Решение по делу № 2-69/2025 от 04.03.2025 - о прекращении оберемения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: сектор опеки и попечительства Управления образования Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус с. Питерка и Питерского района Саратовской области <ФИО>.

Дело № 2-69/2025

64RS0018-01-2025-000033-15

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО5 о прекращении оберемения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: сектор опеки и попечительства Управления образования Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус с. Питерка и Питерского района Саратовской области ФИО8

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, где просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись № от 06.11.2013 об обременении здания-жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить регистрационную запись № от 06.11.2013 об обременении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ФИО4 является опекуном ФИО2 и ФИО3 20 ноября 2024 года были поданы заявления нотариусу с. Питерка и Питерского района Саратовской области о выдаче им свидетельств о праве на наследство по закону на: здание - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду того, что согласно выписке из ЕГРН в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка установлены ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационные записи № от 06.11.2013, № от 06.11.2013 соответственно. Жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, были приобретены в собственность матерью истцов ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 13.10.2013, дополнительного соглашения от 16.06.2014 к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 13.10.2013 с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серия № от 02.10.2013, выданного на имя ФИО1. Стоимость жилого дома в соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 13.10.2013 составила 780 000 рублей, земельного участка 1 000 рублей. Оплата стоимости жилого дома в размере 395 540 (рублей 92 коп, произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма в размере 384 459 рублей 08 коп. были переданы продавцу в срок до 01.10.2014. Оплата стоимости земельного участка в размере 1 000 (одной тысячи) рублей была произведена полностью до подписания договора купли-продажи. Свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанной недвижимости были исполнены матерью истцов в полном объеме. До настоящего времени со стороны продавца никаких претензий не поступало.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указала, что оплата стоимости дома и земельного участка была произведена в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что 13.10.2013 года между ФИО5, (продавцом) и ФИО1 (покупателем), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продала и обязуется передать, а Покупатель купила и приняла в собственности недвижимое имущество, принадлежащее Продавцу на праве собственности, включающее в себя земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 483,9 кв.м., с кадастровым номером № с размещенным на нем частью жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи и дополнительного соглашения от 16.06.2014 к нему стоимость жилого дома в соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 13.10.2013 составила 780 000 рублей, земельного участка 1 000 рублей. Оплата стоимости жилого дома в размере 395 540 рублей 92 коп, произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма в размере 384 459 рублей 08 коп. должна быть передана продавцу в срок до 01.10.2014. Оплата стоимости земельного участка в размере 1 000 (одной тысячи) рублей была произведена полностью до подписания договора купли-продажи.

Право собственности на указанное жилое здание и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО5.

Как следует из ответа Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области от 31.01.2025 года государственный сертификат на материнский (семейный) капитал был выдан ФИО1, на основании решения УПФР в Питерском районе от 30.12.2010 №, в связи с рождением второго ребенка –ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 31.10.2013, расположенного по адресу: <адрес>. Вынесено решение об удовлетворении заявления. 24.12.2013 года средства материнского (семейного) капитала в размере 395 540,92 руб. перечислены Управлением на расчетный счет продавца – ФИО5.

Как следует из заявления ФИО5 оплата стоимости дома и земельного участка была произведена в полном объеме.

Исходя из изложенного, обязательство ФИО1 по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ФИО4 назначена опекуном ФИО2 и ФИО3 постановлением Администрации Краснокутского муниципального района Саратовкой области от 16.03.2021 №.

20 ноября 2024 года истцом были поданы заявления нотариусу с. Питерка и Питерского района Саратовской области о выдаче им свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на: здание - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Нотариусом было вынесено постановления об отказе в совершении нотариального действия ввиду того, что согласно выписке из ЕГРН в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка установлены ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационные записи № от 06.11.2013, № от 06.11.2013 соответственно.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания- жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 06.11.2013 об обременении здания-жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить регистрационную запись № от 06.11.2013 об обременении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Краснокутский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Л.В. Евлампиева