Дело № 2-3863/2025 (2-19606/2024)
УИД 50RS0031-01-2024-025977-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово, Московская обл. 10 марта 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Курчевской В.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в силу приобретательской давности, установить факт принятия наследства истцом после смерти тети ФИО3, признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является двоюродной племянницей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на день смерти являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС доли вышеуказанного дома являлась ФИО10 ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не открывалось, наследники в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ФИО3 продолжала владеть спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно до своей смерти, в связи с чем полагает, что имеются основания для признания за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 истец является единственным наследником к имуществу умершей, в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследство, поскольку проживала в указанном жилом доме, принимала меры к сохранности наследственного имущества, погасила долги.
Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, своих возражений, относительно исковых требований в суд не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явивших лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть, как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, отрытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Следовательно, добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 43,9 кв.м.
Определением Народного суда 7 участка АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности утверждено мировое соглашение, согласно котороому ФИО4 признает право собственности на ? часть домовладения за ФИО6 по адресу: АДРЕС, за ФИО4 признается право собственности на ? части вышеуказанного домовладения.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 открыто наследственное дело №.
Наследником ФИО4, принявшим наследство, является ФИО3
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО3, сведения об иных собственниках указанного жилого дома материалы дела не содержат.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному по запросу суда ответу нотариуса АДРЕС нотариальной палаты Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО11, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом не заводилось.
Сведения об открытых наследственных делах и наследниках ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в публичном реестре, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (.....) отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС проживала ФИО13, ФИО15, ФИО3 с мужем. После смерти ФИО13 за жилым домом ухаживала ФИО3, а после смерти ФИО3 – ФИО2
Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, показания свидетеля, учитывая, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ год постоянно проживала в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в период жизни производила оплату за спорный объект, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На день смерти ФИО3 принадлежало на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.
В установленный законом срок ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу не обратилась.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что она фактически приняла наследство, несет расходы на содержание спорного имущества, пользуется вещами, которые при жизни принадлежали умершей, принимает меры по сохранности наследственного имущества.
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Суд, приходит к выводу, что ответчиком не опровергнуты доводы иска о том, что истец фактически вступила в права наследования, проживая в спорном жилом помещении и неся расходы по его содержанию.
Иных лиц, фактически принявших наследство после смерти ФИО3 судом не установлено.
Принимая во внимание, что собранными по делу доказательствами подтверждается факт принятия истцом наследства после смерти ФИО3, суд находит требования истца об установлении факта принятия наследства обоснованным и подлежащим удовлетворению, также считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 .....) право собственности на жилой дом площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании ст.ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности с внесением сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Д. Курчевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.