Дело № 2-443/2025
УИД 18RS0002-01-2024-002160-78
(публиковать)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего - судьи Владимировой А.А.,
при помощнике судьи – Кассихиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК-Ижкомцентр» о признании действий незаконными, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с иском к ответчику о признании незаконными действий ООО «УК-Ижкомцентр» по начислению платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, г. Ижевска за период с 01.01.2022г. по 30.04.2023г. в размере 424 559,34 руб.; возложении на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанности произвести истцу зачет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 1 158,16 руб. начисленной за период с 01.01.2022г. по 30.04.2023г. в виде перерасчета по услуге исходя из фактических показаний общедомового прибора учета горячего водоснабжения, в счет будущих расчетных периодов; возложении на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанности произвести зачет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома начисленной за период с 01.01.2022г. по 30.04.2023г. в виде перерасчета по услуге исходя из фактических показаний общедомового прибора учета горячего водоснабжения, по каждому помещению (лицевому счету) многоквартирного <адрес> г. Ижевска в счет будущих расчетных периодов согласно площади, отображаемой по каждому помещению.
С учетом уточнений истцом, исковых требований, просил признать действия ООО «УК-Ижкомцентр» по отсутствию контроля за состоянием общего имущества, которые привели к начислению платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере, увеличенном на 126 443 (Сто двадцать шесть тысяч четыреста сорок три) руб. 78 коп. за период с 01.07.2022г. по 30.06.2023г. – незаконными, противоречащими договору управления от 01.04.2012г.; возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести ФИО1 (<адрес>) зачет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере 343 (Триста сорок три) руб. 54 коп., начисленной за период с 01.08.2022г. по 30.06.2023г. в виде перерасчета по услуге исходя из фактических показаний общедомового учета горячего водоснабжения, в счет будущих начислений; возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести зачет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества, начисленной за период с 01.08.2022г. по 30.06.2023г. в виде перерасчета по услуге исходя из фактических показаний общедомового учета горячего водоснабжения по каждому помещению (лицевому счету) МКД № по <адрес>, в счет будущих расчетных периодов согласно площади, отображаемой по каждому помещению; возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести зачет платы за содержание АРЭУ, начисленной за период с 01 мая 2024г. по 31 июля 2024г. в размере 11 639 (Одиннадцать тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 13 коп., в виде перерасчета по услуге по каждому помещению (лицевому счету) МКД № по <адрес>, в счет будущих расчетных периодов согласно площади, отображаемой по каждому помещению.
В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, также истец является председателем совета указанного многоквартирного дома, наделена полномочиями по представлению интересов собственников и нанимателей в судах общей юрисдикции (п. 3 Протокола № от 04.05.2021г.).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> г. Ижевска осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр» на основании заключенного между собственниками помещений и Ответчиком договора управления от 01.04.2012г.
Указанный многоквартирный дом оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии, в состав которого входит прибор учета горячего водоснабжения.
В результате ненадлежащего содержания Ответчиком общедомового прибора учета в течение длительного периода времени привело к увеличению объема начислений платы, без фактического увеличения коммунального ресурса и, как следствие, к убыткам собственников помещений спорного многоквартирного дома. Также Ответчик не исполнял обязанности по содержанию АРЭУ в период с 01 мая 2024г. по 31 июля 2024г. при этом выставлял в платежных документах плату за «Обслуживание АРЭУ».
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО «Т Плюс», ООО «Красстрой», ООО «Территория Теплоучета».
Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ранее ответчик исковые требования не признал.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками помещений принято решение о выборе способа управления ООО «УК-Ижкомцентр» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (вопросы 3,4,5 протокола от 10.06.2012) и заключен соответствующий договор управления.
Согласно договора управления № б/н от 01.04.2012г. Управляющая организация от своего имени, по поручению и за счет Собственников, за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Содержание и ремонт общего имущества одним из прочих включает в себя:
- услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с «Техническим регламентом обслуживания общего имущества»;
- услуги направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов, в том числе осуществление энерго - эффективных мероприятий в многоквартирном доме.
В период с 01.08.2022г. по 30.06.2023г. управляющей компанией производились начисления платежей за горячее водоснабжение на содержание общего имущества многоквартирного дома согласно показаниям общедомового прибора учета.
По доводам приведенным Истцом, в период с 01.01.2022г. по 30.04.2023г. расход ГВ на сои увеличился в 5 раз, в связи с чем плата за указанные коммунальные услуги значительно увеличилась. Резкое увеличение объема ГВ на СОИ произошло в августе 2022г., именно в данное время он вышел из строя.
27.03.2023г. в ходе проверки оборудования узла учета тепловой энергии, узел учета не допущен в эксплуатацию в части ГВС.
Данный довод Истца подтверждается актом № от 09.06.2023г., актом проверки работоспособности узла учета тепловой энергии у потребителя от 27.03.2023г., согласно которых узел учета не допускается в эксплуатацию в части ГВС, по результатам замеров расхода ГВС переносным расходомером погрешность более 7%, погрешность расходов ГВС по теплосчетчику более 5%.
Согласно пояснениям ответчика узел учета тепловой энергии в части отопления и горячего водоснабжения допущен в эксплуатацию, что подтверждается актом периодической поверки узла учета тепловой энергии от 08.02.2022 года. Повышенный расход горячего водоснабжения на содержание общедомового имущества в спорном жилом доме, согласно ведомостям с узла учета тепловой энергии наблюдается с августа 2022 года.
Ознакомившись с предоставленными ведомостями и платежными документами установлено, что в августе 2022 года произошло увеличение объема горячего водоснабжения на содержание общедомового имущества по ОДПУ, в связи с чем в платежных документах за январь 2023 года, март 2023 года, апрель 2023 года по жилому помещению № спорного дома ООО «УК-Ижкомцентр» произведен перерасчет за 4 квартал 2022 года за коммунальную услугу горячего водоснабжения на содержание общедомового имущества.
Также согласно представленным журналам учета выполненных работ установлено, что в период с 01 мая 2024г. по 31 июля 2024г. обществом не проводились работы по надлежащему содержанию общего имущества АРЭУ.
Между ООО «Красстрой» и ООО «УК-Ижкомцентр» заключен договор № на обслуживание узла учета тепловой энергии от 01.01.2023г. Договор действовал до 01.08.2024г. В спорный период техническое обслуживание узла учета тепловой энергии и АРЭУ осуществлялось ООО «Красстрой», таким образом, в действиях управляющей компании не усматривается ненадлежащее содержание общего имущества спорного многоквартирного дома.
Согласно договора № ООО «Красстрой» от 01.01.2023г. обязано оказывать услуги по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, а также индивидуальных тепловых пунктов, насосной станции и автоматического регулирования системы отопления в МКД, указанных в приложении № к настоящему договору.
Техническое обслуживание по договору № включает в себя:
1. визуальный осмотр, поверка светодиодной индикации ЭПР, проверка наличия и целостности пломб, проверка трубопроводов, датчиков и арматуры на отсутствие влаги.
2. передача показаний прибора учета тепловой энергии осуществляется через автоматическую систему передачи показаний (ЭЛДИС). Вывод показаний прибора учета тепловой энергии на бумажный носитель осуществляется по запросу заказчика.
3. устранение неисправностей прибора учета тепловой энергии (ПУТЭ):
3.1. при обнаружении сбоя необходимо вызвать представителя ресурсоснабжающей организации и представителя заказчика.
3.2. оценить необходимость демонтажа:
- преобразователя, установки гильз.
- тепловычислителя, отправки его на диагностику.
3.3.составление акта обнаружения неисправности, анализ критериев неисправности с указанием сроков устранения неисправности, выдача рекомендаций.
4. составление почасовых показаний УУТЭ в электронном виде в течении всего периода службы прибора учета тепловой энергии.
5. очистка фильтров, согласно приложения № 2,3,4 к настоящему договору.
6. ежемесячный анализ объемов потребления коммунальных ресурсов по данным показаний прибора учета, соотношение с нормативными объемами потребления. Разработка предложений по усовершенствованию работы ПУТЭ для экономии коммунальных ресурсов, уменьшения затрат на обслуживание и ремонт ПУТЭ.
7. контроль состояния батареи (элемент питания) вычислителя проверяется визуально по ЖКИ и при передаче данных на ПК.
8. состояние соединительных разъемов и клейм проверяется и обслуживается в период сдачи и предъявления прибора представителям ресурсоснабжающей организации.
9. перед началом отопительного сезона, не позднее, чем за 15 дней, исполнительно обязан организовать комиссию по приемке ПУТЭ к эксплуатации в отопительном сезоне. Результаты комиссии оформляются одним актом по всем указанным в договоре объектам с указанием решения комиссии о допуске ПУТЭ, раздельно по каждому из объектов. Состав комиссии не менее 3-х человек, включая заказчика.
10. исполнитель обязан составить дефектную ведомость на проведение работ в летний период, график проведения работ, отдельно по каждому объекту, согласованный с заказчиком.
11. очистка ПУТЭ от пыли и грязи производится 2 раза в месяц.
12. о наличии неисправности либо нештатной ситуации по ПУТЭ объекта, исполнитель обязан в письменной форме посредством графика устранения предполагаемой причины и планируемой даты устранения сообщить заказчику не позднее 1 дня со времени обнаружения.
13. на вновь установленных ПУТЭ съем показаний в течении первого месяца работы от даты сдачи объекта в ресурсоснабжающую организацию производится не менее двух раз в неделю.
13. устранение неисправностей ПУТЭ, которые в соответствии с п. 9.10 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя (утв. Минтопливаи энергетики РФ 12.09.1995 г.) могут или привели к выходу прибора учета из строя осуществляется на основании сметной стоимости, согласованной с управляющей компанией. В том числе на основании сметной документации производятся работы по промывке датчиков расхода (2 раза в год: перед и после окончания отопительного сезона во время отключения ГВС). Результаты промывки датчиков расхода принимаются ответственным представителем заказчика по факту, с оформлением акта по результатам работ.
15. Обслуживание ИТП, УУТЭ, БГВС (АУУТ) производится в соответствии с приложение № «,№,; к настоящему договору.
1.3. исполнитель обязуется оказать услуги по ремонту на узлах учета тепловой энергии и теплоносителя, а также индивидуальных тепловых пунктов, насосной станции и автоматического регулирования системы отопления МКД, указанных в приложении № 1 к настоящему договору.
Согласно приложения № 1 к настоящему договору ООО «Красстрой» переданы объекты обслуживания, в том числе многоквартирный <адрес> и оборудование для обслуживания УУТЭ, АРЭУ.
Из пояснений ответчика следует, что с 01.08.2024 года согласно договора № от 01.03.2024 года техническое обслуживание узла учета тепловой энергии и АРЭУ осуществляется ООО «Территория Теплоучета».
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 156, 158 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании пункта 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.
Управляющая компания ООО «УК-Ижкомцентр» в спорный период производила начисления оплаты за горячее водоснабжение, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из разницы между фактическим объемом потребления указанного коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета. Полученный объем (разницу) потребленного коммунального ресурса общество распределяло между всеми помещениями в спорном МКД пропорционально их площади.
При этом судом установлено, что из показаний объема ОДПУ увеличения потребляемой ГВ на СОИ произошло с августа 2022 года и продолжалось до 30 июня 2023 года, когда акт забраковки УУТЭ в части ГВС составлен только 27.03.2023 года. Резкое увеличение объема ГВ на СОИ произошло, в том числе и ввиду ненадлежащего содержания общедомового прибора учета, что привело к увеличению объема начислений платы, без фактического увеличения коммунального, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Довод ответчика о том, что в спорный период обслуживанием УУТЭ, АРЭУ осуществлялось ООО «Красстрой» является ничтожным ввиду следующее.
Пунктом 3.1.1 договора управления установлено, что управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе привлекать третьих лиц к выполнению работ и услуг. В пределах установленных нормативными документами и настоящим договором, самостоятельно определять подрядчика, а также порядок и способ выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту.
В соответствии с договором управления между ООО «УК-Ижкомцентр» и ООО «Красстрой» заключен договор № на обслуживание узла учета тепловой энергии от 01.01.2023г.
Договором предусмотрено, что ООО «УК-Ижкомцентр» является заказчиком работ и услуг, а ООО «Красстрой» исполнителем. Согласно п. 2.3 настоящего договора Заказчик имеет право в любое время проверять ход работ и качество работ, выполняемых Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность. Без уведомления Исполнителя производить контрольные проверки производства ремонтных работ, наладочных и др. работ с выдачей предписаний на устранение выявленных замечаний.
В соответствии с положением статьи 161 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. № в минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества относятся такие работы как:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т. п.).
В случае если ответчик считает что ООО «Красстрой» в спорный период были нарушены условия договора № на обслуживание узла учета тепловой энергии от 01.01.2023г. Он вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
На основании изложенного, следует признать действия ООО «УК-Ижкомцентр» по отсутствию контроля за состоянием общего имущества, которые привели к начислению платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере, увеличенном на 126 443 (Сто двадцать шесть тысяч четыреста сорок три) руб. 78 коп. за период с 01.07.2022г. по 30.06.2023г. – незаконными, противоречащими договору управления от 01.04.2012г. При этом расчет истца судом проверен и найден арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, следует возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести ФИО1 (<адрес>) зачет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере 343 (Триста сорок три) руб. 54 коп., начисленной за период с 01.08.2022г. по 30.06.2023г. в виде перерасчета по услуге исходя из фактических показаний общедомового учета горячего водоснабжения, в счет будущих начислений; возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести зачет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества, начисленной за период с 01.08.2022г. по 30.06.2023г. в виде перерасчета по услуге исходя из фактических показаний общедомового учета горячего водоснабжения по каждому помещению (лицевому счету) МКД № по <адрес>, в счет будущих расчетных периодов согласно площади, отображаемой по каждому помещению; возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести зачет платы за содержание АРЭУ, начисленной за период с 01 мая 2024г. по 31 июля 2024г. в размере 11 639 (Одиннадцать тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 13 коп., в виде перерасчета по услуге по каждому помещению (лицевому счету) МКД № по <адрес>, в счет будущих расчетных периодов согласно площади, отображаемой по каждому помещению. Расчет убытков судом также проверен и найден арифметически верным, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями. 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК-Ижкомцентр» о признании действий незаконными, возложении обязанности – удовлетворить.
Признать действия ООО «УК-Ижкомцентр» по отсутствию контроля за состоянием общего имущества, которые привели к начислению платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере, увеличенном на 126 443 (Сто двадцать шесть тысяч четыреста сорок три) руб. 78 коп. за период с 01.07.2022г. по 30.06.2023г. – незаконными, противоречащими договору управления от 01.04.2012г.;
Возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести ФИО1 (<адрес>) зачет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере 343 (Триста сорок три) руб. 54 коп., начисленной за период с 01.08.2022г. по 30.06.2023г. в виде перерасчета по услуге исходя из фактических показаний общедомового учета горячего водоснабжения, в счет будущих начислений;
Возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести зачет платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества, начисленной за период с 01.08.2022г. по 30.06.2023г. в виде перерасчета по услуге исходя из фактических показаний общедомового учета горячего водоснабжения по каждому помещению (лицевому счету) МКД № по <адрес>, в счет будущих расчетных периодов согласно площади, отображаемой по каждому помещению;
Возложить на ООО «УК-Ижкомцентр» обязанность произвести зачет платы за содержание АРЭУ, начисленной за период с 01 мая 2024г. по 31 июля 2024г. в размере 11 639 (Одиннадцать тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 13 коп., в виде перерасчета по услуге по каждому помещению (лицевому счету) МКД № по <адрес>, в счет будущих расчетных периодов согласно площади, отображаемой по каждому помещению.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: А.А. Владимирова