46RS0006-01-2022-001589-71 Дело № 2-1442/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещение (комнаты) в порядке приватизации, указывая, что в **.**.** году между ФИО1 и ОБПОУ «ЖГМК» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу передали в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 29,0 кв.м., расположенное по адресу: ***

Позже, согласно Постановлению администрации г. Железногорска Курской области от 26.10.2020 года № А-09, жилому помещению истца был присвоен другой адрес: Курская область, г. Железногорск, ***А, ***, комнаты 3,4.

По заявлению истицы сотрудниками АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был сделан технический план, согласно которому переданные ФИО3 комнаты имеют площадь 34,1 кв.м.

ФИО3 и её сын ФИО5 обратились в администрацию города Железногорска с Заявлением №2639 от 29.09.2021 года о передаче жилого помещения в долевую собственность истцов, в порядке приватизации.

Однако во внесудебном порядке истцам разрешить вопрос о приватизации занимаемого жилья не представилось возможным, в связи с отказом администрации г. Железногорска Курской области.

Истцы полагают, что отказ в заключении договора приватизации нарушает их права и интересы, в связи с чем обратились в суд с иском, в котором просили:

- поставить на кадастровый учет жилое помещение - комнаты № ***,4 площадью 34,1 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: ФИО6 согласно техническому плану помещений от **.**.**, подготовленных кадастровым инженером ФИО4,

- признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № ***,4 площадью 34,1 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: ***

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 предоставил заявление, в котором просил иск рассмотреть без его участия и удовлетворить требования по изложенным в нем основаниям.

Представители Администрации МО «Город Железногорск» Курской области, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись должным образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что в жилой комнате, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы и проживают следующие лица:

- ФИО1, **.**.** г.р., наниматель, с **.**.**,

- ФИО2, **.**.** г.р., сын, с **.**.**.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются справками из ООО «РКЦ» от 14.03.2022 года (л.д. 29-33), а также регистрационной отметкой в паспорте ФИО3, ФИО5 (л.д. 34,35).

09.03.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), зарегистрировано право собственности Российской Федерации - Курская область на здание общежития, площадью 6943,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.09.03.2010 года за ОГОУ НПО «ПУ № 18» в ЕГРП зарегистрировано оперативное управление на это здание.

13.11.2011 года зданию многоквартирного жилого дома площадью 6943,8 кв.м., имеющему адрес: <...>, присвоен кадастровый номер 46:30:000040:717.

На основании распоряжения Администрации Курской области от 23.05.2013 года №408-ра «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений профессионального образования» ОГОУНПО ПУ №18 вошло в состав ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» с 01.09.2013 года.

04.07.2017 году между ФИО3 и ОБПОУ «ЖГМК» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу передали в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 29,0 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***А, ***, комн. 104 (л.д. 21-24).

**.**.** за Муниципальным образованием «***» Курской области в ЕГРП зарегистрировано право собственности на это здание (л.д. 41).

В 2020 году испрашиваемое жилое помещение было перенумеровано и ему присвоен новый адрес: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комнаты № ***, № ***, что подтверждается Постановлением администрации *** от 20.05.2020г. № ***.

ФИО1 и её сын ФИО2 обратились в администрацию *** с Заявлением № *** от **.**.** о передаче жилого помещения в долевую собственность истцов, в порядке приватизации.

Уведомлением от 07.10.2021г. № *** истцам отказано в приватизации, поскольку предоставлен не полный пакет документов, а именно: не предоставлен технический план на помещение по адресу: Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комната 12 (л.д. 9).

Согласно справок из администрация г. Железногорска курской области ФИО1 и ФИО2 правом на приватизацию не воспользовались (л.д.28)

По заявлению истицы сотрудниками АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был сделан технический план, согласно которому переданные ФИО1 комнаты имеют площадь 34,1 кв.м., однако разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным (л.д.7-20).

В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Поскольку ФИО3, ФИО5 продолжают проживать в указанном жилом помещении (комнатах) на основании прежнего договора найма, пользуются им, несет расходы по его содержанию, вопрос о выселении истцов ответчиком не ставился, следовательно, ФИО3, ФИО5 приобрели право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и вправе ставить требование о передаче спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО3, ФИО5, к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в порядке приватизации, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилое помещение - комнаты № ***,4 площадью 34,1 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, согласно техническому плану помещений от 31.05.2022 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/2 за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты № ***,4 площадью 34,1 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, корпус А, ***.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Богдан С.Г.