Дело № 2-1385/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.

при секретаре Додоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в котором просила признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1983 году ей, как многодетной семье и как работнику Лежневского комбината бытового обслуживания (Лежневское районное производственное управление) была предоставлена трехкомнатная квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В настоящее время истец решила оформить документы на дом блокированной застройки (квартиру) в соответствии с действующим законодательством, чтобы подвести газ. Истец не помнит, выдавался ли ей ордер на дом блокированной застройки (квартиру) и заключался ли договор найма на данную квартиру Коммунальные платежи по содержанию дома блокированной застройки (квартиры) истец никогда и никуда не платила. В данной квартире зарегистрирована с 1983 года. При розыске документов на дом блокированной застройки (квартиру) истец обратилась в Администрацию Лежневского муниципального района, на что был получен ответ о том, что согласно сведений из архивного отдела Администрации Лежневского муниципального района, ордера на квартиры, полученные от Лежневского КБО, не поступали. Также от Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области был получен ответ о том, что в Администрации района в реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности Лежневского муниципального района Ивановской области, отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; квартира, расположенная по адресу: <адрес>; здание (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>

После проведения кадастровых работ был составлен технический план, в котором имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закон № 476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо оттого, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Здание, в отношении которого проводились кадастровые работы, расположено на земельном участке с кадастровым номером № имеет независимый вход в общую боковую стену с другим блокированным жилым домом. С учетом изложенного, в силу положений Закона №–ФЗ, помещение, в отношении которого проводятся кадастровые работы, может быть признано жилым домом (домом блокированной застройки), подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на данный дом. Все бремя содержания дома блокированной застройки лежит на ФИО1 она поддерживает техническое состояние дома, делает в доме капитальный и косметический ремонт. С 1983 года и в течение 41 года истец добросовестно владеет и пользуется домом блокированной застройки № по <адрес> как полноправный собственник. Никто и никогда не предъявлял никаких требований и претензий.

Истец ФИО1 и ее представители ФИО2 ФИО3 для участия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), для участия в судебном заседании не явились. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает извещение ответчика надлежащим, и исходя из содержания ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Обращаясь в суд, ФИО1 ссылалась на то, что ей как работнику Лежневского комбината бытового обслуживания (КБО) была предоставлена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 связывает возникновение у нее права собственности на указанный дом, с добросовестным, открытым и непрерывным владением как своими собственным в течение более сорока лет, после предоставления ее семье в 1983 году как многодетной, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1, Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Под домом блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности Единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-15, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-12, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-26, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1 и других.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения работала в Лежневском комбинате бытового обслуживания (далее – КБО), данные сведения подтверждаются сообщением ОСФР по Ивановской области. При установлении пенсии в страховой стаж включены указанные периоды работы в КБО, также представлена копия трудовой книжки ФИО1 где отражены данные сведения (л.д. №).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается представленной в дело УМВД России адресной справке (л.д. №).

Управление Росреестра по Ивановской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадь. 42 кв.м, а также отсутствуют о правообладателях на данное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, его площадь составляет 812 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанное здание представляет собой жилой дом (дом блокированной застройки) расположен на вышеуказанном земельном участке, имеет независимый вход и общую боковую стену с другим блокированным жилым домом. Площадь объекта составляет площадью 61,5 кв.м со средней квадратической погрешностью ее определения +/-0,2 кв.м.

Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области по состоянию на октябрь 2024 года указала, что в реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности Лежневского муниципального района Ивановской области и Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, отсутствуют следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; квартира, расположенная по адресу: <адрес>; здание (блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>

Архивный отдел Администрации Лежневсмкого муниципального района Ивановской области сообщил, что ордера на квартиры, полученные от Лежневского КБО в архивный отдел на хранение не поступали.

На основании Постановления Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому (дому блокированной застройки), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоена адресная часть: <адрес>.

ФИО1 обратилась в ООО «Ивановское Бюро Экспертизы» для оценки спорного недвижимого имущества. ООО «Ивановское Бюро Экспертизы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что по данным анализа рынка жилой недвижимости п. Лежнево, рыночная стоимость дома блокированной застройки, площадью 61,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет ориентировочно <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома определена без учета стоимости земельного участка (л.д. №).

Государственный архив Ивановской области в ответ на запрос суда сообщил, что сведений о жилом фонде, находящемся на балансе Лежневого КБО (адреса жилого фонда, списки жильцов), а также о передаче жилого фонда в чью-либо собственность в документах Ивановского областного управления бытового обслуживания населения не имеется (л.д. №

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является близкой знакомой ФИО1 Когда свидетелю было 18 лет, она работала в КБО, там познакомились с ФИО7, вместе работали примерно с 1971 года. На момент знакомства, ФИО7 и ее семья проживали в п. Лежнево сзади военкомата. На Красную Горку она переехала с семьей спустя года 2-3 после их знакомства, на тот момент у ФИО7 было трое детей. Жилое помещение на <адрес> представляет собой двухквартирный дом, в одной половине живут квартиранты, а в другой квартире ФИО1 Живет она там примерно с 1970 года. Эта квартира предоставлялась парикмахерской КБО, ФИО7 работала в парикмахерской. В доме на Красной Горке свидетель бывала у ФИО7 часто, истец там делала косметический ремонт, делала все своими силами, КБО ничего не предоставляло. За время проживания ФИО7 в доме свидетелю неизвестно, чтобы кто-либо предъявлял претензии к ней по поводу дома, из дома истец никогда не выезжала, проживает там постоянно.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не усматривает.

Проанализировав изложенное, суд считает, что фактически в пользовании истца ФИО1 с 1970-х годов находится жилой дом (дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, предоставленный ей Лежневским комбинатом бытового обслуживания в связи с трудоустройством. Данный объект является самостоятельным жилым помещением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 37:09:050105:96. Сведения о собственнике данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, судом в ходе судебного разбирательства не добыты.

Представитель ответчика каких-либо возражений против исковых требований ФИО1 суду не представил.

Следовательно, из материалов дела следует и никем не опровергнуто, что истец на протяжении срока, существенного превышающего 15 лет подряд, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, лица, которые могли бы иметь правопритязаниия на него, не выявлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом (дом блокированной застройки), площадью 61,5 +/-0,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – жилой дом (дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2025 года.