Решение по делу № 2-418/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-418/2023

УИД: 54RS0007-01-2022-006217-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

При секретаре Ли Д.А.,

С участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес> об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил :

Истец обратился в суд с иском к Мэрии <адрес> об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности и просит установить факт принятия наследства за ФИО2, имущества состоящего из <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м; сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м., реконструированном состоянии; Признать права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>., общей площадью 90,4 кв.м, за мной ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2, на основании Договора купли - продажи от /дата/, была приобретена квартира в жилом доме по адресу: <адрес>.

С момента покупки квартиры по вышеуказанному адресу, отец истца и ФИО1, стали проживать в указанной квартире.

С 1997 года, в <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не проживал.

Истец и его отец, за счет собственных средств, произвели реконструкцию в жилом доме.

В 2021 году, ФИО2, умер.

Наследственное дело не открывалось.

ФИО1, является сыном, ФИО2, наследником первой очереди.

После смерти отца, ФИО2, истец проживает в доме по вышеуказанному адресу, хранит в нем личные вещи.

Согласно Техническому плану, общая площадь дома составила 90,4 кв.м, выполненному ООО «ГЕОЛИДЕР».

Для подтверждения соответствия жилого дома в реконструированном состоянии требованиям градостроительных, пожарных, санитарным и иным нормам и правилам, им были заказаны экспертизы.

В соответствии с Техническим Заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выданного ООО AM «Тектоника»: Несущие и ограждающие конструкции и объемно - планировочное решение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно - эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для завершения отделочных работ и дальнейшей эксплуатации (Лист 4 Технического Заключения ООО AM «Тектоника»).

В соответствии с Заключением Кадастрового инженера ООО «Геолидер», был проведен анализ жилого дома на соответствие градостроительному регламенту, установленному в городе Новосибирске.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и объект индивидуального жилищного строительства с местоположением обл. Новосибирская, <адрес> расположены в пределах территориальной зоны застройки жилыми домами смешенной этажности (Ж- 1) подзоны застройки жилыми домами смешенной этажности различной плотности застройки ( Ж-1.1)

Земельный участок начал использоваться до принятия Решения Совета депутатов <адрес>, утверждающего карту территориального зонирования, а соответственно, и до установления градостроительных регламентов, таким образом, земельный участок и объект капитального строительства - объект капитального строительства - объект индивидуального жилищного строительства с местоположением обл. Новосибирская, <адрес>, действие градостроительного регламента <адрес> не распространяется.

Строительство жилого дома произведено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение данного объекта.

Земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства доступом от земли общего пользования обеспечены. Здание объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, расположено в пределах земельного участка, пересечений не обнаружено, нарушений не выявлено.

Рассматриваемый объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения нам это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от /дата/ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» « отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».

Произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, Вилюйская, <адрес>, соответствует требованиям технических, санитарных и пожарных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2, на основании Договора купли - продажи от /дата/, была приобретена квартира в жилом доме по адресу: <адрес>.

С момента покупки квартиры по вышеуказанному адресу, отец истца и ФИО1, стали проживать в указанной квартире.

С <данные изъяты> года, в <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не проживал.

Истец и его отец, за счет собственных средств, произвели реконструкцию в жилом доме.

В <данные изъяты> году, ФИО2, умер.

Наследственное дело не открывалось.

ФИО1, является сыном, ФИО2, наследником первой очереди.

После смерти отца, ФИО2, истец проживает в доме по вышеуказанному адресу, хранит в нем личные вещи.

Согласно Техническому плану, общая площадь дома составила 90,4 кв.м, выполненному ООО «ГЕОЛИДЕР».

Для подтверждения соответствия жилого дома в реконструированном состоянии требованиям градостроительных, пожарных, санитарным и иным нормам и правилам, истцом были заказаны экспертизы.

Произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, соответствует требованиям технических, санитарных и пожарных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Истец после смерти отца фактически принял наследство, непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, поддерживает дом в безопасном и безаварийном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии <адрес> об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1, имущества, состоящего из <адрес> жилом доме по адресу: Новосибирск, <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м.

Сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>., общей площадью 90,4 кв.м, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.