Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«28» ноября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству по <адрес> к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО10 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав это тем, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ФИО2 был заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 0,18 га, расположенный на территории Лесопаркового участкового лесничества ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» в квартале №, выдела 1,2 (кадастровый №).

Согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п. 5 Договора, арендная плата составляет 2 700 (две тысячи семьсот) рублей в год.

Задолженность за использование предоставленного в аренду лесного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 58 648 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей.

В адрес ФИО2 была направлена претензия №-ВА-06-663/21 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по арендной плате в сумме 57 195 рублей в бюджетную систему и подписания соглашения «о добровольном расторжении договора аренды лесного участка».

Однако ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 58 648 рублей. В том числе в федеральный бюджет – 43 609 рублей, пеня в ФБ – 15 039 рублей (договорной неустойки).

Просит суд:

- взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 648 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей. В том числе в федеральный бюджет – 43 609 рублей, пени в ФБ – 15 039 рублей (договорная неустойка) по следующим реквизитам: р/с 40№ в ГРКЦ НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству РД), ИНН <***>, КПП 057101001, БИК 048209001, ОКТМО 82701000, пеню по кбк 053 1 16 07030 02 0000 140;

- расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2;

- возложить на ФИО2 обязанности освободить лесной участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, Лесопарковое участковое лесничество ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» квартал № выдела №,2 (кадастровый №) и передать его Комитету по передаточному акту.

Представитель истца ФИО11 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО7 Г.М. иск не признает, участок им был передан в субаренду с согласия арендодателя. По условиям субаренды арендные платежи должны были платить субарендаторы, что ими не было сделано, об этом ответчику стало известно в суде. Его никто не извещал о наличии задолженности по арендной плате. В настоящее время задолженность по арендной плате с пеней оплачена.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснение стороны по делу, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ЛК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 71 ЛК РФ, лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

Согласно п. 3 ст. 71 ЛК РФ, предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Арендодателем – Комитетом Правительства Республики Дагестан по лесному хозяйству, с одной стороны, и Арендатором – ФИО2, с другой, был заключен Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого во временное владение сроком на 49 лет лесной участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал 5 выдела 1 и 2 (бывший квартал № выдела 1 и 2), с кадастровым (условным) номером 82:401:14:0312, с видом разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, был передан ФИО2.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей на момент заключения договора, договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером 05-05-01/086/2008-717 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждается истцом, им была направлена ответчику Претензия о неполном расчете и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой требовалось погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. «в» п. 10 заключенного между сторонами Договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор имеет право пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиями лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как утверждает ответчик и на что отсутствуют возражения истца, соответствующий лесной участок был передан им в субаренду с согласия истца.

Согласно копии Договора субаренды доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой, заключили упомянутый договор, согласно которому, ФИО2 передал в аренду ФИО4 от принадлежащего ему на правах аренды земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 82:401:14:0312 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящегося по адресу: РД, <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей. Согласно п. 2.2. Договора, указанная доля земельного участка сдается сроком на 45 лет с оплатой в размере 300 рублей ежегодно. Общая сумма договора составляет 13 500 рублей.

Согласно копии Договора субаренды земельного участка <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили указанный договор, по которому ФИО2 передал в аренду ФИО5 от принадлежащего ему на правах аренды земельного участка площадью 0,18 га, земельный участок площадью 400,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал 5, выдела 1 и 2 (бывший квартал № выдела 1 и 2), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:401:14:0312. Согласно п. 2.1. Договора, указанный земельный участок сдается сроком на 37 лет с оплатой в размере 2 700 рублей ежегодно. Общая сумма договора составляет 99 900 рублей.

Таким образом, как и утверждал ответчик, арендные платежи должны были платить субарендаторы, что подтверждается упомянутыми выше договорами субаренды. В связи с неоплатой арендных платежей субарендаторами, истец обратился в суд с иском к ответчику (арендатору). Ответчику же стало известно об имеющихся нарушениях в суде. Он был введен в заблуждение субарендаторами и находился в неведении о том, что обязательства по оплате арендных платежей не исполняются надлежаще, его никто не извещал о наличии задолженности по арендной плате, что лишало его объективной возможности погасить имеющуюся задолженность в еще более ранние сроки.

Согласно Чеку ордеру ПАО Сбербанк (Дагестанское отделение 8590/28) от ДД.ММ.ГГГГ (операция 18) плательщиком ФИО2 была уплачена сумма получателю – Комитету по лесному хозяйству в размере 19 900 рублей. Согласно Чеку ордеру ПАО Сбербанк (Дагестанское отделение 8590/28) от ДД.ММ.ГГГГ (операция 18), плательщиком ФИО2 была уплачена сумма получателю – УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству РД) в размере 55 580 рублей.

В своих расчетах, а также в просительной части иска, истец требует взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 58 648 рублей, в том числе в федеральный бюджет в размере 43 609 рублей, пени в федеральный бюджет в размере 15 039 рублей. Ответчик ФИО2, будучи ответственным, в том числе и по договорам субаренды перед арендодателем (истцом) - Комитетом по лесному хозяйству по РД, погасил имеющуюся задолженность перед истцом, что подтверждается упомянутыми выше квитанциями и на что отсутствуют какие-либо возражения истца.

Требование же о расторжении договора возникает у истца только в том случае, если в разумный срок ответчик не устранит соответствующие нарушения. Критерий разумности срока определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Судом усматривается, что нарушение было устранено ответчиком в разумные сроки, исходя из того, что о нарушениях ему стало известно только в суде, в связи с чем, отсутствуют основания для расторжения договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком.

Учитывая все вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований истца Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ответчику ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка, расторжении договора аренды лесного участка и возложении обязанности на ответчика освободить лесной участок и передать его Комитету по передаточному акту, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Комитета по лесному хозяйству по <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 648 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей, в том числе в федеральный бюджет 43 609 (сорок три тысячи шестьсот девять) рублей, пени в федеральный бюджет в размере 15 039 (пятнадцать тысяч тридцать девять) рублей, расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ФИО2 обязанности освободить лесной участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал № выдела №, 2, кадастровый № и передать его Комитету по передаточному акту, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено «05» декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев