Дело № 2-2782/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-002655-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО5, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Свои требования мотивирует тем, что на основании устного договора купли-продажи от ноября 2000 года она фактически купила у ФИО5 жилой дом площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 5 000 долларов США, истцу были переданы: домовая книга, технический паспорт на дом, справки о выплате ссуды. Ответчик переехал проживать к дочери на постоянное место жительства. За период с ноября 2000 года по 2002 год истец со своим супругом выплатили ответчику указанную сумму, что подтверждается квитанциями. В 2000 году дом перешел во владение истца, где она с семьей и проживает по настоящее время.
Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.
За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с 2000 года.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 46 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО11» (свидетельство о браке серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно Свидетельства о праве личной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом <адрес> Совета, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом с принадлежащими ему пристройками и сооружениями по адресу: <адрес>, что также подтверждается материалами дела на данный объект недвижимости, копия которого предоставлена суду ГБУ РК «<адрес>» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.
Из справки №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом <адрес> сельского совета <адрес>, установлено, что согласно записи похозяйственной книги за ФИО5 на праве личной собственности числится жилой дом, расположенный в <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГППЗ «<адрес>» мясных кур, ФИО5 выплатил за переселенческий дом в <адрес> 1796 рублей полностью. Дом перешел в собственность ФИО5.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом имеет общую площадь 82,0 кв.м., жилую – 42,6 кв.м., имеется сарай лит. «Б», уборная лит. «Уб».
Из справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым №.1-12 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре имущества Муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит.
Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым №.4-10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей по адресу: <адрес>. Состав семьи: ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – жена, ФИО6 – дочь, ФИО7 – сын.
Согласно Акта опроса жителей от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем <адрес> сельского совета <адрес> Республики Крым, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес>.
Согласно Акта, составленного депутатом Крымского сельского совета <адрес> ФИО9 с участием соседей, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7.
Оплата за дом произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями о почтовых переводах ответчику.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ: №.
С 2000 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным жилым домом с 2000 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец не настаивала на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н.Гончаров