Решение по делу № 2-3521/2023 от 03.07.2023

Дело №

УИД: 55RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 июля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при участии помощника судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности, в обоснование требований указав, что истец является членом кооператива ОГООС «Бодрость-1», за ней закреплен земельный участок №, площадью 555 кв.м., расположенный на аллеи № в границах ОГООС «Бодрость-1». Истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Указанный земельный участок истец приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка после приобретения не изменяла. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно в силу Распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Зинченко Ю.А.

На основании изложенного, истец просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, ОГООС «Бодрость-1», участок №, аллея 3, площадью 555 кв.м. в соответствии с координатами точек на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

Обозначенные характерные точки границ

Координаты, м

н1

486796,49

2154657,78

н2

486797,44

2154678,52

н3

486774,20

2154679,73

н4

486770,86

2154679,92

н5

486769,65

2154659,41

н6

486773,60

2154659,32

н7

486787,57

2154657,99

н1

486796,49

2154657,78

А также, признать за истцом право собственности на земельный участок № на аллеи №, площадью 555 кв.м., расположенный в ОГООС «Бодрость-1», Кировского административного округа <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что в настоящее время истец является членом кооператива, оплачивает членские взносы

Ответчик ФИО2, представитель департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В материалы дела представителем департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что распоряжением первого заместителя главы городского самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в бессрочное пользование и аренду общественной организации садоводов «Бодрость-1» земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом в <адрес>» земельный участок площадью 29,89 и 9,44 га в аренду сроком на 10 лет. Таким образом, спорный земельный участок предоставлен в аренду ОГООС «Бодрость-1», из чего следует, что предоставить в собственность бесплатно спорный земельный участок не представляется возможным. Кроме того, согласно данным, имеющимся у департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, сведения о заключенных договорах аренды с ОГООС «Бодрость-1» на земельный участок площадью 9,44 га отсутствуют.

Третье лицо, представители ОГООС «Бодрость-1», Управления Росреестра по <адрес>, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям частей 1 – 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений указанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, на основании распоряжения первого заместителя главы городской самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении в бессрочное пользование и аренду общественной организации садоводов «Бодрость-1» земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом в <адрес>, ООС «Бодрость-1» предоставлен из состава муниципальной земельного фонда земельные участки, площадью 29,89 в бессрочное пользование и 9,44 га в аренду сроком на 10 лет.

Из акта определения кадастровой стоимости земельных участков следует, что земельный участок № с.т. Бодрость-1, Кировский АО, г. <адрес>ю 500 кв.м. имеет кадастровый №.

Согласно распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № по аллеи № площадью 506 кв.м., находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство в общественной организации садоводов «Бодрость-1» в Кировском административном округе <адрес>.

ФИО2 являлась членом кооператива ООС «Бодрость-1», за ней был закреплен земельный участок № по аллеи № площадью 506 кв.м. в ООС «Бодрость-1», что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ выданного председателем ООС «Бодрость-1».

Согласно данным, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:100711:35 не зарегистрировано.

Как следует из расписки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продала ФИО1 дачный участок в СНТ «Бодрость-1» № по аллеи 323 по 3 аллеи площадью 506 кв.м., стоимость 155 000 руб.

Согласно выписке из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ОГООС «Бодрость-1», за ней закреплен земельный участок № по аллеи №, также ФИО9 уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода № СНТ «Бодрость-1».

Истец обратилась с заявление в архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ОГ-ДАН 06/412 департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> следует, что согласно информации, имеющейся поступившей от департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ВН-ДИО/6920, земельный участок №, аллея № в ОГООС «Бодрость-1» в Кировском административном округе <адрес> предоставлен в собственность бесплатно на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р другому лицу. Информация об отмене указанного распоряжения отсутствует. Таким образом указанные обстоятельства являются основанием для отказа в предоставлении земельного участка. Кроме того, в департаменте имущественных отношений отсутствует информация о заключённых договорах аренды с ОГООС «Бодрость-1» на земельный участок площадью 9,44 га.

В приведенной связи, суд полагает возможным исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный в ОГООС «Бодрость-1» № по аллеи 3 удовлетворить.

Рассматривая требования истца об установлении границ указанного земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка № по аллеи № в ОГООС «Бодрость-1» в городе Омске ФИО1 обращалась к кадастровому инженеру ФИО6, которой, в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Согласно содержащемуся в межевом плане заключении кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка № по аллеи № в ОГООС «Бодрость-1» в городе Омске составляет 555 кв. м, его границы определены в соответствии со следующими координатами:

Обозначенные характерные точки границ

Координаты, м

н1

486796,49

2154657,78

н2

486797,44

2154678,52

н3

486774,20

2154679,73

н4

486770,86

2154679,92

н5

486769,65

2154659,41

н6

486773,60

2154659,32

н7

486787,57

2154657,99

н1

486796,49

2154657,78

Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).

В силу положений ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства, применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, по координатам, установленным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Обозначенные сведения о местоположении границ земельного участка и его площади, равной 555 кв. м, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на земельный участок № на аллеи № площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, ОГООС «Бодрость-1», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Установить границы земельного участка, площадью 555 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, ОГООС «Бодрость-1», аллея №, земельный участок №, по следующим координатам:

Обозначенные характерные точки границ

Координаты, м

н1

486796,49

2154657,78

н2

486797,44

2154678,52

н3

486774,20

2154679,73

н4

486770,86

2154679,92

н5

486769,65

2154659,41

н6

486773,60

2154659,32

н7

486787,57

2154657,99

н1

486796,49

2154657,78

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-43Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3521/2023 ~ М-2688/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись