ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Магомедова А.Р.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного производства гражданское дело № УИД 05RS001801-2025 по иску ФИО3 к ПАО «Сбербанк», третьему лицу- Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – также Управление Россреестра по РД) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о к ПАО «Сбербанк России», третьему лицу- Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, <адрес>, корп. «Б», <адрес>.
В обоснование в иске и в уточнениях к нему указал, что квартира общей площадью 50,1 кв. м., распложенная по указанную выше адресу отцом ФИО1 была приобретена по договору купли-продажи от 20.01.2011г. на средства жилищного сертификата, выданного ему как участнику Великой Отечественной Войны, при его оформлении в Управлении Россреестра по РД была сделана запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4, бывшего собственника квартиры. Однако ответчик после получения денежных средств в полном объеме по сертификату не обратился с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по РД.
После смерти отца квартира в соответствии со свидетельством о праве на наследство перешло в его собственность, в настоящее время обязательства по договору ипотеки исполнены в полном объеме, однако обременение не снято, что препятствует реализацию им права распоряжаться квартирой.
На этом основании истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, обязать Управление Росреестр по РД погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт А. Акушинского, <адрес> корп. «Б», <адрес>.
ПАО «Сбербанк России» и Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, свои возражения по доводам иска не представили.
Привлеченная по ходатайству истца в качестве третьего лица – ФИО4, надлежаще извещена, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором указала об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, поскольку по договору купли-продажи квартиры все обязательства сторонами выполнены, просит рассмотреть дело без её участия.
С учетом указанного обстоятельства суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, поддержавшего исковые требования, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Положениями пункта 2 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правил.
Статьей 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – также закон об Ипотеке) предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинения вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Пунктом 1 статьи 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
Судом установлено и подтверждено материалами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателю, а тот принял в собственность квартиру общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым №Б:066, расположенную по адресу: <адрес> пр-кт А. Акушинского, <адрес>, корп. «Б», <адрес>.
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Россреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № с ограничениями (обременениями) в силу закона в пользу продавца, без указания срока обременения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ
Как это видно из свидетельства о смерти серии II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, которому на праве собственности принадлежала квартира с ограничениями по ипотеке в силу закона, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на основании свидетельства о праве на наследование № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло наследнику – сыну ФИО3, истцу по настоящему делу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Россреестра по РД, ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано об установленном ограничении объекта недвижимости в силу закона.
Между тем, согласно пояснениям бывшей собственника квартиры, продавца ФИО4, отраженным в её адресованном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями договора и она не возражает против удовлетворения исковых требований.
На этом основании судом установлено, что обязательство исполнено в полном объеме, однако продавец ФИО4 с заявлением о снятии обременения не обращалась, таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества ФИО2
Истец требует возложить на регистрирующий орган обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на квартиру, что предусмотрено Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственного регистратора.
При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании отсутствующим обременение права, ипотека в силу закона на принадлежащую истцу на праве собственности жилую квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, пр-кт А.Акушинского, <адрес>, корп. «Б», <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать прекращенной обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> «А», <адрес>, в отношении объекта недвижимости - жилой квартиры, общей площадью 50,1кв.м., с кадастровым №Б:066, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт А. Акушинского, <адрес>, корп. «Б», <адрес>, по договору купли-продажи от 20.01.2011г. с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчики ПАО «Сбербанк России и ФИО4 вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.
Ответчики ПАО Сбербанк «России и ФИО4 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан ответчик вправе только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий судья А.Р. Магомедов.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.