Решение по делу № 2-3822/2021 от 25.10.2022 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

КОПИЯ дело № 2-519/2022

УИД 16RS0047-01-2021-010119-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, встречному исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании стоимости изымаемого недвижимого имущества недостоверной, определении выкупной стоимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью 1187 кв.м., по адресу: <адрес>, а также объект недвижимости - нежилое здание (баня), площадью 37,2 кв.м., расположенный в пределах данного земельного участка, имеющий кадастровый №, принадлежат на праве собственности ФИО1

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13 августа 2020 года № 2201 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в связи со строительством линейного объекта «Автомобильная дорога от ул. Несмелова до автомобильной дороги федерального значения М-7 «Волга» через жилой комплекс «Серебряный бор» в Кировском районе города Казани.I этап – участок от ул. Несмелова до жилого комплекса «Серебряный бор» (с учетом изменений, внесенных в него постановлением исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19 марта 2021 года № 656, от 8 июня 2021 года № 1417), принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, принадлежащего ответчику, путем выкупа.

В соответствии с пунктом 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2.1 постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13 августа 2020 года № 2201 с учетом внесенных в него изменений постановлением от 19 марта 2021 года № 656, от 8 июня 2021 года № 1417 ответчик уведомлен о принятомрешении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, путем направления соответствующего письма от 11 июня 2021 года № 03-10/5089, письма от 24 марта 2021 года № 03-10/2483.

Письмом от 26 марта 2021 года № 03-25/1703 копия постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19 марта 2021 года № 656 направлена в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

На основании пунктов 2, 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации истцом ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии путем направления письма № 4063/КЗИО-ИСХ/ОГ от 22 июля 2021 года.

Согласно отчету № 13/05/21(2) от 9 июля 2021 года, подготовленному ООО «Центр экспертиз и оценки ФИО2», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в пределах данного земельного участка, убытков, причиненных изъятием земельного участка, включающих в себя стоимость объектов, не отраженных в технической и правоустанавливающей документации, связанных с утратой многолетних насаждений, с переездом и оформлением права собственности на другой земельный участок составляет 1954400 рублей.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по изъятию земельного участка, ссылаясь на положения статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью 1187 кв.м., по адресу: <адрес> а также объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в пределах данного земельного участка, для муниципальных нужд на основании постановления Исполнительного комитета города Казани от 13 августа 2020 года № 2201 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в связи со строительством линейного объекта «Автомобильная дорога от ул. Несмелова до автомобильной дороги федерального значения М-7 «Волга» черезжилой комплекс «Серебряный бор» в Кировском районе города Казани. I этап – участок от ул. Несмелова до жилого комплекса «Серебряный бор» (с учетом изменений, внесенных в него постановлением исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19 марта 2021 года № 656, от 8 июня 2021 года № 1417) с установлением компенсации в размере 1954 400 рублей.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», в котором просила признать выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью 1187 кв.м., по адресу: <адрес> объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, определенную в отчете об оценке рыночной стоимости № 13/05/21 (2) от 9 июля 2021 года, подготовленном ООО «Центр экспертиз и оценки ФИО2», не соответствующей рыночной стоимости имущества.Просила определить выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:190202:4255, в размере 3906300 рублей в соответствии с заключением № 2319Б-01/2022 от 14 января 2022 года, составленным ООО «Казанская оценочная компания» по инициативе ФИО1

В последующем ФИО1 встречные исковые требования уточнила, просила определить выкупную стоимость принадлежащего ей недвижимого имущества на основании заключения повторной судебной экспертизы № 195-09/2022 от 11 октября 2022 года, составленного ООО«Экспертно – правовое бюро «Столица», в размере 3846294 рубля.

В судебном заседании представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить, определив выкупную стоимость объектов недвижимости на основании отчета об оценке, представленном истцом.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не признали в части определения выкупной стоимости имущества, встречные исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ФИО6 с заявленными требованиями согласился.

Представители третьих лиц МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управления Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных нужд на основании решения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При этом правообладатель земельного участка подлежит уведомлению о принятом решении об изъятии земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

В случае недостижения соглашения об изъятии земельного участка с его правообладателей, допускается принудительное изъятие земельного участка по решению суда (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (абзац 9 части 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации).

