УИД 77RS0015-02-2022-008604-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Зотько А.Р.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2023 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ЖСК «Спорт» об обязании привести нежилое помещение в соответствии с требованиями документации, -
установил:
Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекции) обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Спорт», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ответчика привести помещение холла первого этажа подъезда 6 дома 1 корпус 1 по адрес в соответствие с технической документацией, а именно демонтировать ненесущие перегородки: глухие и с дверным проемом на площади холла первого этажа в зоне входной группы подъезда, незаконно возведенные с целью обустройства помещения для консьержа.
В обоснование иска представитель истца указал, что 17.08.2021 года представителями Мосжилинспекции проведена проверка многоквартирного дома по адресу: адрес. Управление многоквартирного дома по адресу: адрес осуществляет ЖСК «Спорт». В ходе проверки установлено, что ЖСК «Спорт» произвело устройство ненесущих перегородок: глухих и с дверным проемом на площади холла первого этажа в зоне входной группы подъезда с целью обустройства помещения для консьержа. В адрес ответчика направлено предписание, которое до настоящего времени не исполнено.
Представитель истца в суд явился, уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 14, ст. 20, ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес (утв. постановлением Правительства Москвы N 336-ПП, Постановлением Правительства Москвы N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
В силу "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных Постановлением Правительства Москвы N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.
Судом установлено, что в государственную жилищную инспекцию 21.06.2021 года поступило обращение по факту установления ненесущих перегородок в многоквартирном доме по адресу: адрес.
10.08.2021 года Мосжилинспекцией вынесено распоряжение № Р-ЮВ-06366 о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ЖСК «Спорт».
По результатам проверки Мосжилинспекций 17.08.2021 года составлен акт проверки № Р-ЮВ-06366 и установлено наличие ненесущих перегородок в виде глухих перегородок с дверным проемом на площади холла первого этажа в зоне входной группы подъезда, незаконно возведенных с целью обустройства помещения для консьержа.
17.08.2021 года в отношении ЖСК «Спорт» вынесено предписание № Р-ЮВ-06366/1 о необходимости привести в соответствие помещение в многоквартирном доме по адресу: адрес.
20.08.2021 года Мосжилинспекцией в отношении ЖСК «Спорт» составлен протокол № ЮВ-853/21 об административном правонарушении, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ.
24.11.2021 г. Мосжилинспекцией в адрес ответчика направлено распоряжение № Р-ЮВ-07001 о проведении проверки исполнения ранее выданного предписания № Р-ЮВ-06366/1 от 17.08.2021 года.
25.11.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление о проведении внеплановой выездной проверки.
03.12.2021 года Мосжилинспекцией составлен акт о невозможности проведения проверки № Р-ЮВ-07001 по адресу: адрес связи с отсутствием при проверке представителя уполномоченного лица.
06.12.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление № б/н о составлении протокола об административном правонарушении в отношении ЖСК «Спорт».
14.02.2022 года и.о. мирового судьи судебного участка № 262 адрес, мировой судья судебного участка № 264 адрес вынесено постановление о признании ЖСК «Спорт» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 19.4.1. КоАП РФ.
Ответчик, возражая против заявленных истцом требований указывал на тот факт, что истцом в материалы дела не представлено достаточных доказательств, а также, что на основании решений суда постановления о привлечении ответчика к административной ответственности отменены.
Суд, разрешая заявленные ответчиком доводы, исходит из следующего.
Решением судьи Люблинского районного суда адрес от 20.07.2022 года постановление мирового судьи судебного участка № 264 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 262 адрес, от 14 февраля 2022 года отменено, производство по делу об административном правонарушении прекращено.
Решением судьи Люблинского районного суда адрес от 17.06.2022 года постановление заместителя начальника ГЖИ адрес от 07.09.2021 года № ЮВ-853/21, которым ЖСК «Спорт» привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ, отменено за истечением срока привлечения к административной ответственности.
Однако как следует из представленных в материалы дела доказательств, по адресу: адрес ответчиком незаконно возведены ненесущие перегородки: глухие и с дверным проемом на площади холла первого этажа в зоне входной группы подъезда, с целью обустройства помещения для консьержа.
В соответствии с ч. 1.1 п. 4 ст. 161адрес кодекса Российской Федерации управляющая компания должна обеспечивать - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд приходит к выводу о том, что Мосжилинспекцией было установлено нарушение норм жилищного законодательства со стороны управляющей компании, выразившееся в незаконном возведении ненесущих перегородок.
При этом, доводы ответчика о непредставлении истцом надлежащих доказательств, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
Ответчиком не представлено доказательств того, что возведение ненесущих перегородок было принято на общем собрании собственников.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик до настоящего времени не привел техническое состояние помещений в соответствии с технической документацией БТИ, также не представил обоснованных причин неисполнения предписания, доказательств, обосновывающих свою позицию и подтверждающих отсутствие ненесущих перегородок по спорному адресу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в пользу бюджета адрес с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Жилищно-строительный кооператив «Спорт» (ИНН <***>) привести в соответствии с технической документацией помещение холла первого этажа подъезда 6 дома 1 корпус 1 по адрес в адрес, а именно демонтировать ненесущие перегородки: глухие и с дверным проемом на площади хода первого этажа в зоне входной группы подъезда.
Взыскать с Жилищно-строительный кооператив «Спорт» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р. Зотько
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.
Судья А.Р. Зотько