УИД 77RS0029-02-2022-008921-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-231/23 по иску ..., действующей в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные, к ... о признании не приобретшей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, по иску ФИО1 к ... о признании права собственности на квартиру, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании право пользования,

Установил:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что несовершеннолетний фио, паспортные данные, является собственником квартиры по адресу: адрес. кв. 270, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 13.04.2022 года. В указанной квартире зарегистрирована ФИО3, однако она в квартиру не вселялась, не проживала в ней, обязанности по оплате ЖКУ не исполняет, членом семьи собственника жилого помещения не является. По мнению истца, ответчик не приобрел право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес, исключив запись в ЕГРН от 10.08.2018 года о прекращении ее (ФИО1) право на данную квартиру, признать переход права собственности на квартиру к ФИО2 и членам ее семьи незаконным с исключе6нием этой записи из ЕГРН, признать ФИО2 и членов ее семьи утратившими право проживания в квартире, выселении, признать за ФИО3 право на проживание в квартире.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ранее являлась собственником квартиры по адресу: адрес. 01.08.2018 года ФИО4, воспользовавшись ее состоянием здоровья (глухотой), заключил с ней договор купли-продажи указанной квартиры, однако денежные средства по договору за проданную квартиру ей не передал. После чего ФИО4 заключил договор купли-продажи квартиры с фио и ФИО2 По мнению ФИО1, ФИО4 завладел принадлежащей ей квартирой помимо ее воли, совершив мошеннические действия. Она (ФИО1) как собственник квартиры зарегистрировала в ней ФИО3, которая в настоящее время вынуждена проживать в адрес.

Судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен ФИО4

Протокольным определением суда от 22.12.2022 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель истца ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, иск ФИО1 не признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, ранее направила в суд отзыв на иск (л.д. 26, 78).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – ОУФМС по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица –Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, огласив показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения требования о выселении не имеется, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

01.08.2018 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1, являющаяся собственником квартиры на основании справки ЖСК «Алешкино» адрес о полной выплате пая № 50 от 23.04.1991 года, продает, а ФИО4 покупает квартиру по адресу: адрес. (л.д 93).

П. 3, 3.1. договора стороны договора оценили указанную квартиру в сумма Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО1 получила от ФИО4 сумма

01.08.2018 года между ФИО1 и ФИО4 подписан передаточный акт.

10.08.2018 года право собственности ФИО4 на данную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке.

21.09.2018 года между ФИО4 и фио, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 продает, а фио, ФИО2 покупают квартиру по адресу: адрес. (л.д. 51-52).

Согласно п. 3.1. договора фио, фиоВ, покупают у ФИО4 указанную квартиру за сумма в долевую собственность в равных долях в ½ доле каждому

21.09.2018 года между сторонами договора подписан передаточный акт (л.д. 37).

08.05.2020 года фио умер.

29.04.2021 года фио нотариусом адрес выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ½ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 50).

13.04.2022 года между фио, действующей от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО2, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына фио, заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого даритель ФИО2 подарила фио принадлежащую ей ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. (л.д. 71-75).

Таким образом, несовершеннолетний фио, паспортные данные, является собственником указанной квартиры.

Согласно п. 11 договора дарения доли в соответствии со ст. 292 ГК РФ в указанной квартире зарегистрированы и проживают даритель, одаряемый и ФИО3, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой до снятия их с регистрационного учета.

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства собственник фио, паспортные данные, его мать ФИО2 и с 10.12.2014 года ФИО3 по заявлению собственника.

Рассматривая исковые требования ФИО1, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе, относятся, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Истцом ФИО1 не заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 01.08.2018 года, о его расторжении в связи с неполучением денежных средств, при этом суд согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 01.08.2018 года до настоящего времени не признан недействительным, право собственности ФИО4 на квартиру было зарегистрировано, он как собственник жилого помещения вправе был произвести его отчуждение путем заключения договора купли-продажи квартиры с фио, ФИО2

Учитывая формулировки исковых требований, суд также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований по основаниям ст. 301, 302 ГК РФ.

Наличие регистрации третьих лиц в спорной квартире не препятствует собственнику жилого помещения распорядиться им по своему усмотрению.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН записи о прекращении ее права собственности, а также о признании незаконной записи о переходе прав собственности на квартиру ФИО2 и членам ее семьи не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований ФИО1, то не имеется также и оснований для удовлетворения требования о признании ФИО2 и членов ее семьи утратившими права на проживание в указанной квартире и выселении.

Суд также отказывает в удовлетворении требования о признании за ФИО3 право на проживание в квартире, поскольку ФИО1 не является собственником спорной квартиры, кроме того, не является надлежащим истцом по данному требованию.

Ссылки ФИО1 о том, что она признана потерпевшей по уголовному делу по ч. 4 ст. 159 УК РФ, не являются достаточным и бесспорным доказательством для удовлетворения заявленных ею исковых требований, поскольку ФИО4 не привлечен к уголовной ответственности, вступивший в законную силу приговор суда, который бы подтверждал виновные действия ФИО4 при заключении с ФИО1 договора купли-продажи квартиры отсутствует.

Рассматривая требования ФИО2, суд исходит из следующего.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2, ответчик ФИО3 в квартиру не вселялась, не проживала в ней, ее личных вещей в квартире не имеется, зарегистрирована по заявлению бывшего собственника квартиры.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО2 была допрошена в качестве свидетеля фио, которая пояснила, что истец ФИО2 приходится ей подругой, знает ее с 2019 года, ФИО3 не известна. С сентября 2020 года она (фио) проживает в спорной квартире вместе с истцом и ее сыном, ФИО3 в квартире не проживает, она никогда не видела ФИО3, личных вещей ФИО3 в квартире нет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, не противоречат другим доказательствам по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 308, 308 УК РФ.

Также факт не проживания ответчика в спорной квартире подтверждается тем, что ответчик не получал судебные извещения, направленные по месту его регистрации.

Согласно ответу на запрос суда из ОМВД России по адрес осуществлен выход по адресу: адрес, по прибытию были установлены проживающие граждане в данной квартире, а именно: ФИО2, фио, на момент проверки ФИО3 выявлено не было (л.д. 133).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению по его личному усмотрению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, а потому заявленные требования о признании ответчика ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Довод ФИО1 о пропуске срока исковой давности по требованиям ФИО2 не состоятелен, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Признание ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные, к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании право пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2023 года