Дело № 2-2200/2023
73RS0004-01-2023-002659-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при секретаре Айзатулловой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. Свои исковые требования мотивировала тем, что она в настоящее время является членом ГСК «Волга-2», расположенного по адресу: <...>. Гаражному боксу, которым она владеет, присвоен номер 12, паевой взнос выплачен полностью. Членские и другие взносы оплачиваются своевременно, задолженности не имеется.
Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 38,4 кв.м., расположенный в ГСК «Волга-2» по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика - администрация города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещён судом надлежащим образом
Представитель третьего лица – ГСК «Волга-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Статья 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из Устава ГСК «Волга-2», принятого на общем собрании гаражно-строительного кооператива 30.08.1999, целью деятельности ГСК является строительство, содержание и эксплуатация гаражей.
22.09.2014 между ГСК «Волга-2» (арендатор) и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска (арендодатель) заключен договор аренды № 24-2-336 земельного участка, площадью 2970 кв.м, с кадастровым номером № (часть участка) из земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта, находящегося по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул.Спортплощадь. Цель использования определена для строительства гаражей. Срок аренды установлен до 30.06.2017.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер: №.
Согласно общих положений гражданского законодательства, в случае, если ни одна из сторон не заявила об отказе от договора аренды от 22.09.2014, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Из справки ГСК «Волга-2» следует то, что ФИО1 является членом ГСК «Волга-2» с 30.08.1999, сумма паенакоплений выплачена полностью, ФИО1 владеет гаражным боксом №, задолженности по членским взносам не имеет.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
Судом установлено, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Волга-2», в эксплуатацию не введены. В связи с этим истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гаражный бокс.
На гаражный бокс №12 в ГСК «Волга-2» составлен технический план, согласно которому данный гаражный бокс площадью 42,70 кв.м в эксплуатацию не сдан.
Для решения вопроса о соответствии гаражного бокса строительным и иным нормам и правилам, а также для решения вопроса о том - не нарушает ли гаражный бокс права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, - судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» от 19.07.2023 № 49д/23, самовольно возведённый гаражный бокс №, размером 38,4 м2, расположенный в ГСК «Волга-2» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул.Спортплощадь, требованиям СНиП и другим строительным нормативным правилам соответствует, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу жизни и здоровью граждан не создает, самовольно возведённый гаражный бокс № расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК «Волга-2» для размещения гаражных боксов по адресу: <...> ГСК «Волга-2».
Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, площадью 38,4 кв.м, в ГСК «Волга-2», расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Спортплощадь.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 38,4 кв.м., расположенный в ГСК «Волга-2» по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - А.В. Высоцкая
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023