрес обезличен ), на основании заключенного между ними 20 июля 2014 года договора купли-продажи.
Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок мерою 625 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СДТ «Дружба» от ФИО4, родившегося (дата обезличена) в (адрес обезличен ), умершего (дата обезличена) к ФИО2, родившемуся (дата обезличена) в (адрес обезличен ), на основании заключенного между ними 20 июля 2014 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова