Дело № 2-568/2025
61RS0045-01-2025-000369-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровское 06 мая 2025 года
Неклиновский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Комиссарова Е.С.
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными,
третьи лица: <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), Администрация Самбекского сельского поселения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома площадью 53,9 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 2900 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 25, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчики ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес>.
В октябре 2023 года, истец, решил поставить на государственный кадастровый учет земельный участок для последующего выкупа, и обратился к кадастровому инженеру, который сформировал межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, который истец сдал для согласования и утверждения схемы границ в <адрес>, т.к. земельный участок не стоит на кадастровом учете.
07.12.203г. получил от <адрес> отказ в согласовании схемы границ земельного участка в связи с тем, что на его земельный участок, по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, при внесении на дежурную кадастровую карту сведений о координатах точек, накладывается и полностью поглощает земельный участок площадью 2900 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пер. Садовый <адрес>, принадлежащий Ответчикам.
Истец считает, что произошла ошибка в межевых границах Ответчика. Таким образом, неверно установлены координаты точек и межевые границы причиной такого заступа послужило то, что Ответчики проводили межевые работы по установлению границ, своего, образуемого земельного участка <адрес>, пер. Садовый <адрес>, составлен план границ земельного участка в котором указаны координаты поворотных точек и граница земельного участка с ошибками.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд установить границу смежества между земельными участками в соответствии с фактическими границами.
Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица привлечена Администрация Самбекского сельского поселения.
В судебном заседании истец не присутствует, о дате и месте судебного заседании извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались надлежащим образом, путем направления судебного извещения с заказным уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Представители третьих лиц <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), Администрация Самбекского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.
Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого дома площадью 53,9 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 2900 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 25, <адрес>.
Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес>.
Истцом представлено заключение эксперта ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе производства экспертизы по делу экспертом установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес> границам участка, содержащимся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют.
Несоответствия заключаются в местоположении, конфигурации, размерах длин или горизонтальных положений и значениях координат поворотных точек границ участка.
В ходе проведения экспертизы, экспертом установлено, что содержащиеся в ЕГРН межевые (юридические) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес> смещены относительно местоположения фактических, в том числе исторических границ участков.
<адрес> спорных земельных участков не соответствует площади данных участков по сведениям ЕГРН и имеющимся в материалах дела правовым документам.
Указанные выше смещения межевых границ земельного участка с к.н. 61:26:0020301:29, расположенного по адресу <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес> относительно фактического местоположения могли образоваться в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ связанных с межеванием, таких как неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данные участки были поставлены на государственный кадастровый (реестровый) учет и внесены в сведения ЕГРН.
В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0020301:29, расположенного по адресу <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес>, экспертом предложено исключить сведения о поворотные точки с координатами: Х-412306.15 и Y-1327499.76; Х-412335.44 и Y-1327508.91; Х-412334.61 и Y-1327515.00; Х-412336.26 и Y-1327516.00; Х-412316.81 и Y-1327584.13; Х-412284.85 и Y-1327572.81.
Границу смежества между земельным участком с кадастровым номером 61:26:0020301:29, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес> и по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 25, <адрес> экспертом предложено установить с учетом прохождения исторической границы (вариант №), по следующим координатам: на расстояние 22.86м между точкой с координатами: Х-435892,87 и Y-1381025,39 и точкой с координатами: Х-435901,99 и Y-1381046,35; на расстояние 84.20м между точкой с координатами: Х-435901,99 и Y-1381046,35 и точкой с координатами: Х-435937,62 и Y-1381122,64; на расстояние 9.19м между точкой с координатами: Х-435937,62 и Y-1381122,64 и точкой с координатами: Х-435941,21иY-1381131,10; на расстояние 3.54м между точкой с координатами: Х-435941,21иY-1381131,10 и точкой с координатами: Х-435942,82 и Y-1381134,25.
Определяя границу смежества между спорными земельными участками по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что установление границ смежества по указанному варианту соответствует существующим фактическим границам смежества.
При этом, несоответствие фактических площадей земельных участков площадям, определенным правовыми документами, не может быть основанием для изменения места расположения границ смежества, так как площадь земельного участка определяется установленными границами, а границы земельного участка № поставлены на учет в ЕГРН с реестровой ошибкой.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0020301:29, расположенного по адресу <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0020301:29, расположенного по адресу <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес>.
Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:26:0020301:29, расположенного по адресу <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес> с координатами: Х-412368.17 и Y-1327529.18; Х-412347.88 и Y-1327596.87; Х-412316.85 и Y-1327584.09; Х-412336.26 и Y-1327516.00.
Установить границу смежества между земельным участком с кадастровым номером 61:26:0020301:29, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 23, <адрес> и по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 25, <адрес> путем внесения в ЕГРН следующих координат поворотных точек: на расстояние 22.86м между точкой с координатами: Х-435892,87 и Y-1381025,39 и точкой с координатами: Х-435901,99 и Y-1381046,35; на расстояние 84.20 м. между точкой с координатами: Х-435901,99 и Y-1381046,35 и точкой с координатами: Х-435937,62 и Y-1381122,64; на расстояние 9.19 м между точкой с координатами: Х-435937,62 и Y-1381122,64 и точкой с координатами: Х-435941,21иY-1381131,10; на расстояние 3.54м между точкой с координатами: Х-435941,21иY-1381131,10 и точкой с координатами: Х-435942,82 и Y-1381134,25.
Ответчики вправе подать в Неклиновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Е.С. Комиссарова
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ год.