Решение по делу № 2-1744/2025 от 23.09.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании задолженности за жилое помещение, пени.

УИД 66RS0053-01-2025-2025-001714-51

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 09 сентября 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца Администрации СГО - ФИО2, действующей на основании доверенности, прокурора Марковой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/2025 по исковому заявлению Администрации Сысертского муниципального округа к ФИО4, ФИО5, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании задолженности за жилое помещение, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Сысертского Муниципального округа (далее Администрация СМО) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за фактическое проживание в спорном жилом помещении, пени.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <данные изъяты> Постановлением Администрации СГО от 16.09.2013 <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации СГО от 08.05.2024 № 1663-ПА – ФИО4 и членам его семьи предоставлено жилое помещение маневренного фонда – квартира, по адресу: Свердловская <данные изъяты>. Кроме того, 14.05.2024 между Администрацией СГО и ФИО4 заключен Договор жилого помещения маневренного фонда № 202.

Согласно рапорту старшего уполномоченного МО МВД РФ «Сысертский» от 13.06.2024 ФИО4 в настоящее время отбывает наказание за совершение тяжкого преступления в СИЗО г. Екатеринбурга.

Представителями Администрации СГО в присутствии участкового уполномоченного МО МВД России «Сысертский» произведен выезд и осмотр жилого помещения, по адресу: <данные изъяты> Как указано в акте осмотра от 05.06.2024, указанная квартира пришла в негодное состояние, везде разбросан мусор, экскременты животных, неприятный запах, сломаны бытовая техника, телефон, дверные ручки, торчат провода, снят датчик по сигнализации. Со слов соседей ответчик в квартире проживал со своей девушкой, тогда как осужден за кражу и находится в СИЗО. Его мать в квартире не проживала и не проживает. В результате проверки принято решение вывезти мусор сломанную мебель, устранить неполадки, сменить замок, обратиться с заявлением в суд о расторжении договор в судебном порядке.

14.02.2025 Администрацией ответчикам была направлена претензия с требованием оплаты задолженности за найм жилого помещения и уведомлением о том, что в случае уклонения нанимателя от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения маневренного фонда, Администрация вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателей из жилого помещения и расторжении договора.

В соответствии с расчетом задолженности за период с 18.06.2024 по 29.05.2025 задолженность по Договору составляет 13 605,59 руб., из них: сумма основного долга – 12 522,74 руб. и пени за период с 18.06.2024 по 29.05.2025 в размере 1 082,85 руб. Указанную сумму задолженности Администрация просила взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, а также расторгнуть договор найма от 14.05.2024 № 202 в отношении жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца Администрации СГО ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки. Причины неявки истца в судебное заседание суду не известны.

По заключению прокурора Марковой Р.Р., участвующей в судебном заседании, требования истца подлежат удовлетворению, по причине того, что ответчик и члены его семьи не пользуются жилым помещением маневренного фонда, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Федеральным законом от 14 февраля 2024 № 14-ФЗ расширен перечень категорий граждан, для временного проживания которых предназначены жилые помещения маневренного фонда.

Согласно пункту 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации к ним отнесены граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Положения части 2 статьи 106 Жилищного кодекса РФ регламентируют предоставление жилых помещений маневренного фонда, согласно которой договор найма жилого помещения маневренного фона заключается на период, в том числе до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (пункт 3.1 части 2).

Таким образом, по смыслу статей 95, 106 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда до обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

Как следует из положений ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ) (ч. 3).

В силу положений ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Действительно, в силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <данные изъяты> Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 16.09.2013 <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации СГО от 08.05.2024 № 1663-ПА – ФИО4 и членам его семьи предоставлено жилое помещение маневренного фонда – <данные изъяты> Кроме того, 14.05.2024 между Администрацией СГО и ФИО4 заключен Договор жилого помещения маневренного фонда № 202.

Согласно рапорту старшего уполномоченного МО МВД РФ «Сысертский» от 13.06.2024 ФИО4 в настоящее время отбывает наказание за совершение тяжкого преступления в СИЗО г. Екатеринбурга.

Представителями Администрации СГО в присутствии участкового уполномоченного МО МВД России «Сысертский» произведен выезд и осмотр жилого помещения, по адресу: <адрес>. Как указано в акте осмотра от 05.06.2024, указанная квартира пришла в негодное состояние, везде разбросан мусор, экскременты животных, неприятный запах, сломаны бытовая техника, телефон, дверные ручки, торчат провода, снят датчик по сигнализации. Со слов соседей ответчик в квартире проживал со своей девушкой, тогда как осужден за кражу и находится в СИЗО. Его мать в квартире не проживала и не проживает. В результате проверки принято решение вывезти мусор сломанную мебель, устранить неполадки, сменить замок, обратиться с заявлением в суд о расторжении договор в судебном порядке.

14.02.2025 Администрацией ответчикам была направлена претензия с требованием оплаты задолженности за найм жилого помещения и уведомлением о том, что в случае уклонения нанимателя от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения маневренного фонда, Администрация вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателей из жилого помещения и расторжении договора.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с расчетом за период с 18.06.2024 по 29.05.2025 задолженность по Договору составляет 13 605,59 руб., из них: сумма основного долга – 12 522,74 руб. и пени за период с 18.06.2024 по 29.05.2025 в размере 1 082,85 руб. Данный расчет судом проверен и признан математически верным. Учитывая несвоевременное внесение ответчиками платы за жилое помещение, предоставленное на основании договора социального найма, истцом произведено правомерное начисление пени, и указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Также, в силу положений ст. 83 Жилищного кодекса, подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении жилого помещения маневренного фонда от 14.02.2024 года № 202 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа и ФИО4. Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик и члены его семьи в данном жилом помещении не проживают, содержат это жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, и также не производят оплату коммунальных платежей и оплату за соцнайм, в связи с чем, у них образовалась задолженность по таким платежам.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены требования к ответчикам на сумму 13 605,59 руб., таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 4000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 14.02.2024 № 202 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО4. <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> в пользу Администрации Сысертского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с 18.06.2024 по 29.05.2025 за фактическое проживание в жилом помещении в виде суммы основного долга – 12 522 руб. 74 коп., пени в размере 1 082 руб. 85 коп., итого 13 605 (тринадцать тысяч шестьсот пять) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.