УИД 76RS0004-01-2025-000959-07
Дело № 2-580/2025
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г.Данилов Ярославская область
Даниловский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,
при секретаре судебного заседания Королевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю дома в силу приобретательной давности. В обосновании требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли дома по адресу: <адрес>. Собственником второй доли жилого дома являлась ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ее имущества являлся ФИО4, который фактически принял наследство, но не оформил своих прав. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец обрабатывает земельный участок, расположенный рядом с домом. Признание права собственности необходимо для проведения ремонта дома. На основании ст. 234 ГК РФ с учетом заявленных уточнений по иску истец просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, дополнительно пояснила, что проживает в данном жилом доме более 20 лет. Наследником ФИО2 был ФИО4, но он умер, не успев вступить в права наследства. В настоящее время дом гниет, требуется ремонт, деревья старые все упали. В половину жилого дома, где проживала ФИО2 не входила, облагораживала только ее земельный участок. Какое-то время ФИО2 проживала в интернате для пожилых людей. Полагает, что дети ФИО4 не будут вступать в наследство. ФИО4 приезжал один раз в месяц, ухаживал за домом и участком. Таким образом, он проживал там до 2017 года.
Представитель ответчика Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., основание возникновения права – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГРН вторым участником общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8 (л.д.30-33).
Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> указаны характеристики дома: жилое, общей площадью 41,3 кв.м.; число квартир – 2.; число жилых комнат – 2.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Согласно ответу нотариуса Даниловского нотариального округа Ярославской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заводилось (л.д.35).
Согласно информации управления социальной защиты населения и труда администрации Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО2 являлась получателем услуги в форме стационарного социального обслуживания в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2016получала услуги в форме стационарного социального обслуживания <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в <адрес> (л.д.34).
Как следует из адресно-справочной информации миграционного пункта ОМВД России «Даниловский» по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не значится.
Согласно п.1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума ВАС РФ № 22 разъяснено, что по смыслустатей 225и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслуабзаца второго пункта 1 статьи 234ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума ВАС РФ № 22).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума ВАС РФ № 22).
Согласно пункту 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По пояснению истца ФИО2 находилась в доме престарелых, приезжал в дом ее племянник ФИО4, умерший в 2018 году.
Согласно материалов Главного управления МЧС России по Ярославской области по обращению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 установлено, что дом по адресу: <адрес> двухквартирный. Квартира № нежилая, прилегающая к квартир территория заросла сухой сорной травянистой растительностью, на территории расположен горючий мусор в виде сухих веток, упавших деревьев, старых досок, ограждение выполнено только по фасаду, пролет деревянного забора отсутствует. На основании проверки установлено, что вопросы, указанные в обращении относятся к полномочиям органов местного самоуправления. Администрации Даниловского сельского поселения направлено информационное письмо для принятия мер в рамках предоставленных полномочий. ( л.д. 38-53)
С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не владела второй половиной дома, расположенного по адресу: <адрес> как своей собственной, платы за коммунальные платежи не осуществляла, бремя содержания второй половины дома и земельного участка не несла. Доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение 1/2 частью жилого дома в течение 15 лет истцом, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, нельзя признать за ФИО1 право собственности на часть указанного жилого дома в порядке приобретательной давности. Оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №) к администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (№) о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Т.Ю.Грачева