С позиции части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, с учетом их рыночной стоимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Согласно статье 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство), площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», а также объекта недвижимости, расположенного в пределах данного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 37,5 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13 августа 2020 года № 2201 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в связи со строительством линейного объекта «Автомобильная дорога от ул. Несмелова до автомобильной дороги федерального значения М-7 «Волга» через жилой комплекс «Серебряный бор» в Кировском районе города Казани, I-этап – участок от ул. Несмелова до жилого комплекса «Серебряный бор» (2-я очередь)» (с учетом изменений, внесенных в него постановлением исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19 марта 2021 года № 656, от 8 июня 2021 года № 1417), принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, принадлежащего ответчику, путем выкупа.

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13 августа 2020 года № 2201 опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани № 31 (562) от 20 августа 2020 года, постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19 марта 2021 года №656 опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани № 12 (593) от 1 апреля 2021 года и размещено на официальном портале органов местного самоуправления города Казани www.kzn.ru.

Ответчик уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд путем направления соответствующего письма Главой администрации Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 11 июня 2021 года № 03-10/5088.

На основании пунктов 2, 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации истцом ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка путем направления письма № 4063/КЗИО-ИСХ/ОГ от 22 июля 2021 года.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются имеющимися в материалах дела и исследованными судом в ходе судебного разбирательства дела доказательствами.

В обоснование своих требований при подаче искового заявления истцом представлен отчет № 13/05/21(2) от 9 июля 2021 года, подготовленный ООО «Центр экспертиз и оценки ФИО2», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:190202:3961 и вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в пределах данного земельного участка, убытков, причиненных изъятием земельного участка, включающих в себя стоимость объектов, не отраженных в технической и правоустанавливающей документации, связанных с утратой многолетних насаждений, с переездом и оформлением права собственности на другой земельный участок составляет 1954400 рублей.

С данным отчетом ответчик не согласилась, полагала указанную стоимость заниженной, в обоснование своей позиции представила заключение № 2319б-01/2022 от 14 января 2022 года, составленное ООО «Казанская оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость указанных земельного участка и объекта недвижимости, принадлежащих ФИО1, убытков, причиненных изъятием земельного участка, по состоянию на 14 января 2022 года составила 3906300 рублей.

Исходя из существа и оснований заявленных требований, а также требований действующего законодательства одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № и вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, а также убытков, связанных с изъятием земельного участка, определенных по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на момент рассмотрения спора в суде, ввиду того, что ответчик не согласилась со стоимостью объектов, установленных в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка.

Принимая во внимание наличие противоречия относительно достоверности и правильности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, в отношении которых заявлены исковые требования, устранение которого имеет существенное значение для рассмотрения и разрешения дела, учитывая, что для разрешения вопроса о рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и причиненных убытков необходимы специальные познания, определением Кировского районного суда города Казани от 26 января 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «РКЦ «Земля».

Согласно заключению эксперта АО «РКЦ «Земля» ФИО7 № 042-03/2022 от 25 марта 2022 года рыночная стоимость принадлежащих на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью 1187 кв.м., по адресу: <адрес>, а также объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 37,50 кв.м., расположенного в пределах данного земельного участка, а также величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка для муниципальных нужд, составляет 3771200 рублей.

В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

С учетом указанных обстоятельств, а также приведенных представителем истца доводов со ссылкой на рецензию эксперта ФИО8 № 129-2022 на заключение судебной экспертизы АО «РКЦ Земля», согласно которой в заключении судебной экспертизы выявлены нарушения законодательства, а именно положений статьи 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации», что влечет недопустимость экспертного заключения в качестве доказательства по делу, определением Кировского районного суда города Казани от 8 августа 2022 года по делу назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению № 195-09/2022 от 11 октября 2022 года, составленному ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица»по результатам проведенной повторной судебной экспертизы, эксперт ФИО9 пришла к выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, а также убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 11 октября 2022 года составляет3846 294 рубля.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик возражений относительно выводов экспертов о размере рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, изложенных в заключении судебной экспертизы и в заключении повторной судебной экспертизы не выразила. Напротив, уточнила встречные исковые требования в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы.

