70RS0003-01-2025-005159-26
Дело №2-2765/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 28 июля 2025 года
Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Перемитиной И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Усольцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г...., бокс ..., площадью 21,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов ...р от 07.07.1988 Октябрьскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 0,76 га в жилом районе спичфабрики «Сибирь» для проектирования индивидуальных гаражей. В 1989 году кооператив «Северный» получил разрешения на выполнение работ по размещению гаражей. В дальнейшем согласно постановлению Главы администрации Города Томска №608з от 16.06.1993 для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей, расположенных в районе ул. ..., в бессрочное (постоянное) пользование гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» предоставлен земельный участок, площадью 3280 кв.м. В последующем ему был передан во владение гаражный бокс ..., расположенный по адресу: г...., площадью 21,2 кв.м. Регистрация права собственности на полученный во владение гаражный бокс им не была осуществлена. В связи с тем, что гаражный бокс был возведен за счет его паевого взноса как члена кооператива, полагает, что у него возникло право собственности на такой гаражный бокс, так как он полностью выплатил свой пай. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.
Истец ФИО1, представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Представитель Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО2, действующий на основании доверенности от ... ... (сроком на 1 год), в письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 07.07.1988 ...р Октябрьскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,76 га в жилом районе спичфабрики «Сибирь» для проектирования индивидуальных гаражей.
Из плана-схемы, выполненного ТСО Томскстрой трест «Спецстроймеханизация», следует, что кооперативу «Северный» разрешено выполнение работ по размещению гаражей.
Постановлением Главы администрации города Томска № 608з от 16.06.1993 ГСК «Северный-2» для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей, расположенных в районе ..., в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 3280 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 18.12.2017 сведения о недействующем юридическом лице ГЭК «Северный-2» исключены из ЕГРЮЛ.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаражного бокса отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2025.
По данным технической инвентаризации (натурального обследования) нежилое здание (гаражный бокс), расположенный по адресу: г...., имеет следующие технико-экономические показатели: площадь бокса 21,2 кв.м, фундамент – бетонный ленточный, наружные стены (материал) – кирпич, ж/бетонные плиты, крыша – в одной конструкции с перекрытием, оцинкованное железо, что подтверждается техническим паспортом от 21.01.2011.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам".
Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
Рассматривая вопрос о законности строительства гаражного бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива с момента завершения строительства гаражных боксов.
На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1.07.1990.
По правоотношениям, возникшим до 1.07.1990, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как ..., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Согласно справке от 04.12.2017, выданной председателем ГЭК «Северный-2», ФИО1 действительно является членом кооператива, полностью оплатил паевые взносы за строительство гаражного бокса ..., общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером: ..., который расположен по адресу: г..... ФИО1 является правообладателем указанного гаражного бокса. Задолженностей за гаражный бокс не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражный бокс ..., общей площадью 21,2 кв.м, который расположен по адресу: г...., не является самовольно возведенным объектом.
Вместе с тем, судом проверено соблюдение требований безопасности спорного объекта недвижимости.
Из заключения, выполненного экспертной организацией ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», от 28.05.2025 «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж)» следует, что нежилое помещение (гараж) ..., расположенное по адресу: г...., является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Согласно заключению эксперта, выполненное ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» 28.05.2025 «О соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: г...., бокс ...» нежилое помещение соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: г...., бокс ..., следует, что данное нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, названными заключениями установлено, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: г...., соответствует требованиям закона, является безопасным объектом.
Учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан в настоящее время не установлено, истец являлся членом ГСК, прекратившего свою деятельность, полностью оплатил паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, суд приходит к выводу, что на основании п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ... в г. ... (СНИЛС: ...), право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: г...., пом. ..., площадью 21,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.
Судья И.А. Перемитина
Подлинный документ подшит в деле №2-2765/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.
70RS0003-01-2025-005159-26