Решение по делу № 2-4075/2025 от 17.06.2025 - о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УИД №: 17RS0017-01-2025-003975-87Дело № 2-4075/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл

30 мая 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Папий-оол М.А., при секретаре Куулар С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен у ФИО6 по договору купли-продажи дачного участка садоводческий участок, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ является членом Правобережного некоммерческого общества садоводов № на основании членского билета от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанный садоводческий участок истец не может оформить в собственность в связи с тем, что данный участок согласно постановления № Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за истцом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил.

Представитель истца ФИО8 просил об отложении судебного заседания, сослался на то, что обратился в Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла. ДД.ММ.ГГГГ указанным департаментом вынесено распоряжение № «О прекращении права пожизненного наследуемого владений землей», которым прекращено право наследуемого владения землей ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено. Согласно устной информации специалиста департамента копия распоряжения направлена в Управление Росреестра по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ №. Предположительная дата государственной регистрации прекращения права пожизненного наследуемого владения ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Садоводческого некоммерческого общества №, Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, об отложении не просили.

Судом дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

То есть обстоятельства, указанные в нижеприведённых судебных решениях, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

По делу № решением Кызылского городского суд от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из этого решения установлено следующее.

В соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации г. Кызыла для садоводства и огородничества в садоводческом обществе № по <адрес> в пожизненное наследуемое владение.

Как следует из представленных документов, ФИО4 продала земельный участок по <адрес> ФИО5 за 3 миллиона рублей, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продает земельный участок <адрес> ФИО1 за 180 000 рублей.

Как следует из членской книжки выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены товарищества на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной Некоммерческим обществом садоводов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в НОС №, земельный участок по адресу: <адрес> НОС № <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по вступительным взносам, членским, целевым взносам и платежам не имеет. Общество не имеет к ФИО1 материальных и иных претензий по состоянию. Отсутствие задолженности по членским взносам подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию и за членские взносы за период с 2010 по 2018 годы.

Таким образом, судом по делу № было установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.02.1993г., впоследствии данный земельный участок был продан ФИО5 в 1994 году, далее ФИО6 продала данный земельный участок ФИО1 При этом, ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих законность сделок с указанным земельным участком, так как представлены членская книжка, договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем, наличие права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не влияют на права и интересы истца.

Из материалов дела № по иску ФИО1 к к Мэрии г. Кызыла о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАС Администрации г. Кызыла Республики Тыва.

Определением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения прекращено, в связи со смертью ответчика.

По настоящему делу определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № иску ФИО1-ооловны в части к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности прекращено.

По сведениям Нотариальной палаты Республика Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в Единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения об открытии наследственного дела на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеприведённых разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Применительно к земельному участку это означает, что последний ранее не был предоставлен или передан в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду. Имея какой-либо юридический титул владения, такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, поскольку его право основывается на вещном праве другого лица - праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Между тем суд установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2

Ссылку представителя истца на положения, перечисленные в ст.218, ст.234 ГК РФ, как основания приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку земельный участок был приобретен истцом в результате купли-продажи при не прекращённом праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, что в силу закона исключает добросовестное владение применительно к приобретательной давности, следовательно, исковое требование о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является необоснованным, поэтому удовлетворению не подлежит.

Доказательств того, что право ФИО2 на спорный земельный участок было прекращено в установленном Земельным кодексом РФ порядке, суду предоставлено не было.

Помимо этого, требование истца не подлежит удовлетворению по нижеследующему основанию.

В силу прямого указания закона, изложенного в пункте 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании статьи 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктом 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доказательств того, что спорный земельный участок, на который претендует истец является собственностью и был предоставлен ей в установленном законом порядке, суду не представлено. Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

С учётом изложенного и принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, подтверждающих в своей совокупности обоснованность заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении иска ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья

М.А. Папий-оол