2-7038/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений их ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом уточнений, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, исключении сведений из ЕГРН в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, и жилого дома, расположенного по расположенного по адресу: АДРЕС Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположены жилой дом, общей площадью ..... кв.м, нежилое строение – бане, общей площадью ..... кв.м. С целью объединения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера установлено наличие пересечения (наложения) является препятствием для выполнения работ по образованию земельного участка путем объединения двух земельных участков с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении против требований не возражал.

Изучив представленные доказательства, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости” государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 собственником земельного участка площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, и жилого дома, расположенного по расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. №

Кадастровым инженером установлено, что в ходе детального анализа документов, сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также при проведении камеральных работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка путем объединения двух земельных участков налитическим методом, в процессе графического моделирования было выявлено следующее: граница земельного участка с кадастровым номером № пересечена (наложение границ) границей земельного участка с кадастровым номером № (поворотная точка 421 границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющая координаты Х ..... находится в границах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 1 м 41 см от границы, образуя область пересечения (наложения) площадью 17 кв.м, что отражено на Схеме взаимного расположения земельных участков. Наличие выявленного пересечения (наложения) является препятствием для выполнения работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № По результатам геодезических работ выявлено: - расположенный на местности забор соответствует части границы в точках ..... земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

- несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка (реестровая ошибка), а именно с недостоверным определением координат поворотных точек границ, установленных при его первоначальном межевании. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет были представлены сведения о земельных участках, не соответствующие действительности.

Наличие несоответствия противоречит требованиям ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и является реестровой ошибкой и препятствием для объединения земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок истца в фактических границах расположен по указанному адресу, в соответствии с чертежами, спора со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, в ЕГРН имеются ошибочные сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером № Поскольку имеет место реестровая ошибка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить сведения из ЕГРН в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2022 года