Представитель МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» представил профессиональное мнение № 67-2022 на заключение повторной судебной экспертизы ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица от 11 октября 2022 года № 195-09/2022», подготовленное экспертно – консультационным советом некоммерческого партнерства «Союз оценщиков Республики Татарстан», согласно которому данное заключение не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области судебно – экспертной деятельности и не может быть рекомендовано как соответствующее Федеральному закону от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации», не является правильным, обоснованными и не вызывающим сомнений в достоверности экспертным заключением.

Оценивая всю совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованными в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять экспертному заключениюООО «Экспертно – правовое бюро «Столица» от 11 октября 2022 года № 195-09/2022, составленному по результатам повторной судебной экспертизы экспертом ФИО9, поскольку данная экспертиза проведена в соответствии со статьями 79 - 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперты предупреждены об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации. Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, произведено согласно методике, исследование проводилось всесторонне и полно.

Выводы повторной судебной экспертизы относительно величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Каких-либо противоречий в выводах экспертов при проведении повторной экспертизы судом не усматривается, а имеющиеся в материалах дела данные о квалификации не дают оснований сомневаться в их компетентности.

На основании указанного при оценке судом упомянутых заключений первичной и повторной судебных экспертиз в совокупности с другими доказательствами по делу у суда не возникло сомнения в правильности и обоснованности заключения повторной экспертизы.Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов экспертов, не представлено.

Оценивая рецензию на заключение повторной судебной экспертизы, суд исходит из того, что указанное исследование не опровергает выводы судебного эксперта, является частным мнением специалистов, что не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения повторной судебной экспертизы. При этом лицо, составлявшее рецензию, не было предупреждено судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 235, 239.2, 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 25, абзацем 9 пункта 2 статьи 49, пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, в том числе заключения судебной оценочной экспертизы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных нужд путем выкупа в соответствии с результатами повторной судебной экспертизы от 11 октября 2022 года № 195-09/2022, проведенной ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица».

При таких обстоятельствах по изложенным выше основаниям суд находит первоначальные исковые требованияМКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО1 о признании стоимости изымаемого недвижимого имущества недостоверной, определении выкупной стоимости имущества также подлежат удовлетворению.

Поскольку выкупнаястоимость в пользу собственникаобъектов недвижимости настоящим решением суда определена в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы, при этом разница между рыночной стоимостью изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, определенной в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы и в представленном ФИО1 экспертным заключением составляет менее 20 %, при этом установленная настоящим решением суда рыночная стоимость объектов недвижимостиотличается от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «Центр экспертиз и оценки ФИО2»,более, чем на 20%, что в рассматриваемом деле свидетельствует о превышении с точки зрения существующих стандартов оценки диапазона отклонений, суд, руководствуясь положениями статей 88, 95, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что на МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» подлежит возложению обязанность по оплате повторной судебной экспертизы и судебной экспертизы.

Стоимость производства судебной экспертизы в АО «РКЦ «Земля» составила 40000 рублей. Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

Повторная судебная экспертиза оплачена МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в полном объеме – в размере 38929 рублей 66 копеек, что следует из письма ООО«Экспертно – правовое бюро «Столица», платежного поручения № 371042 от 19 сентября 2022 года.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в пользу АО «РКЦ «Земля» в счет оплаты стоимости проведенной по делу судебной экспертизы сумму в размере 40000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащие ФИО1 (<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью 1187 кв.м., по адресу: <адрес>», объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с установлением компенсации в размере 3846294 рубля.

Прекратить право собственностиФИО1 (<данные изъяты>) наземельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью 1187 кв.м., по адресу: <адрес> объект недвижимости (баню) с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>)в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу представитьМКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»банковские реквизиты для перечисления суммы возмещения.

Встречное исковое заявлениеФИО1 к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании стоимости изымаемого недвижимого имущества недостоверной, определении выкупной стоимости имущества удовлетворить.

Признать выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью 1187 кв.м., по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №,определенную в отчете об оценке рыночной стоимости № 13/05/21 (2) от 9 июля 2021 года, подготовленном ООО «Центр экспертиз и оценки ФИО2», не соответствующей рыночной стоимости имущества.

Определить выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью 1187 кв.м., по адресу: <адрес>, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в размере 3846294 рубля.

Взыскать с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в пользу АО «РКЦ Земля» расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 40 000 рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани в Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме 1 ноября 2022 года.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина

Решение05.12.2022